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一府金马都会隐逸|2025萧山城芯隐逸作品，雅望登临

—— ❐ 望金马府 ❒ ——

2025萧山城芯隐逸作品

祉此61席 萧山城芯·北干山南·金马饭店旁

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“绝怜人境无车马，信有山林在市城。”

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❖总建筑面积：约31678.2㎡ ❖户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋 ❖可售套数：61席 ❖产权性质：70年 ❖容积率：1.2 ❖绿化率：约30% ❖物业服务：绿城物业 ❖项目位置：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店对面）

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从古至今，更高品阶的生活方式，是大隐于市，在城市之芯，寻回生活初心，开门万丈红尘，关门朝夕自然。这也是凝练五千年东方文化的含蓄表达，内敛而高级。

▲效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

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循迹当代人居理想，2025萧山城芯隐逸作品——望金马府，于一城期待之下，款款而来，从城市内心激荡共鸣，勾勒出一幅隐逸东方的诗意画卷。

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真正的隐逸，并非远遁山林，孤身躲入自然的怀抱，而是让繁华与静谧交融，城市与山水共生，襟怀天地，烟火可亲。

▲效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

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望金马府，以约1.2罕见容积率的姿态，落址萧山千年贵脉，坐享醇熟烟火气，北望北干山苍翠，东临商城河潺潺，与萧山最早的五星级酒店——金马饭店仅一路之隔。

▲示意图｜图源自于网络

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这里，既是世界萧山的繁华原点，亦是自然与人文交织的静谧之境。

这片土地的隐逸文化，其实早已在悠久的历史中孕育，诗人贺知章、商祖范蠡，皆是扬名一时的隐逸名仕，于此安放心中的风雅。

隐逸，是与天地万物的合一。

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然而，随着都市繁华的演进，高楼广厦的林立，一席有天有地的城市排屋，恍然间成为了奢侈的期冀，在萧山城芯，更是难得。

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所幸，在望金马府，得以成全心中的夙愿，约1.2容积率，匠心规划难能可贵的叠排、排屋产品，居于闹市，一线沿河，每一席皆如收藏级

▲示意图｜仅供参考

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于此，仿佛每一寸土地都成为与自然对话的媒介，让每一扇窗都成为风景的取景框。

更难得的是，限价取消、“地王”频现的当下，楼面价不断刷新，二手市场亦是价格居高不下，如此精粹的城市排屋产品，注定是时代进程中“难以再生的限藏品”，是城市赋予的稀贵资产，为当代望族预留的传世徽章

隐逸之境，需以文化为魂、匠心为骨。

望金马府，深谙土地的特质，师法清逸的宋韵美学，以北宋《营造法式》为蓝本，以现代手法转译千年风雅，东方歇山顶的「三重檐」形制、雕楼画栋的「琉璃屏」隽永立面……多元灵感交融，将“隐逸”升华为一场穿越时空的艺术对话。

▲效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

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“放怀天地，融于自然”是景观营造的重要法则，师法江南意蕴，取宋式名园——郭庄之园境，三重归仪串联，勾勒“一轴·一卷·三巷院”的诗意格局。

空间，是隐逸生活的容器。

▲排屋C2户型图｜建筑面积约318m²

左右滑动查看叠墅户型

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望金马府，锻造有天有地的叠排与排屋，以洞察隐逸的尺度平衡，为城市隐领者定制全新的生活范式，仅61席，可遇不可求。

于此，千年宋韵与当代雅奢共鸣，山水诗意与城芯繁华共生，“隐逸”不再是都市之中遥不可及的理想，而是触手可及的生活真谛。

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温馨提示：本项目推广名为“金马府”，本项目地名办核准名为“望金马府”，开发公司为杭州新瀚置业有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》、《车位使用权转让协议》及补充协议、附件等签约资料为准；本资料所作文字描述存在一定的艺术表达，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等的描述仅供参考，可能与实际存在差异，请以实际情况为准。相关图示为过程效果图示意，具体以实际交付为准。本资料中的部分图片/素材来源于网络，其著作权归原作者所有，若原作者要求停止使用的，请及时与本公司联系。预售证号：萧山房预许字（2025）第00134号。本资料所发布时间为2025年5月，有效期1个月。本资料相关内容不排除政府相关规划及开发商未能知晓的原因而发生变化。本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

‌一、高层住宅‌

1. ‌定义标准‌

• 建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
• 常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

1. ‌核心特点‌

• ‌容积率高‌（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
• ‌居住体验‌：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
• ‌价格定位‌：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

‌二、洋房（花园洋房）‌

1. ‌定义争议‌

• ‌传统标准‌：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
• ‌市场现状‌：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

1. ‌核心特点‌

• ‌低密度居住‌：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
• ‌户型设计‌：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
• ‌地段分布‌：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

‌三、别墅‌

‌分类与形态‌

‌类型‌‌特点‌

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

1. ‌核心特点‌

• ‌超低容积率‌（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
• ‌纯居住属性‌：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
• ‌地段偏好‌：多位于郊区或风景区，环境清幽。

‌四、合院（中式合院）‌

1. ‌定义与布局‌

• ‌传统形态‌：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
• ‌现代变体‌：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

1. ‌核心特点‌

• ‌院落文化‌：强调邻里互动与私密空间平衡。
• ‌建筑风格‌：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
• ‌功能分区‌：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

‌五、四类住宅关键对比‌

• ‌高层‌：密度大、成本低，适合城市刚需。
• ‌洋房‌：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
• ‌别墅‌：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
• ‌合院‌：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程‌

1. ‌前期准备‌

• ‌产权核查‌：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
• ‌房屋整备‌：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
• ‌定价评估‌：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

1. ‌委托与挂牌‌

• ‌选择方式‌：
• ‌自行出售‌：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
• ‌委托中介‌：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
• ‌信息发布‌：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

1. ‌买家对接与谈判‌

• ‌带看安排‌：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
• ‌收取定金‌：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
• ‌价格协商‌：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

1. ‌签约与网签‌

• ‌签订买卖合同‌：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
• ‌资质审核‌：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
• ‌网签备案‌：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

1. ‌过户与交房‌

• ‌税费缴纳‌：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
• ‌产权过户‌：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
• ‌尾款与交房‌：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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