楼市热潮@越秀·万博城和臻官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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越秀万博和臻位于发展成熟的长隆万博超级 CBD。曾经，万博和长隆虽距离相近，但因城中村相隔，发展受限。2023 年 4 月，万博官宣扩容，规模超越珠江新城，长隆与万博深度融合，板块价值迅速提升。在这样的背景下，越秀万博和臻应运而生。

整个越秀・万博城改造面积约 162 公顷，建设规模总量将近 500 万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，规划有 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套和 6 万平医疗配套。不过，其中商品房面积约 85 万平，按套均 100 平计算，预计出产 8000 套商品房 。

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项目规划分为 4 个组团，各有特色。首推的 CBD 组团最靠近万博商务区，周边配套丰富，被锦绣香江别墅群环绕，居住环境舒适；东部组团商业、住宅、回迁房均有；南部组团离地铁较远，但学校和医院近，居住氛围纯粹；西部组团则是纯回迁组团。

基本信息

首开CBD组团总栋数：5栋

总户数：566户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-100%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

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交通配套

项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离约 600 米，站在门口可对望海印又一城。

从该组团出发，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，这个距离对于步行来说稍远，很多人会选择骑行或电动车接驳。

不过，南村万博地铁站为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通网络十分便捷。

教育配套

整个旧改区域规划了 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，能满足孩子全龄段的教育需求，家长无需为孩子升学换房。

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其中，CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）和 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。

广大附中教育集团实力强劲，在广州名列前茅。2024 年高考，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率达 60%。

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今年中考，广附集团旗下学校更是有学霸夺得广州中考双状元。而且，番广实验教育集团与广附集团教学理念一致，九年制广附番实教育连贯性强，能为孩子提供良好的教育环境。

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生活配套

项目配套十分丰富。在社区中轴线上，规划有约 5 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套通过连廊和开放式设计与城市融合。

首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部设有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。

项目还有6 万平医疗配套，这在广州项目中较为少见。约 116 万平的商业配套，通过立体环廊系统等设计与周边紧密相连。项目一路之隔就是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，生活十分便利。

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CBD 组团分三期开发，一期为首推地块。一期地块虽占地不大，但通过盖板连接一、二、三期，带来诸多优势：一是扩大活动面积，地上园林互通，共享约 7.2 万平超大园林；

二是减弱噪声影响，市政路下穿形成的街区减少了对住区的干扰，且人车分流，不同人员动线互不干扰；三是提升采光、通风和视野效果，地块整体抬高约 3 - 8m（均约 5.2 米），一楼和负一楼都可作为入户大堂，流线设计更灵活 。

全新二期即将加推，位置更靠近万博 CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博 CBD 天际线。

二期主打建面约 105 平和 128 平超新规户型，使用率高。此外，项目还有建面约 103 - 186 平的多种户型可供选择，各户型设计合理，如四开间朝南、LDKB 一体化、可拓展空间等，满足不同家庭的需求。

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