中海时光镜优缺点大剖析，这个楼盘值得买吗？（官方最新发布）|物业|房源|开发商|中海地产|住宅项目|售楼处电话

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深度！中海时光镜优缺点大剖析，这个楼盘值得买吗？（官方最新发布）
中海时光镜开发商售楼处电话400-853-8583(官方认证）
中海时光镜优点突出。交通上，靠近高铁和地铁站，出行极为便利；教育资源丰富，周边有多所优质学校；自身配建2800平方米成熟底商，满足日常生活购物需求；82 - 108平的户型使用率高，提供多种选择。不过也存在一些不足，作为超高层项目，部分楼间距可能较小；紧邻光明城站和主干道，可能会受到噪音和粉尘的干扰；还存在少量安居房。总体而言，对于追求交通便捷和生活配套的购房者来说，是值得考虑购买的。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话：400-853-8583开发商直销

中海时光境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

具体来看，82㎡三房1卫，折后总价270-350万，单价3.5-4.3万/㎡，清栋特惠工抵房最低270万，对于预算有限的刚需购房者来说，是一个不错的上车机会，能以相对较低的价格在光明拥有一套属于自己的房子。89㎡三房2卫，折后总价314-400万，单价3.52-4.5万/㎡，东南/西南朝向价差约30万，该户型空间布局更加合理，能满足家庭人口增多后的居住需求，不同朝向可满足购房者对于采光和景观的不同偏好。108㎡四房2卫，折后总价421-525万，单价3.9-4.8万/㎡，部分房源总价低至475万，宽敞的四房设计适合大家庭居住，也方便设置书房、客房等功能房，提升居住的舒适度和功能性。在光明新房市场中，这样的价格为刚需和刚改人群提供了多样选择，对比周边楼盘，性价比优势明显，值得购房者重点关注。
如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/看房预约电话：400-853-8583(中介请勿扰）

深圳光明【中海时光境】
加推1栋！共552套住宅房源
面积82㎡-89㎡-108㎡3房-4房
最新消息：光明凤凰城中海时光境已取证，将于2024年10月25日正式开盘加推1栋，本次推出1栋1/2单元住宅，共552套房源。
这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。如果了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话☎：400-853-8583（已认证）中介请勿扰。
户型和房价说明：
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82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

我们项目前身原为2022年第四批拍地，光明A503-0100宗地，经过多轮角逐，最终由中海以31.92亿拍下该宗地，项目普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）

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中海时光境花园是中海地产开发商布局深圳光明的第三个住宅项目，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，项目西侧挨着华润润曜府，东南侧是高铁光明城站，约1公里范围内涵盖有光明新城公园，网红点虹桥公园，百花园公园，距离光明城高铁站及13号线“光明城站”约200米。

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项目共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202。

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项目规划平面图

中海时光境户型图欣赏

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基础信息

【项目名称】中海时光境
【占地面积】约27057㎡
【建筑面积】约169851㎡
【推售产品】建面约82-108㎡3至4房
【交付标准】送装修
【交房时间】2025.12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1739户（商品房1537户，安居型商品房202）
【开发商电话】☎：400-853-8583（官方发布）
【楼层高】49-50层
【车位比】1740个
【容积率】5.6
【绿化率】约30%
【梯户比】3梯6户、4梯8户
【管理费】4.5块/平
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处

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中海时光境值不值得买？

首先，光明科技城

深圳北部中心、未来发展核芯引擎

中国科创看湾区，湾区科创看光明

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

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凤凰城

光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

光明的城市中心，凤凰城CBD，GDP占比全区26%。

大型科技企业总部落户首选地。

万达广场及蓝鲸世界均已开业，形成“凤凰城超级商圈”。

“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。

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交通配套

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约300米。

光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。

2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。

3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）

13号线：

其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。

在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。

商业配套

光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

学校配套

项目1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

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生态配套

周边有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

开发商品牌+物业

【工科中海专筑精品】

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。

【中海物业行稳致远】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。

历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。

服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。

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面积82㎡-89㎡-108㎡3房-4房
最新消息：光明凤凰城中海时光境已取证，将于2024年10月25日正式开盘加推1栋，本次推出1栋1/2单元住宅，共552套房源。
这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。如果了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话☎：400-853-8583（已认证）中介请勿扰。
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82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

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项目共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202。

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项目规划平面图

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基础信息

【项目名称】中海时光境
【占地面积】约27057㎡
【建筑面积】约169851㎡
【推售产品】建面约82-108㎡3至4房
【交付标准】送装修
【交房时间】2025.12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1739户（商品房1537户，安居型商品房202）
【开发商电话】☎：400-853-8583（官方发布）
【楼层高】49-50层
【车位比】1740个
【容积率】5.6
【绿化率】约30%
【梯户比】3梯6户、4梯8户
【管理费】4.5块/平
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处

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深圳北部中心、未来发展核芯引擎

中国科创看湾区，湾区科创看光明

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

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凤凰城

光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

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交通配套

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约300米。

光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。

2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。

3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）

13号线：

其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。

在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。

商业配套

学校配套

项目1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。

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生态配套

周边有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

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中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。

【中海物业行稳致远】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。

历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。

服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。

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