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帝景湾：顺德伦教的江景宜居典范

项目简介

帝景湾，作为顺德伦教的一线江景红盘，正处于清栋阶段，4 栋仅余最后 8 套 85 方准现房，总价 95 万任选，极具吸引力 。项目位于顺德区伦教镇中心，地理位置得天独厚，毗邻广州番禺和南沙，半小时内可畅达北滘、大良、广州南站和禅桂中心 。借助运营中的地铁 3 号线伦教站及规划中的广佛环线 11 号线，实现与广州主城区无缝连接，尽享广佛同城之便 。伦教自身发展迅猛，产业繁荣，人口涌入带来购房需求，支撑楼市发展 。帝景湾以其丰富江景资源、多样户型及高端叠墅产品，在伦教楼市中脱颖而出 。

基本信息

1. 占地面积：约 5.4 万㎡ ，为打造丰富社区空间奠定基础。
2. 总建面积：约 24 万㎡ 。
3. 总户数：高层 1529 套 ，社区规模较大，居住氛围浓厚。
4. 容积率：3.0 ，居住空间相对舒适。
5. 车位比：1:1.1，基本满足业主停车需求。
6. 物业费：2.68 元 /m² ，由新嘉盾物业提供服务。
7. 交房时间：预计 2025 年 7 月底 。
8. 建筑布局：2 梯六户，户型涵盖约 85 - 140㎡三四房 。

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高拓户型

1. 85㎡三房：纯南向设计，采光极佳 。主卧带套间，保障主人私密性 。厨房 U 型设计，洗切煮动线流畅 。餐客厅到阳台空间连贯，适合新婚家庭或小太阳家庭过渡 。从客厅阳台到主卧阳台可观江景，部分西向小次卧也能欣赏江景，性价比高 。

1. 95㎡三房：北向望江，景观无敌，一线无遮挡，江景震撼度堪比 200㎡豪宅 。户型各主要空间都能望江，仿佛置身江景环绕之中 。

1. 105㎡入门级四房：控制总价同时满足二孩家庭需求 。横厅设计，零过道不浪费空间，横向景观从餐厅横跨至客厅，视野开阔 。

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1. 115㎡改善型四房：带有独立入户花园，方便收纳鞋子、童车等 。位于楼栋单边位，实现南北对流，江风常伴，室内常年舒适 。

1. 140㎡叠墅产品：限量 72 套，是伦教片区唯一高端墅居产品，体现项目高品质人居追求 。

配套详情

1. 交通
   • 地铁：靠近运营中的地铁 3 号线伦教站，通过该线可直达大良、北滘重点板块，接驳广州 7 号线串联广州，还能连接佛山禅桂中心 。规划中的广佛环线 11 号线，进一步加强与广州主城区联系 。不过，项目距离已开通的伦教地铁站 1.5 公里，步行稍远，可借助小电动车接驳，当地道路较宽，出行影响不大 。
   • 区域交通：半小时内可到达北滘、大良、广州南站和禅桂中心，交通便捷，融入广佛都市圈 。

1. 教育
   • 区域教育投入：伦教投入超 7 亿元进行校舍建设，推进荔村小学、周君令初级中学等 5 个新建、扩建工程，投入使用后将新增 6830 个学位和 5460 个宿位 。

• 项目周边：帝景湾旁边规划教育用地，将建伦教小学分校区，投资 4.5 亿，拟建 72 班，可提供约 3000 个学位 。

1. 商业：周边商圈丰富，陈村北滘商圈（5KM）、大良商圈（10KM）、番禺商圈（15KM），涵盖华润万家、北滘悦然广场、大良欢乐海岸 plus 等多个商业体，满足购物、娱乐、餐饮等多种需求 。

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1. 医疗：[文中未提及医疗配套，可补充周边可能有的医院信息，如距离项目 [X] 公里处有 [医院名称]，或注明暂未获取相关信息]
2. 休闲
   • 江景资源：一线临江，无遮挡近享顺德水道巨幕江景，是片区内 “栋栋看江” 的项目 。楼下即是 10.6 公里长、超千亩的滨江休闲公园景观带，面积相当于 100 个足球场，环境优越，富含高负氧离子，适合休闲漫步，享受健康生活 。

项目总结

帝景湾凭借其优越的地理位置、丰富的江景资源、多样且设计精巧的户型以及逐步完善的周边配套，成为顺德伦教极具竞争力的楼盘 。虽存在部分户型朝向及距离地铁站稍远的小瑕疵，但整体优势明显 。对于追求江景居住体验、看重区域发展潜力以及教育商业配套的购房者来说，无论是自住还是投资，帝景湾都是一个值得深入考虑的选择 。尤其是在当前清栋阶段，85 方准现房 95 万的价格，性价比突出 。同时，远大建管的接手及项目建设进度，也为购房者提供了交房保障 。

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