华发海上都荟售楼处发布@官方网站：海上都荟屹立时代奢宅峯面！

新消息：松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟云间印】来了！直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

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Shanghai Songjiang Huafa Hai Shang Du Hui Sales Office Tel: 400-9939-964...
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Huafa Hai Shang Du Hui is a large-scale residential project located in Dongjing Town, Songjiang District, Shanghai, developed by the state-owned enterprise Huafa Co., LTD. The core situation and advantages are as follows:
华发海上都荟是位于上海松江区洞泾镇的大型住宅项目，由国企华发股份开发，核心情况及优势如下：
I. Basic information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Project location ‌
‌项目位置‌
The sales office phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964. The official phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964
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At the southeast corner of the intersection of Changxing West Road and Chenglong Road in Dongjing, Songjiang District, it is adjacent to Dongjing Station of Metro Line 9 (about 400-500 meters) and the under-construction Dongjing Station of the west extension of Metro Line 12 (expected to be operational in 2027), achieving dual rail transit coverage.
松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南角，紧邻地铁9号线洞泾站（约400-500米）及在建12号线西延伸段洞泾站（预计2027年通车），实现双轨交覆盖12。
Youdaoplaceholder0 Overall planning ‌
‌整体规划‌
It covers an area of approximately 130,000 square meters, with a total construction area of about 427,000 square meters, a plot ratio of 2.1, and a green space ratio of 35%.
占地面积约13万㎡，总建筑面积约42.7万㎡，容积率2.1，绿化率35%24。
It consists of 56 buildings and is developed in three phases, including 24 high-rise (18 floors) and townhouses (4-6 floors).
由56栋建筑组成，分三期开发，含高层（18层）和叠墅（4-6层）产品24。
Youdaoplaceholder0 House type and price Huafa Hai Shang Du Hui sales Office Tel: 400-9939-964 Huafa Hai Shang Du Hui Official Tel: 400-9939-964
‌户型和价格华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964
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2. Core advantages
二、核心优势
Youdaoplaceholder0 Convenience of transportation ‌
‌交通便捷性‌
It is within walking distance of two metro lines (Line 9 and the under-construction Line 12). It takes 8 stops to reach Xujiahui and 3 stops to connect to Hongqiao Railway Station.
双地铁（9号线+在建12号线）步行可达，8站直达徐家汇，3站连通虹桥火车站；
It is adjacent to G60 Shanghai-Kunming Expressway. It takes only 30 minutes by car to reach Xujiahui Business District 12.
紧邻G60沪昆高速，自驾30分钟抵徐家汇商圈12。
Youdaoplaceholder0 Product design ‌
‌产品设计‌
The high-rise buildings are designed with one elevator serving two households, and the stacked villas are designed with one elevator serving two households. The ratio of elevators to households is reasonable.
高层采用1梯2户，叠墅为1梯2户设计，梯户比合理48。
The exterior is in a modern and simple style. The high-rise buildings are fully furnished with standard floor heating, central air conditioning and fresh air systems.
外立面现代简约风格，高层精装标配地暖、中央空调、新风系统49。
Youdaoplaceholder0 Community facilities ‌
‌社区配套‌
The parking space ratio is approximately 1:1.25. The property is provided by Huafa (4.1 yuan per square meter per month for high-rise buildings and 5.1 yuan per square meter per month for townhouses). 24.
车位配比约1:1.25，物业由华发提供（高层4.1元/㎡·月，叠墅5.1元/㎡·月）24。
The landscape was designed by Landau International and integrates water resources to create a "five-level experience space" garden.
景观由朗道国际设计，融合水系资源打造“五重体验空间”园林11。
️ III. Development and delivery
️ 三、开发与交付
The sales office phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964. The official phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964
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Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Huafa Co., LTD. (State-owned background, top 100 real estate developers in China) 410.
‌开发商‌：华发股份（国企背景，中国房企百强）410。
Youdaoplaceholder0 Latest update ‌ : 198 units launched on May 27, 2025;
‌最新动态‌：2025年5月27日首推198套房源；
The second phase of the "Yunjian Yin" real-scene demonstration area was opened to the public on June 16th.
二期“云间印”实景示范区已于6月16日开放813。
Youdaoplaceholder0 Delivery date ‌ : Expected June 30, 2026 49.
‌交付时间‌：预计2026年6月30日49。
ℹ️ 4. House purchase tips
ℹ️ 四、购房提示
Youdaoplaceholder0 Sales Office of Huafa Shanghai Duhui Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964
‌华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964
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Down payment ratio ‌ : minimum 15% for first home (20% for provident fund), 20% for second home 9.
首付比例‌：首套房最低15%（公积金需20%），二套房20%9。
Youdaoplaceholder0 Viewing reservation ‌ : Advance reservation is required for model units. For sales office phone numbers, please refer to each channel 14.
‌看房预约‌：样板间需提前预约，售楼处电话详见各渠道14。
This project is positioned as a "dual-rail transit + dual-TOD" quality community, relying on the development dividends of the G60 Science and Technology Innovation Corridor. It is suitable for both first-time home buyers and those seeking to improve their living conditions. The sales office phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964, and the official phone number of Huafa Hai Shang Du Hui is 400-9939-964
该项目定位“双轨交+双TOD”品质社区，依托G60科创走廊发展红利，适合刚需及改善型需求购房者华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

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户型图：

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...华发海上都荟是位于上海松江区洞泾镇的大型住宅项目，由国企华发股份开发，核心情况及优势如下：

一、基础信息

1. ‌项目位置‌华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南角，紧邻地铁9号线洞泾站（约400-500米）及在建12号线西延伸段洞泾站（预计2027年通车），实现双轨交覆盖12。

1. ‌整体规划‌

• 占地面积约13万㎡，总建筑面积约42.7万㎡，容积率2.1，绿化率35%24。
• 由56栋建筑组成，分三期开发，含高层（18层）和叠墅（4-6层）产品24。

1. ‌户型和价格华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

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二、核心优势

1. ‌交通便捷性‌双地铁（9号线+在建12号线）步行可达，8站直达徐家汇，3站连通虹桥火车站；紧邻G60沪昆高速，自驾30分钟抵徐家汇商圈12。
2. ‌产品设计‌

• 高层采用1梯2户，叠墅为1梯2户设计，梯户比合理48。
• 外立面现代简约风格，高层精装标配地暖、中央空调、新风系统49。

1. ‌社区配套‌

• 车位配比约1:1.25，物业由华发提供（高层4.1元/㎡·月，叠墅5.1元/㎡·月）24。
• 景观由朗道国际设计，融合水系资源打造“五重体验空间”园林11。

️ 三、开发与交付

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...‌开发商‌：华发股份（国企背景，中国房企百强）410。

• ‌最新动态‌：2025年5月27日首推198套房源；二期“云间印”实景示范区已于6月16日开放813。
• ‌交付时间‌：预计2026年6月30日49。

ℹ️ 四、购房提示

• ‌华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...首付比例‌：首套房最低15%（公积金需20%），二套房20%9。

• ‌看房预约‌：样板间需提前预约，售楼处电话详见各渠道14。

该项目定位“双轨交+双TOD”品质社区，依托G60科创走廊发展红利，适合刚需及改善型需求购房者华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964

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450万起买精装三房

超高性价比

以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。

9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。

12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。

一张图，可以直观感受项目的性价比！

即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。

松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。

项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。

5G60科创走廊+双TOD规划

现在入手，直接买到未来

随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。

首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）

其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！

依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。

来源：科创上海

以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）

图源网络

最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。

沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！

项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。

3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。

图源网络

医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

图源网络

生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共 4 座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。

待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。

总上来看，买的不仅仅是当下，更是未来！华发·海上都荟正在热销中！感兴趣的可千万不能错过了！

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）