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新鸿基ICC峻銮是由国际顶尖地产开发商新鸿基地产在广州南站重磅打造的高端住宅作品，位列新鸿基ICC系列的又一地标级延续。项目位于粤港澳大湾区门户枢纽广州南站核心地段，总建筑面积超过八十六万平方米，集高端住宅、地标写字楼、大型商业中心、五星级酒店及高端公寓于一体，是广州极具代表性的世界级TOD综合体。峻銮作为其中住宅板块，是整个ICC发展计划中唯一的低密纯南向住宅组团，主打六十八至一百六十二平方米高品质住宅产品，形成广州南站片区内少有的宜居生活载体，兼具投资与自住价值，是稀缺高端资产的代表之作。

二项目愿景与核心价值

峻銮项目承载着新鸿基在广州的住宅价值新标杆愿景，以精工建造与艺术设计为基础，致力于打造具有人文温度与国际品味的品质人居社区。项目不仅关注住宅产品的实用性与舒适度，更强调从规划、建筑、配套到运营的整体生活体验提升。峻銮采用源自香港顶级豪宅的设计语言，致力于为高净值人群提供兼具居住与收藏价值的理想家园。其所在的ICC综合体也是新鸿基全球第五座ICC项目，标志着广州将迎来与香港西九龙、上海陆家嘴等国际一线城市同等级别的城市功能载体。峻銮不仅是住宅项目，更是ICC系统内的一环，以居住场景参与城市发展逻辑，具备稀缺且不可复制的价值闭环。

三地理位置与交通优势

项目选址于广州南站核心位置，距车站仅约四百米，步行五分钟即可无缝接入。广州南站是中国最繁忙的交通枢纽之一，拥有十二条轨道交通资源，包括四条高铁线路、四条城际铁路以及四条地铁线路，实现广州、湾区乃至全国主要城市的一站式直达。广深港高铁更可在四十七分钟内直通香港西九龙ICC，形成港穗双ICC联动格局。地铁系统方面，项目依托南站四线换乘枢纽，快速抵达珠江新城、琶洲、万博等城市核心区。三条有轨电车与多条快速干道进一步织密立体交通网，实现全城三大CBD十至二十五分钟无缝衔接，真正具备TOD核心资产的交通属性与高流动性价值。

四周边生活设施与社区环境

峻銮所在的南站ICC片区未来将打造成为集商务、消费、交通、居住、休闲于一体的超级城市客厅。ICC综合体自带大型购物中心、五星级酒店、高端写字楼、服务式公寓等多元复合功能，打造全天候生活圈。商业部分规划由新鸿基自持运营，引入国际高端品牌与餐饮零售服务，未来商业氛围浓厚。项目配备专属双会所，设置健身空间、恒温泳池、瑜伽室、儿童成长中心等功能，覆盖全龄段社区活动需求。住宅采用S型规划布局，保证良好视野与通风采光。周边已有多家企事业单位总部签约进驻，未来形成高净值人群聚集的商务生活圈层，社区环境兼具国际化格调与私密性氛围。

五楼盘特色与增值空间

峻銮是南站区域内极其稀缺的纯住宅用地开发项目，总规划住宅建筑指标仅三十九万平方米，其中峻銮独占约百分之四十六。项目采用二十余层低密产品布局，全南向户型设计稀缺罕有，结合现代建筑语言与国际化审美标准，提升住宅本身的资产品质。项目楼栋为两梯四户配置，主推九十六至一百二十四平方米改善型户型，层高三点一五米，全屋配置中央空调、双层中空玻璃窗、密缝地砖、九米挑高大堂等高端标准，营造出高端私属归家仪式感。未来商业与交通人流将为项目带来可观的保值与增值空间。依托新鸿基强大的资产运营能力，住宅将与商业联动，实现住宅产品的持续升值。

六市场前景与投资价值

广州南站被定位为国家级门户枢纽经济区，是未来大湾区发展战略的重点节点。南站商圈目前已有三十余家知名企业落户，包括中建四局、李锦记、三雄极光等总部项目，形成强劲的总部经济聚集效应，带动大量高净值人口迁入。峻銮项目不仅具备稀缺性，其所依托的ICC综合体也由新鸿基进行大面积自持运营，确保资产价值稳定提升。对比广州现有核心片区，本项目所在区域仍具洼地价格优势，是高成长区域中少有的可入手时点。新鸿基旗下多个豪宅项目涨幅达三倍以上，香港天玺均价已破百万每平米，峻銮同样具备强大资产增值潜力，是理想的核心资产配置标的。

七优惠政策与购房指南

目前项目处于首期推售阶段，首批推出北组团B1与B2号楼，共约一百八十余套单位，全部为现房销售形态。产品包括建筑面积约九十六平方米三房及约一百二十四平方米四房，两梯四户设计，配备精装交付标准。购房客户可享受政府提供的南站片区购房补贴政策，开发商亦推出限时专属折扣。项目采取预约制看房流程，购房者可通过官方渠道登记预约，获取专属看房通道及定向优惠资源。投资者亦可关注商业公寓与写字楼产品，自持运营部分提供长期稳定租赁回报支持。建议意向客户尽早认筹，把握首期价格洼地与资产配置窗口，优先选购核心地段低密住宅产品。

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