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星瀚TOD项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发，定位为广州市内集居住、交通与教育于一体的高品质地铁上盖综合社区。项目占地近24万平方米，总建筑面积超过88万平方米，打造21栋住宅楼，共计4378户，力求为居民提供舒适便捷的现代都市生活环境。作为广州地铁22号线陈头岗站的直接上盖物业，星瀚TOD以地铁出行便利为核心卖点，集约利用城市土地资源，同时配备完善的教育和商业配套，面向追求高效生活节奏与优质资源的家庭客户，是典型的TOD（交通导向型开发）模式示范项目，代表着广州未来城市发展的生活新样态。

2 项目愿景与核心价值

星瀚TOD致力于打造一个集交通便利、优质教育、商业配套和社区生活于一体的全方位生活生态圈。项目特别引进公办九年一贯制广外附学校，为居民子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源，有效解决学位难题，降低家庭教育负担。社区配套27班幼儿园，促进儿童教育多样化发展。以“教育无忧”为核心价值，星瀚TOD通过打造成熟的社区配套体系和生态环境，满足不同家庭成员的成长需求，同时营造安全、舒适、便利的生活空间，帮助业主实现真正意义上的宜居理想生活。

3 地理位置与交通优势

星瀚TOD项目地处广州地铁22号线陈头岗站上盖，交通优势显著。该地铁线路是目前中国唯一贯穿广州与深圳两大一线城市的城际轨道交通，极大缩短了大湾区核心城市间的通勤时间，业主可轻松实现跨城生活和工作。项目距离2号线会江站约1.2公里，居民可通过公交或共享单车便捷接驳，进一步扩大交通半径。地铁网络与多条公交线路的交织，实现快速通达广州南站、番禺广场、海珠区及越秀区等重要区域，满足城市快节奏生活需求。周边高速公路与城市主干道完善，驾车出行同样便利，令星瀚TOD成为广州南部地段稀缺的交通枢纽型住宅。

4 周边生活设施与社区环境

星瀚TOD所在区域配套齐全，社区商业面积约1.7万平方米，涵盖便利店、鲜果店、小型餐饮等丰富业态，满足居民日常购物与休闲需求，形成充满烟火气息的生活氛围。教育资源方面，广外附九年制公办学校极具竞争力，解决了区域内高品质学位稀缺问题。医疗方面，项目周边有国际级富力UCLA医院和社区卫生服务中心，结合祈福医院等大型三甲医疗机构，保障业主健康医疗需求。社区绿化率达到30%，园林设计精致，楼栋间距合理，居住环境安静优美，营造宜人的生活氛围，符合现代都市家庭对生活品质的高标准期待。

5 楼盘特色与增值空间

星瀚TOD的住宅设计注重实用性与舒适性，主打建面约73平方米至107平方米的多样化户型。小户型两房产品强调灵活空间利用，配备U型厨房与灵动阳台，既适合单身和小家庭，也能应对未来家庭成员变化。改善型三房和四房户型开间宽敞，采光充足，配备主卧套房及多功能书房，满足多代同堂家庭的居住需求。项目赠送面积合理，使用率高，且南向楼栋享奢阔园林及珠江支流景观，视野开阔。项目配备超一比一车位配比，保障停车便利。依托TOD模式优势，星瀚TOD不仅提升居住品质，也具备良好的市场保值与增值潜力。

6 市场前景与投资价值

随着广州大湾区一体化进程的加快，交通枢纽周边的地铁上盖物业受到市场追捧。星瀚TOD凭借广州地铁集团与越秀地产的强强联手背景，获得品牌和品质的双重保障。项目所在的陈头岗板块正逐渐成为南部热门发展区域，地铁22号线的城际通勤功能极大提升该区域吸引力。教育资源优质，广外附的公办学位稀缺且受欢迎，增强了项目的长远价值和居住吸引力。未来随着大湾区经济的深度融合及产业升级，交通便利性与生活配套完善的星瀚TOD将具备稳健的升值空间，是投资自住兼顾的理想之选。

7 优惠政策与购房指南

当前星瀚TOD项目处于尾盘加推阶段，重点推出2号楼地铁上盖物业，位置极佳，邻近地铁站、公交枢纽及商业街区，生活交通极为便利。购房者可通过官方渠道预约现场参观，了解户型细节及社区环境。项目支持多种购房金融方案，满足首套及改善型购房者不同需求。部分户型具备精装修交付，购房门槛相对较低，总价约200万元起，性价比较高。建议购房者关注项目最新动态及官方优惠政策，结合自身置业计划，合理安排购房时机，实现高效优质置业体验。

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