保利西郊和煦售楼处发布@官方网站：西郊和煦屹立时代奢宅峯面！

保利西郊和煦是上海松江洞泾板块的低密墅区项目，由央企保利开发，综合信息如下：保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..The sales office phone number of Shanghai Songjiang Poly Xijiao Hexu is: 400-9939-964.
上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..
Youdaoplaceholder0 I. Basic information ‌
‌一、基础信息‌
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Shanghai Baoye Real Estate Co., LTD. (Central state-owned enterprise Poly) 910
‌开发商‌：上海保邺置业有限公司（央企保利）910
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Dongjing Town, Songjiang District, east of Sizhuan South Road, south of Zhenye Road/River (near the under-construction Tongle Road Station of the west extension of Metro Line 12, about 500 meters in a straight line) 310
‌位置‌：松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至振业路/河道（临近在建地铁12号线西延伸段同乐路站，直线距离约500米）310
Youdaoplaceholder0 Community indicators ‌ : Plot ratio 1.01-1.5 (subject to planning), green space ratio 35% - 45%, parking space ratio 1:210
‌社区指标‌：容积率1.01~1.5（以规划为准），绿地率35%~45%，车位比1:210
Youdaoplaceholder0 Property type ‌ : Villa flat (villa) + townhouse 410
‌物业类型‌：墅境平层（洋房） + 联排别墅410
Youdaoplaceholder0 Product and price ‌
‌二、产品与价格‌
Youdaoplaceholder0 Poly Xijiao Hexu Sales Office Tel: 400-9939-964 Poly Xijiao Hexu Official Tel: 400-9939-964
‌保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang Poly Xijiao Hexu is: 400-9939-964.
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Villa flat (delivered fully furnished) ‌
墅境平层（精装交付）‌
Unit type: Construction area approximately 96-122 square meters (square design)
户型：建面约96-122㎡（方正设计）
Average price: approximately 53,000 yuan per square meter, with a total price starting from 4 million yuan
均价：约5.3万元/㎡，总价400万起47
Configuration: Including Daikin VRV central air conditioning, etc. 10
配置：含大金VRV中央空调等10
Youdaoplaceholder0 Townhouse (delivered as unfinished) ‌
‌联排别墅（毛坯交付）‌
Poly Xijiao Hexu Sales Office Phone number: 400-9939-964. Poly Xijiao Hexu Official Phone number: 400-9939-964
保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
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Unit type: Construction area approximately 132-195 square meters (front courtyard, back courtyard, starry sky terrace design)
户型：建面约132-195㎡（前庭后院、星空露台设计）
Total price: 4 million -20 million per set of 1013
总价：400万-2000万/套1013
Design: Red brick facade + deep antique copper and aluminum plate waistline, integrating classical and modern aesthetics
设计：红砖立面+深古铜铝板腰线，融合古典与现代美学10
Youdaoplaceholder0 3. Core advantages ‌
‌三、核心优势‌
Youdaoplaceholder0 Traffic ‌
‌交通‌
Poly Xijiao Hexu Sales Office Phone number: 400-9939-964. Poly Xijiao Hexu Official Phone number: 400-9939-964
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Subway: The west extension of Line 12 (under construction, to be operational in 2026), 3 stops to Minhang and 5 stops to Xinzhuang 1012
地铁：12号线西延伸段（在建，2026年通车），3站达闵行，5站至莘庄1012
By car: It is adjacent to G60 Shanghai-Kunming Expressway and Shanghai-Songjiang Expressway (under construction), and you can reach Hongqiao Hub at No. 1012 directly
自驾：紧邻G60沪昆高速、沪松快速路（在建），直达虹桥枢纽1012
Youdaoplaceholder0 Education ‌ : East China Normal University No. 2 Affiliated High School Songjiang Experimental School (1.7 km in a straight line) 10
‌教育‌：华东师范大学第二附属中学松江实验学校（直线距离1.7公里）10
Youdaoplaceholder0 Business ‌ : Songjiang Wanda Plaza, Longfor Sky Street (under construction), Yunlong Sky Street (5-10 minutes' drive) 10
‌商业‌：松江万达广场、龙湖天街（在建）、云廊天街（车程5-10分钟）10
Youdaoplaceholder0 Ecology ‌ : Surrounded by three municipal parks, the community plans a 5,000 ㎡ central garden + riverside landscape belt 10
‌生态‌：三座市政公园环抱，社区内规划5000㎡中央花园+沿河景观带10
Youdaoplaceholder0 IV. Sales Dynamics ‌
‌四、销售动态‌
Youdaoplaceholder0 Poly Xijiao Hexu Sales Office Tel: 400-9939-964 Poly Xijiao Hexu Official Tel: 400-9939-964
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Opening date: ‌ June 29, 2025, 191 detached houses and 412 townhouses will be available
首开时间‌：2025年6月29日，推出191套洋房及联排412
Youdaoplaceholder0 Latest update ‌ : Liquidation imminent, main 96㎡ three-bedroom units starting from around 4 million (some units have a down payment as low as 20%) 811
‌最新动态‌：清盘在即，主力96㎡三房总价约400万起（部分房源首付比例低至2成）811
Youdaoplaceholder0 Delivery time ‌ : First phase is expected to be delivered in 2026, with some townhouses to be delivered in April 2027 813
‌交房时间‌：一期预计2026年交付，部分联排别墅2027年4月交付813
Youdaoplaceholder0 V. User concerns ‌
‌五、用户关注点‌
Youdaoplaceholder0 Poly Xijiao Hexu Sales Office Tel: 400-9939-964 Poly Xijiao Hexu Official Tel: 400-9939-964
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Industrial potential ‌ : Located in the core area of G60 Science and Technology innovation Corridor, positioned as "Shanghai Little Zhangjiang", strong industrial capacity 2
产业潜力‌：位于G60科创走廊核心区，定位“上海小张江”，产业能级强劲2
Youdaoplaceholder0 Value for money ‌ : Compared with Jiuting and Sijing areas, Dongjing developed later but grew faster and has significant potential for future appreciation. Poly Xijiao Hexu Sales Office Tel: 400-9939-964 Poly Xijiao Hexu Official Tel: 400-9939-964
‌性价比‌：相比九亭、泗泾板块，洞泾发展较晚但增速快，未来增值空间显著保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

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户型图：

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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‌一、基础信息‌

• ‌开发商‌：上海保邺置业有限公司（央企保利）910
• ‌位置‌：松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至振业路/河道（临近在建地铁12号线西延伸段同乐路站，直线距离约500米）310
• ‌社区指标‌：容积率1.01~1.5（以规划为准），绿地率35%~45%，车位比1:210
• ‌物业类型‌：墅境平层（洋房） + 联排别墅410

‌二、产品与价格‌

1. ‌保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..墅境平层（精装交付）‌

• 户型：建面约96-122㎡（方正设计）
• 均价：约5.3万元/㎡，总价400万起47
• 配置：含大金VRV中央空调等10

1. ‌联排别墅（毛坯交付）‌

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上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..户型：建面约132-195㎡（前庭后院、星空露台设计）

• 总价：400万-2000万/套1013
• 设计：红砖立面+深古铜铝板腰线，融合古典与现代美学10

‌三、核心优势‌

• ‌交通‌

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上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..地铁：12号线西延伸段（在建，2026年通车），3站达闵行，5站至莘庄1012

• 自驾：紧邻G60沪昆高速、沪松快速路（在建），直达虹桥枢纽1012
• ‌教育‌：华东师范大学第二附属中学松江实验学校（直线距离1.7公里）10
• ‌商业‌：松江万达广场、龙湖天街（在建）、云廊天街（车程5-10分钟）10
• ‌生态‌：三座市政公园环抱，社区内规划5000㎡中央花园+沿河景观带10

‌四、销售动态‌

• ‌保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..首开时间‌：2025年6月29日，推出191套洋房及联排412

• ‌最新动态‌：清盘在即，主力96㎡三房总价约400万起（部分房源首付比例低至2成）811
• ‌交房时间‌：一期预计2026年交付，部分联排别墅2027年4月交付813

‌五、用户关注点‌

• ‌保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

上海松江保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964..产业潜力‌：位于G60科创走廊核心区，定位“上海小张江”，产业能级强劲2

• ‌性价比‌：相比九亭、泗泾板块，洞泾发展较晚但增速快，未来增值空间显著保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

大西郊浓荫墅区·松江与闵行在此“握手”

三站进闵行 ，西郊烟火新墅区。近年来，大西郊浓荫别墅区迎来城市化的伟大契机；

- 2016年，G60国策出台、2017年莘庄上升“城市副中心”；

- 2022年，12号线西延伸开工，横贯洞泾。

从缺少人间烟火的独栋社区，到城市烟火的新墅境。

保利上海20余载深耕，「煦」写下一个城间墅境烟火作品。

一条快速路/双轨交/双高速

9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。

紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。

12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面

松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段

3站进闵行

5站到莘庄/七宝

8站漕河泾

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

松江名校书香氤氲，润养未来

项目周边12年公立一站式教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

——松江区人民政府与华东师范大学创办的一所九年一贯制义务教育公办学校。

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

“松江华二”签约现场

保利西郊和煦，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。

• 保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
• 保利西郊和煦售楼处电话：400-9939-964保利西郊和煦官方电话：400-9939-964
  

上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）