陕西
北京保利朝观天珺售楼处电话400-002-9578转1111
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2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。
基本信息
项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站
产权年限：70年
建筑类型：板楼
建筑风格：现代简约
开发商：保利+金茂
占地面积：2.76万㎡
地上建面：约7.71万㎡
楼栋总数：7栋
楼栋总数：10-25F
在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居
项目均价：85000
交房标准：精装修
总户数：524户
容积率：2.8
绿化率：约30%
物业公司：保利物业
物业费：待定
楼高：11-25层
梯户比：两梯两户
得房率：85%-99%
层高：92/122平3米，139/156平3.15米
车位配比：1：1.2
交房时间：预计2027年12月
周边配套
交通
项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。
而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。
自驾交通：西接朝阳北路，8分钟至朝阳大悦城，早高峰24分钟直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。
商业
朝观天珺处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求
教育
教育资源方面，朝观天珺地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。对于南侧除幼儿园之外的用地，规划还有两个用途，其一是一所九年制学校，据称是BJ中学或同等档次学校。
项目周边拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等丰富的教育资源。
医疗
周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。
环境
约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、京城梨园、黄渠公园等公园，为业主提供宜居之所。
主力户型
朝观天珺产品为92平米三居，122、139、157平米四居，每个户型都有阳台1.5米的赠送，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。黑科技拉满得房率约85%-100%。
值得注意的是1号楼统一为16层，东单元92平户型，中单元和西单元122平户型。是小区稀缺小户型。
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