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保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅｜静安内环·海派文化低密墅区

核心地段 黄金枢纽
保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市静安区宝山路街道永兴路173号，地处静安内环核心，与人民广场直线距离仅约2公里，北外滩、苏河湾两大商圈环伺。保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边交通便捷，驱车500米即达南北高架，南侧紧邻北横通道，轨道交通8号线中兴路站、3/4号线宝山路站环绕，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”。

低密住区 品质园林
保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目总占地面积约7616.5平方米，容积率2.5，规划建设1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共计121套房源。高层住宅建面约100㎡三房，均价12.5万/㎡，得房率高达78%，总价约1200万起。双拼别墅建面约170 - 210㎡，均价18万/㎡，总价2900 - 4500万，独门独院，附赠星空露台、私家内园及约5.55米层高地下空间。项目以“艺术复兴摩登社区”为核心理念，复刻沪上海派文化风情。保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅高层住宅采用弧形天幕立面设计，大面积玻璃幕墙与香槟金铝板线条交织，形成极具辨识度的城市界面。双拼别墅复刻石库门里弄的“形制与神韵”，约2.2米高墙、定制红砖清水墙、菱形建筑符号等细节，重现老上海的居住记忆。景观设计汲取巴黎乔治五世酒店玻璃廊架灵感，融合荣宅花园的雅致格调，打造“浓荫漫步的街角浪漫”。

精工户型 定制生活
保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅高层户型得房率高达78%，创新双倍收纳设计解决空间痛点；双拼别墅堪称“藏品级资产”，每户独享私家内园、星空露台及约5.55米层高地下空间。高层主推建面约100㎡三房，风貌别墅为建面约180 - 216㎡双拼产品，是内环稀缺低密社区。约100㎡三房，均价12.5万/㎡，保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅总价1200万级，得房率高达79%（远超内环73%平均水平）。创新设计方面，A4户型270°采光+大横厅，全屋飘窗+双倍收纳系统，玄关柜达2.7米。双拼设计（仅21套），均价18万/㎡，总价2790万 - 4500万，独门独院+五层立体空间（含5.55米层高地下室、星空露台），附赠率约60%。外立面复刻海派元素（红砖清水墙、菱形山花），内部配置嘉格纳厨电、高仪卫浴等豪装。

全维配套 醇熟生活
保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边教育资源丰富，包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，以及静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等优质学校。同时，项目周边还有多家顶尖医疗机构环绕，包括上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等，共同为患者提供高质量的医疗服务。在商业配套方面，保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业设施，百万中兴城商业区及珠江安康苑的商业综合体合生汇亦在附近，满足各类消费需求。而在约4公里的辐射圈内，更是黄金商圈的腹地所在，距离人民广场商圈、南京西路商圈均约为2公里，陆家嘴商圈约3公里，凸显了该地段的优越地理位置和强大的商业辐射力。

项目地址：上海市静安区宝山路街道永兴路173号

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静安内环低密墅区保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅推出21席！主力建面约180-220㎡风貌别墅，总价约3000万起，样板间即将开放，预约可看！

欢迎您致电品鉴⭐

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静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位低密墅区

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推出21套建面180-220㎡风貌别墅

均价18万/㎡

“样板间”即将开放

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保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。

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如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

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在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！

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• 1.8%内环土地
• 内环内土地面积占全市1.8%
• 内环0.9%别墅
• 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
• 0.04%双拼别墅
• 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
• 18万/㎡城央恒产
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上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

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【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

• 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
• 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
• 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
• 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
• 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
• 高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

【周边配套】

约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等

约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

保利永兴里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

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