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4月28日中建智地联合

中国金茂、越秀地产、朝开公司以126亿元竞得

北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块项目总用地面积14.83万平方米

总计容建筑面积28.27万平方米建成后将助力朝阳区打造“两轴、两带、三区”格局

积极融入新时代首都发展大局

朝阳区平房乡黄杉木店地块是北京2025年第二轮商品房供地中的明星地块，具有超大规模和核心区位的特点，地块位于东四环与东五环之间，具体位置在朝阳北路以北，西侧紧邻著名的星河湾豪宅社区，距离地铁6号线青年路站约1公里。作为朝青板块15年来首次供应的住宅用地，其稀缺性不言而喻。

从技术指标来看，该地块总用地面积达8.96公顷，规划地上建筑面积22.40万平米，由三幅子地块组成。01和03地块为R2二类居住用地，容积率均为2.6，限高80米，也就是说项目将以高层住宅为主，与周边星河湾等现有社区相协调，同时也符合北京五环内土地集约利用的原则。02地块则为A334托幼用地，占地面积5253平米，容积率0.9，限高16米，其位置可根据最终方案与01地块统筹布置。

该地块与15公里外的孙河2902-73商业金融地块捆绑出让，形成总用地规模14.83公顷、地上建筑规模28.27万平米的巨无霸组合，起始价高达126亿元。其中平房乡住宅地块起拍价约119.59亿元，折合楼面价约5.45万元/平米；孙河商业地块起拍价6.41亿元。这一肥瘦搭配的出让方式延续了朝阳区近年来的供地策略，旨在平衡区域发展。

02区位价值

黄杉木店地块的最大优势在于环线优势，地块位于东四环与东五环之间，属于传统的朝青板块，这一区域因星河湾等豪宅项目而闻名，是北京东部的高端居住区之一。朝青板块经过近20年发展已相当成熟，但住宅用地极为稀缺，上一次大规模供地还要追溯到2005-2007年的北京初代豪宅星河湾。这种供应稀缺性使得黄杉木店地块具有独特的市场价值。

商业配套是该地块最突出的亮点。1公里范围内的朝阳大悦城这一城市级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，年客流量超过2500万人次，能够满足高端客群的全方位消费需求。地块往东3公里处的常营区域还有27万平米的龙湖天街，形成了多层次的商业服务网络。

交通条件方面，地块虽不直接邻地铁，但距离地铁6号线青年路站约1公里的距离在可接受范围内；同时地块紧邻朝阳北路和东五环路这两条城市主干道，驾车出行十分便利。不过需注意的是，朝阳北路和黄杉木店路在高峰时段拥堵严重。

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