最新聚焦@上海大华公园柏翠官方售楼处发布:引领新一轮购房热潮

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架空层：

地库：

1户型更耐住

房子只是容器，生活才是核心。

内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。

别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。

建面约101㎡的三室两厅两卫：

这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。

大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。

比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。

建面约124㎡的4房2厅2卫：

120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。

但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。

就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

建面约142㎡4房2厅2卫：

这个户型真正做到了改善一步到位。

面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。

两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。

来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；

根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。

现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：

客厅视角看横厅尺度感还是不错的：

建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。

建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。

2社区更精致

2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列。

许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。

但一个好的社区，除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。

比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。

因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式。

在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。

大华也不例外，从闵行项目大华星曜开始，我们能明显感受到它在产品力上的进阶。

爱马仕奢石的广泛运用

大华星曜 效果图

精工大堂的细节呈现

大华星曜 效果图

网红车库的效果喜人

大华星曜 效果图

回到本次项目，大华没有继续沿用以公园城市之名，而是别出心裁将项目定名为大华·公园柏翠，这似乎象征着大华似乎要挥手作别过去，奔赴崭新的前程。

实地探访过这个项目，第一印象就是“丰富的安静”。

不远处大宁丰富的配套带来的喧嚣，被笼罩在社区外围的绿意阻隔，在走进社区那一刻戛然而止。

秉承着“内外双公园、城市公园一体化”的理念，大华创新地打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”。

效果图 仅供参考

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

效果图 仅供参考

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

效果图 仅供参考

真正做到了出则繁华，入则繁花。

建筑外立面和门头是项目品质的外衣，是时代思潮在整个项目上最直观地反应。

大华·公园柏翠以通透玻璃融合现代感十足的线条肌理，结合典雅的美学色彩基调，呈现当代极简风范的高级建筑形态。

约80米气派门头横向延伸，给业主更加尊崇的归家体验。

效果图 仅供参考

车库更是从地面到灯光，全副武装，营造明亮温馨氛围。

效果图 仅供参考

闲庭信步的走入气派典雅的入户大堂，生活的仪式感顷刻间便已拉满。

效果图 仅供参考

3奢享城芯配套

与“绝对市中心”的距离，是衡量一套刚需住宅的黄金标准。

站在这个纬度上，你永远不必质疑的宝山板块主流身份，许多人直接将它归为“市中心生活圈”，绝非虚名。

大华·公园柏翠不远处的南北高架，串起了上海核芯最重要的两条纵贯线：中环线和内环线，撑足了“条条大路通城市封面”的气场。

由此去往新天地、人民广场、外滩，都极为便捷。

区位示意图，仅供参考

距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。

区位示意图，仅供参考

各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。

• 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
• 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
• 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
• 直线距离约2.7KM：宝山日月光

图源网络，侵删

陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

图源网络，侵删

静安大宁一众顶流配套，于大多数上海人来说，都是偶一为之的体验，对大华·公园柏翠的业主而言，却是触手可及的日常。

有人说，最好的都市生活不是挤在人潮人海中，而是“开车范围内有顶流配套，步行范围内有成熟烟火”。

这恰恰是大华·公园柏翠的真实写照。

图源网络，侵删

硬币总有两面，身处城市发展的风暴眼之中，难免被高速织就的交通网络所扰。
很多配套丰富的楼盘，身旁不是高架就是高铁，而大华·公园柏翠周边却是广袤的绿意，约80万方伟岸绿境将项目环抱。

川流的车河、穿梭的地铁，只是窗外的一角微不可察的城市风景，这里，更多的是纯粹的自然。

姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”

上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。

大华·公园柏翠用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在大华·公园柏翠，每天“公园20分钟”有何难？

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近日，住建部副部长姜万荣在国新办举行的政策例行吹风会上，介绍办理全国人大代表建议和全国政协提案工作有关情况时表示，2024年住建部共承办建议提案805件，全部实现按期办结，有力促进了保障性住房建设、城中村改造、城市更新以及稳定房地产市场等工作。

中国已建成世界上最大的住房保障体系

住房保障作为社会关心的领域，不少代表委员也就保障性住房建设提出意见建议。

姜万荣表示，保障性住房建设是重要的民生工程，经过多年的发展，中国已经建成了世界上最大的住房保障体系。党的十八大以来，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，1.7亿多住房困难家庭圆了住房梦。

据姜万荣介绍，2024年代表委员的建议提案主要集中在加大保障性住房建设和供给、提升保障性住房品质、促进房地产市场平稳健康发展等方面。

对此，住建部积极吸收采纳代表委员意见建议，加大保障性住房建设和供给。重点抓了四方面内容：

一是，抓规划编制。指导各地，从各类困难群众住房需求、本地区的经济能力、房地产发展状况出发，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。

住建部总结推广有关城市的经验做法，建立健全保障对象的轮候库，并实行常态化申请受理，准确掌握保障对象的具体需求，以需定建、以需定购，更好满足保障对象的住房需求。

二是，抓制度完善。国家层面印发了一系列关于规划建设保障性住房的政策文件，形成了比较完备的政策体系。

住建部也指导各地，结合本地实际，出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，细化保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求。

三是，抓项目建设。督促指导各地落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目建设，优化完善配租、配售流程，让群众尽早尽快入住。

四是，抓“好房子”建设。住建部指导各地按照“安全、舒适、绿色、智慧”的要求，开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质，努力让群众住得健康、住得安全、住得方便。

城中村改造项目征收补偿要安置到位

另一方面，2024年代表们针对“稳步推进城中村改造”，围绕扩大政策支持范围、加大推进力度等方面提出了非常多、非常好的意见建议，对做好城中村改造工作发挥了重要的促进作用。

姜万荣表示，在办理过程中，住建部邀请提出建议的代表一起专项调研，实地查勘改造项目，并多次召开座谈会听取意见和建议。

在工作落实过程中，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极研究并采纳代表提出的意见建议，会同有关部门指导各地有力有序有效推进城中村改造。主要采取了以下几方面工作：

一是，坚持先谋后动、动则必快、动则必成。指导各地从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合三种方式实施城中村改造，优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村，并加快实施进度，让老百姓能有更多获得感、幸福感、安全感。

二是，严格落实“一项目两方案”。督促每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。第一个方案主要做到征收补偿一定要安置到位，第二个方案确保每个项目资金收支能够平衡。

三是，扩大政策支持范围。从原有的35个城区常住人口在300万以上的大城市可以搞城中村改造，这次吸收代表的建议，将城市的范围扩大到了地级及以上城市进行城中村改造。这项政策也是代表委员呼吁比较多的，住建部也采纳了代表委员的真知灼见。

四是，抓好工程质量安全监管。将城中村改造安置房建设作为质量安全监管的重点，确保施工安全和工程质量。

根据住建部披露的数据，2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套，起到了消除安全隐患、改善居住条件和生态环境、推动城市高质量发展等积极作用，实现了一举多得。