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香洲埠占地约 9.5 万平方米，建筑面积约 16 万平方米，总投资 14 亿元。整个街区以四川成都洛带博客小镇为蓝本打造，集休闲、娱乐、餐饮、民俗、民间工艺、非物质文化遗产于一体。它汇聚了川、徽、晋、海、岭南等五大派系建筑文化，136 座中式院子风格各异，按照 “一轴两核，五街多巷” 的规划布局，营造出丰富的空间情趣。而且，这里的建筑都是由 600 名非遗工匠，采用 “曲阳石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、川西灰塑、河北铜雕” 等五大非遗工法精雕细琢而成，历时 5 年才大美呈现。

一百三十六栋四合院，涵盖川、晋、徽、海派、岭南等中国最具代表建筑风格，采用宽街、窄巷、四合院传统制式布局，由610名与杜甫草堂、大慈寺同宗同源的非遗工匠，以“曲阳石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、川西灰塑、河北铜雕”等五大非遗工法精雕细琢，历时五年潜心营造，一期已于二零一八年底大美呈现，并已引进故宫紫禁书院、原道文化博物馆、国粹馆、二程理学书院、大师艺术中心，以及数十家国家级工艺美术大师工作室、粤港澳企业会馆。二期为五栋空中院落式小高层，涵盖艺术展览中心、丽世精品文博酒店、艺术家SOHO、米其林餐厅、精品私房餐饮等。

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• 各派系建筑：漫步在香洲埠，仿佛穿越时空，能一次性领略到不同地域建筑风格的魅力。川派建筑的灵动秀丽、晋派建筑的大气沉稳、徽派建筑的古朴典雅、海派建筑的中西合璧、岭南建筑的轻盈通透，每一处院子都有独特的韵味，超适合拍照，怎么拍都出片。
• 
  非遗体验：这里引进了众多国家级工艺美术大师工作室，运气好的话，能看到大师们现场展示传统技艺，比如木雕、石雕、砖雕等。还能亲自上手体验，感受非遗文化的魅力，带走一份独一无二的手工艺品；
• 文化场馆：像故宫紫禁书院、原道文化博物馆、国粹馆、二程理学书院等都入驻在此。在紫禁书院，能感受故宫文化的深厚底蕴；原道文化博物馆里，丰富的藏品诉说着历史的故事。逛累了，还能去三得茶坊品一杯香茗，享受惬意时光。

横琴香洲埠 · 国宝级四合院

一步一景观

一院一故事

136座庭院️每栋不同风格

世界仅一院

250～610㎡ 欢迎品鉴

香洲埠礼聘、“浙江东阳、河北曲阳、四川都江堰”数百位中国建筑非遗传承人担纲造院大匠。他们或鬓染霜雪，或年逾古稀，却仍与时间博弈。

他们一生一世的历练，炉火纯青的技艺，超然物外的心境，融通天地的意匠，全部镌刻在香洲埠的一砖一瓦之上、一榫一卯之间

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✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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香洲埠文化中心（以下简称香洲埠），位于珠海横琴自贸区文化创意产业区块，是广东省十三五规划重点工程、广东省重大文创项目库的三个项目之一。

项目分二期开发，一期为136栋四合院，涵盖川、晋、徽、海派、岭南等中国最具代表建筑风格，采用宽街、窄巷、四合院传统制式布局，总价2500万元～1.5亿

项目概况

香洲埠位于横琴岛的核心区，北有天沐河清波浩渺，后依市区最高峰脑背山万倾葱茏，南瞰三叠泉生生不息，山环水抱，艺术匠造，传承百年香洲埠商业文化，融汇餐饮、酒店、办公、文化、休闲娱乐等多种业态，墅院错落形成宽街窄巷，“移步异景，一院一故事”，将打造成不可复制的“世界城市人文游憩中心”，世人向往的“院落式文艺墅院”。目前，项目已经成功签约米其林餐厅、原道艺术馆等国内国际知名品牌入驻。已确定为十三五广东省现代服务业重点项目。

建筑设计说明

总体规划利用城市规划道路将墅院院街板块和酒店高层分区布置，合理安排空间规划和道路系统。内部规划结构中，按照“一轴两核，五街多巷”的规划思路将“坊、市、街、栈”的业态合理布局，使土地高效利用、商业价值最佳，并使景观绿化资源得到充分利用。

“一轴两核”：在地块的南北两个区域分别设置文化广场和开埠码头，并由沿南北向的轴线串联地块的两个核心。

“五街多巷”：通过五条街道的线性空间串联地块，在适当位置加入窄巷冷巷等空间，并赋予其文化内涵，营造具有丰富空间情趣的小镇机理及规划格局。

着重打造传统尺度的街巷空间和适宜行走的步行系统；注重人的尺度、密度的亲切性，将形态各异的院落、街道、开放空间、公共绿地串联在一起，塑造富有情趣的景观旅游及商业步行路线，实现参观旅游、休闲购物与文化享受三位一体的时尚街区空间布局。

香洲埠建筑风格是中国传统建筑和外来建筑风格的融合。建筑风格为“上世纪20、30年代混搭”风格和中国传统建筑风格；注重对建筑风格的探究，尤其是对岭南及江南区域的建筑风格研究，通过对传统建筑元素的提炼和运用，突出现代与传统的巧妙结合；充分体现传统建筑风格及文化内涵。

建筑群传承中式墅院聚落特色及空间格局，将南北院落文化融入其中。建筑与围廊、景墙环绕成一个个庭院，庭院与街巷通过门头界定空间，内实外虚，街巷空间与院落空间互为渗透，形成丰富多样的院街群落。

风格立面荟萃华夏建筑之精华，汲取川、徽、晋、海、岭南等派系建筑文化，突出现代材料与传统技艺的巧妙结合，选材以经典的黑白灰三色作为基调，色调沉稳大气的同时，点缀红砖，褐瓦，琉璃等温暖典雅的建筑符号，并植入匠心独特的中式园林，共同营造一种有天、有地、有院、有街的中国式雅致生活。

【晋派建筑】

晋派之浑厚大气，见之于乔家大院的高门阔院之中，晋商之富贵荣华，见之于王家大院的彩视金装之上。

晋派建筑，影印晋商之品格，彰显晋商之尊贵，融合晋商之精神，称得上“中国建筑之荣华贵胄”。

高门阔院，紫铜枋梁，富贵荣华门户当对；进制院落，家族聚居，中国礼法尊卑有序。

【 海派建筑 】

海派之兼容并蓄，见之于石库门楼之间，

海派之超然脫俗，见之于花园洋房光影之间。海派建筑，中西合璧，风华绝代，浓縮近代百年中国的优雅精神与精英意识，可称为“中国建筑之新晋贵族”。

罗马柱式，拱券连廊，光影流转恍若欧陆；

莺歌燕舞，歌舞升平，庭院芳华尽显海上。中国•横琴•香洲埠

以海派建筑“石库门、石廊”为核心元素，再现大上海滩花园别墅之奢华辉煌。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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