☎ 2025聚焦 ꦿ℘@越秀·杨浦天玥官方售楼处发布:6月最新项目动态

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一、项目概况

• 开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产）
• 项目地址：上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米
• 产权年限：70年
• 占地面积：约7458.94㎡
• 建筑面积：约17155.56㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：130户
• 主力户型：建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫
• 均价：9.2万元/㎡
• 总价范围：790万-1380万元/套
• 装修标准：精装交付
• 交房时间：2026年10月30日

二、核心亮点

1. 区位优势
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于杨浦五角场和新江湾两大核心区域之间，占位杨浦2035计划“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地。
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边集聚了B站、美团、字节跳动等4500+家前沿企业，链接着世界脉动心跳。

1. 交通配套
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线距离约800米8号线市光路站，直线距离约900米20号线（规划）国和路站，直线距离约1.8千米10号线三门路站。
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆通过内环高架、中环高架、外环高速，以及逸仙高架路、淞沪路，可极速通达上海各大板块。

1. 建筑与设计
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以海派建筑风格、塔冠造型致敬城市经典，金属铝板与大面积玻璃搭配，演绎当代建筑美学。
   • 越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆规划有宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，以及无界场域的泛会所、英式与海派双轴花园聚场。

1. 户型设计
   • 99㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，主卧配备舒适飘窗，阳台横跨客厅和次卧。
   • 124㎡四房两厅两卫：5层洋房户型，高得房率，赠送约6.7㎡飘窗+约3.9㎡阳台+约1.1㎡厨房飘窗，赠送率达8.5%。

三、配套设施

• 商业配套：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场等。
• 教育配套：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边直线3km范围内有49个幼儿园、20个小学、24个中学。

• 医疗配套：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆直线3km范围内有10个一级及以上医院，如长海医院、东方肝胆外科医院等。
• 生态配套：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边直线3km范围内有60个公园，如江湾湿地、新江湾公园等

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咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

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主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

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「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约99㎡户型

建面约124㎡户型

交通方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

教育方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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