- 内环滨江低密洋房，仅860万起！直线距离黄浦江约800米「興華里」少量建面约72-86㎡真洋房顺销中！附线上预约通道！上海杨浦滨江区域推出全新楼盘【兴华里】，计划在今年三季度末正式开盘。项目预计提供136套房源，洋房的建筑面积在75-85平方米之间，价格为每平米12万元；而联排别墅的建筑面积在130-154平方米之间，每平米价格为18万元。这个新楼盘紧邻高阳新里，地理位置非常优越，周边配套设施齐全。
- 售楼处电话：400-886-2258
上海城投控股全资子公司上海城投置地在2023年12月以126378万元拍得了杨浦区平凉社区的一块地，地块面积为10284.23平方米，成交楼面价为76803元每平方米，溢价率为9.72%。根据规划，城投平凉路项目将建设4栋多层住宅和5栋风貌别墅住宅，共计137套可售商品房。这些住宅楼的设计和品质都非常优异，预计将吸引大量购房者前来咨询和购买。
杨浦滨江的这个新楼盘【兴华里】不仅地理位置优越，交通便利，配套设施也非常齐全。从交通上来看，项目距离18号线丹阳路站只有约900米，换乘14号线后几站就能到达陆家嘴和龙阳路，极大地方便了上班族和频繁出行的购房者。此外，项目东侧靠近内环高架，自驾出行也十分方便。商业方面，项目附近有大型购物中心如百联滨江购物中心和宝龙旭辉广场，购物和休闲娱乐一应俱全。医疗方面，周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院和上海市第一康复医院等，医疗资源丰富。教育配套方面，项目附近有多所知名学校，包括杭州路一小、齐齐哈尔路一小和辽阳中学等，适合有小孩的家庭居住。
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杨浦内环内海派风貌墅境
「興華里」持续热销中！
少量建面约72-86㎡墅境洋房
建面约131-154㎡海派风貌别墅
均价12万/m²！总价860万起
售楼处线上火热预约中！
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购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待，也印证那句铁律“可以洋房、何必高层”，高层错过还会再有，洋房可遇不可求！
而纵观整个内环，杨浦滨江可以说是唯一的有极个别洋房供应的区域，这个窗口期很短暂，大家要牢牢抓住机会。
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另一面是土拍激烈角逐，七批次土拍杨浦滨江三块地均吸引众多开发商参拍，且每块地都收获了超15%溢价率。
开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。
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「興華里」（大桥街道94街坊）地块四至范围， 东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。项目距离上海城投上一个板块内住宅项目高阳新里仅一个路口街区之隔，直线距离200米左右。
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这个项目的开发主体项目公司，甚至和高阳新里是同一上海城投旗下公司——上海城晖置业有限公司。
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「興華里」（大桥街道94街坊）的姊妹盘高阳新里，在去年3季度入市销售，提供了精装洋房和少量联排别墅产品，综合均价12.39万元/㎡。
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而这个全新地块同样也是提供洋房+联排别墅，只不过这一次的联排别墅作为历史风貌保护建筑住宅出现，身价一下子提升上去。
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去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。
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最新消息！内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米「興華里」建面约72㎡2房、约800-900万级；建面约86㎡3房2卫、约1000-1100万级；还有性价比超高的底复和顶复产品；底复约860-1230万，顶复约1540-1870万；全城争藏手慢无！海派风貌别墅建面约131-154㎡联动价18万/㎡；效果图&户型图曝光，即将入市！
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一房一价表如下：
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据悉，项目建面约72㎡2房主力总价约800-900万级，这相当于拿中外环主力价格买内环当红板块。建面约86㎡3房2卫主力总价约1000-1100万级，而周边竞品要1300万级，「興華里」买入安全垫很厚。
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值得一提，项目洋房还有底复和顶复产品，底复带与一层面积相近的方正地下室；顶复有大露台；用洋房价格享类别墅的体验。
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主力户型图如下：
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耐心等待官方VIP客户经理回电
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项目效果图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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「兴华里」（大桥街道94街坊）拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。
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这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
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项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
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由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小，而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会！
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『興華里』，以自然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，重现人文里弄风情。
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礼序传承血脉以空间解读尊崇：秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、⻔楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊贵体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。
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项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
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示意图，仅供参考
据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。
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通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
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示意图，仅供参考
『興華里』项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。
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