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这两年，上海黄浦区豪宅供应井喷。

黄浦区住宅市场的活跃也印证了豪宅市场的活跃，翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、海玥黄浦源、绿城外滩兰庭、露香园、相继走入大众视野。

新房和二手房的价格保持高位并持续冲顶，黄浦区迎来一个又一个的TOP级豪诞生。

示意图 仅供参考

当你觉得手握4000万已经撬不动黄浦区的时候，黄浦还在一路高歌，从5000万、到1个亿、现在或可超2亿、未来将直接超过3亿！

黄浦老城厢千亿文化片区

复星&蚂蚁福佑项目正式定名

「豫外滩」

建筑面积约280-800㎡低密风貌商墅

建筑面积约295-809㎡低密风貌住宅别墅

单价预计约18-45万/㎡

整盘总价预计约为6000万-3.5亿

与外滩相连 对接世界1KM

再定义沪上鼎豪！

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01460年历史沉淀

江南园林艺术的璀璨明珠

豫园，楼阁参差，山石峥嵘，树木苍翠。

以清幽秀丽，玲珑剔透见长，小中见大，尤有韵味。

豫园原是明代的一座私人园林，始建于嘉靖、万历年间，距今已有四百余年历史，是上海唯一现存百万方的历史文化风貌保护区。

示意图 仅供参考

占地面积约20000㎡，是上海五大古典名园之一，以其精致的设计和丰富的园林建筑著称。

豫园历史文化地位是上海发展史中不可缺失的一部分，其规划地位更是不容小觑。

2025规划中，【豫园-老城厢周边功能组团】定位以豫园为核心，向东往南外滩拓展，向西与新天地对接，东西联动，以打造上海最具民俗特色的文化旅游区为目标，未来将成为城区中东部发展核心。

示意图 仅供参考

豫外滩售楼处电话：400-9659-259作为城区中东部发展核心，整个板块都是几乎以历史文化风貌区组成的。

示意图 仅供参考

所以，笔者个人也始终认为：只有黄浦区的风貌才叫风貌，其他区域的终究差点意思。

现在「豫外滩」项目，几乎将整个豫园围合起来，构成大豫园千亿文化片区，集民俗、原创、经典、商务等多点位共同发展。

示意图 仅供参考

整个大豫园文化片区规模超百万方，组成部分中的BFC和豫园一期(豫园商城)均已醇熟运营，整个片区可见的实际价值已超亿！完全当得起上海作为第六时尚之都的文化封面，同时，所蕴含的文化价值和商业价值都正在持续放大。

大豫园片区概念效果图

示意图 仅供参考

当年，风光无限的上海证大以92.2亿地王价拍下BFC外滩金融中心地块，是曾经响当当的“上海外滩地王”。但仅仅一年后，证大以涨3.5亿元出售了这块地，随后便因此开启了复星和SOHO多年的股权争夺战。豫外滩售楼处电话：400-9659-259

后来，证大和SOHO逐渐退出历史舞台，复星也在今年3月，以63.42亿从中融信托手中拿下BFC所属项目公司“上海复星外滩置业有限公司”50%股权，成为BFC的全资持有者。

约42万方的的BFC外滩金融中心，拥有418米临江视角，到去年年底时，物业评估值已高达230.78亿元。

示意图 仅供参考

2022年，复星旗下的豫园股份&阿里旗下的蚂蚁集团以129.3亿元摘得福佑地块，紧靠BFC外滩金融中心，未来将成为一座集高端商业、文化体验与科技创新于一体的综合性地标。

便是现在的「豫外滩」！

图片来源于网络

中西结合，传统出新。未来的大豫园片区将涵盖文化、商业、旅游、办公、休闲、娱乐、居住等诸多功能，成为一个展示中国文化与东方生活美学的时代大T台！

黄浦、上海，乃至中国，将会被世界重新发现。

02与外滩相连

对接世界1KM

「豫外滩」处于上海黄金腹地，大豫园文化片区内，位置非常霸道。

示意图 仅供参考

距离外滩线距离仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置得天独厚。

从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「豫外滩」。

周边距离10号线和14号线豫园站仅约300米，14号线和8号线大世界站约1.1公里。

紧邻BFC外滩金融中心，距离城隍庙第一购物中心仅约80m，距上海国金中心商场约1.4km，新世界大丸百货、正大广场约1.3km，1.5公里范围内，囊括多个上海核心商业区。

示意图 仅供参考

未来，复星还将联动豫园股份，将珍贵的商业资源和民俗风情结合起来，在大豫园板块打造千亿商业商办集群，创意办公总部，联动外滩商业活力，再跃升一个能级。

示意图 仅供参考

周边还有多所学校，直线距离上海市金陵中学距离约500米、上海市实验小学约730m，1公里范围内，还有上海市重点高中：上海市光明中学、上海八校之一的上海市格致中学等等。

医疗资源也多方位待命，1公里范围内，有上海交通大学附属医院仁济医院（西院），距离上海市口腔医院约1.6km，医疗资源充沛。

03四大风格

14种建筑风貌

未来的大豫园将打造“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”

• 豫园商城主打传统江南风情，成为连接民俗与潮流、民族与世界的纽带；
• 豫园二期将主打原创首发概念，并成为中国设计师走向世界的舞台；
• 福佑地块即「豫外滩」项目和BFC主打全球艺文荟萃，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动，

示意图 仅供参考

二期「豫外滩」北里建筑面积约为280-450㎡的低密商业别墅产品正在销售中！

示意图 仅供参考

「豫外滩」三期更是重头戏！

规划打造约5.98万方高层办公、3.7万方商业、3.6万方的低密办公、5.1万方的风貌住宅！

示意图 仅供参考

示意图 仅供参考

前有PRADA修缮荣宅轰动上海，现有「豫外滩」原地复兴名流大宅，把特色公馆、花园里弄、石库门3种建筑类型，16种外立面风格汇聚在此，打造独院、邻院两种建筑形式，换句话说，想要什么风格都可以在这里找到！

示意图 仅供参考

三大别墅形态

大宅+独栋+联排

「豫外滩」

当下上海立面风格最多的风貌别墅

三期未来住宅别墅仅145席名额

整盘总价预计约为6000万-3.5亿！

示意图 仅供参考

整个「豫外滩」项目，还设计有十大景观花园，面积超千平，是当下景观面积最大的历史风貌别墅。

示意图 仅供参考

我们来看几个典型户型：

319#是一套独院3层的4室套房商业别墅

地上建筑面积约402㎡，地下一层建筑面积约196㎡。

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一层建筑面积约144m²，户型方正，空间阔绰，进门玄关厅设计有一个视线的缓冲同时也可以保证私密性，客厅有一个大主厅和一个副厅，厨房和餐厅都在1楼，还配备了一个小岛台。

二层建筑面积约148.5m²，包含3个卧室套房及1个会客厅。

三层建筑面积约109.4m²，整个一层为一个大套房，使用很方便。

地下一层建筑面积约196m²，包含影音室，会客室，十人位的餐桌，会客宴请无压力。

B1层还有一个夹层空间，可以做保姆间或杂物室，未来可以灵活安排。

值得一提的是，B1层层高局部可以达到6.35米（具体以实际交付为准)，尺度非常大。

位置示意图 仅供参考

109#是未来位于福佑里地块的独栋住宅别墅产品

效果图 仅供参考

地上建筑面积约340㎡户型，地下一层建筑面积约165㎡。

户型图 仅供参考

一层建筑面积约117m²，同样是进门有单独的玄关区域，不同的是，客厅是大横厅。

二层建筑面积约117m²，包含2个大套房和一个小卧室。

三层建筑面积约105m²，包含一个大套房配备双台盆及衣帽间，还设计了两个会客厅以及书房区域、露台等。

地下一层建筑面积约165m²，娱乐会客的功能都可以满足，地下二层建筑面积约26m²，可以做一个小型的休息区。

067#是未来位于安仁里地块的住宅别墅联排产品

效果图 仅供参考

地上建筑面积约408㎡户型，地下一层建筑面积约154㎡。

户型图 仅供参考

一层建筑面积约144m²，独立玄关、超大横厅，客餐厅一体。

二层建筑面积约144m²，包含2个大套房和一个小卧室，以及一个独立的会客区域。

三层建筑面积约120m²，一整个大套房的设计，还有2个对外露台。

地下一层建筑面积约154m²，地下二层建筑面积约39m²，整体格局也是不错的！

效果图 仅供参考

建筑面积约280-800㎡

低密风貌商墅单价预计约18-20万/㎡

未来还有建筑面积约295-809㎡

低密风貌住宅别墅单价预计约26-45万/㎡

黄浦老城厢「豫外滩」

再定义沪上鼎豪！

黄浦老城厢千亿文化片区

复星&蚂蚁福佑项目正式定名

「豫外滩」

建筑面积约280-800㎡低密风貌商墅

建筑面积约295-809㎡低密风貌住宅别墅

单价预计约18-45万/㎡

整盘总价预计约为6000万-3.5亿

与外滩相连 对接世界1KM

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豫外滩售楼处电话：400-9659-259【售楼中心热线】营销中心热线400-9659-259售楼处地址400-9659-259楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-8818-994，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房