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【梧桐星宸】

★海淀北地铁旁公园学府大城与大城共闪耀★

★★★三大国企联手打造世界大学城新作★★★

项目基础信息

★该项目由首开股份、北京建工、越秀地产开发，位于昌平线沙河高教园地铁站旁。

★项目占地面积约6.15万平方米，23年7月拿地，26年6月交房

★共31栋1243套住宅，涵盖多种户型

★均价5.5万/㎡，总价320-700万

★容积率2.0-2.5，总层数5-14层，层高2.95米（顶层2.9米）。

★物业是越秀服务，物业费4.29元/㎡

★不同户型梯户比不同，有75/85/99㎡样板间

★装修标准为精装修。

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等醇熟即住即享

★此地是立体交通之城，交通呈现两横三纵一轨的布局。

★位于沙河高教园核心区，距地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米，昌平线三站可换乘8号线、五站到西二旗，还能直连13、15、10号线。

★两横（百沙路、北六环）互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城和首都机场，三纵（南丰路、京藏、京新高速）连接永丰产业基地、中关村软件园和西二旗。

教育：九年一贯教育学府涵养人文

☆8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

☆4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

☆2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

生态：城市级公园规划共鉴都市森居

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

商业：集萃多元商圈悦揽时尚盛景

10万方商业规划，周边直线2公里内有玖耀里和隆兴购物广场，10公里外有建设中的超级合生汇、朱辛庄万达广场、建设中的海淀大悦城等，打造多元繁华都会商圈，高效满足居住者日常需求。

梧桐星宸的未来比肩世界一流大学城

☆国家级规划蓝图下一个中国“海淀”呼之欲出

2016年国务院方案和北京总体规划将北京定位为科技创新引领者、经济增长极、人才首选地，重点发展“三城一区”，昌平未来科学城在该战略下高速发展，趋近“中国海淀”。

☆重点级科创中心世界一流大学城

昌平沙河高教园，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。2019年再次明确高教园建设的三大目标：一是努力建设“双一流”大学，二是推动高精尖产业发展，三是深入落实新一版北京总体规划。昌平高教园将成为未来版本的中国海淀，现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。

★梧桐星宸的闪耀大城之作三大国企联袂共筑

★百万方超配体量规划醇熟生活版图

沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）；而本案西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。

★百万方超配资源璀璨之上闪耀新一城

梧桐星宸，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套，服务梧桐星宸一座住区。

三大国企品牌共创梧桐星宸

★首开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元，并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。

北京建工

北京建工集团与共和国同龄，自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位，出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高，位居行业前列。

越秀

广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主，截至9月，越秀是2023年北京投资最多的房企之一。

生态中的一环一轴名校区的六园五景

☆给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

精筑一至四居臻享高质空间

☆建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

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