®宝华紫薇之星| 宝华紫薇之星官方售楼处: 品质住宅首选！

最近中环桃浦又开始热闹起来！上周末，板块内首个叠墅产品【润雲金茂府】二批次过会！均价9.158万/㎡！这幅地块距离15号线祈安路站约500米，地块南侧是象屿交控中环云悦府和建发海阅首府，交通非常便捷。
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项目当初由金茂、华润、建发三家房企联合竞得！容积率仅约1.29，打造为4F叠加别墅！和板块内现有的项目形成较大的差异化，非常令人期待！

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从产品信息来看，4F叠加别墅为“金茂府”系的科技别墅，首开的主力户型为建面约170-217㎡叠加，装修标准5000元/㎡。低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。

社区分别在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

另外一个就是全新项目【宝华紫薇之星】，这个正在普陀智创城崛起的高端项目即将首开，全实景已亮相！紫薇之星三幅小地块分别命名为霞飞壹号苑、思南贰号苑、丁香叁号苑，海派标签非常明显，并联合设计大师梁志天在上海首次推出“海派私宅定制化样本”行业创举。

项目建面约100-122㎡3房及141-188㎡4房，已过会！均价约8.5万/㎡！接待会馆和样板间已开放！紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

从整个桃浦板块来看，目前板块内聚集了宝华、金茂、中环、象屿等各大知名开发商。譬如，宝华这个“品质怪兽”，金茂这个“科技巨匠”，单拎出来的产品力都是“吊打”别人的存在。现在放在同一个板块里，互相捉对厮杀！并且这些新房都有限价，不得不展开价格以外的竞争，疯狂的产品内卷！就怕一个不用心，房子就卖不出去了。

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桃浦板块整体面积很大，整个板块横跨中环到外环外的大片土地。板块内被南何铁路、沪嘉高速等高速公路和铁道阻隔，大致分为5个片区！目前，板块内最受关注的就是桃浦智创城和智创城东拓区！

在最新的规划中，桃浦智创城除了核心区还有约3.7平方公里的东部拓展区，至此，核心区+拓展区的总面积达到了7.9平方公里。

整个板块总建筑规模约500万㎡，其中约100万㎡中央公园+约285万㎡商办科创+约110万㎡住宅。

桃浦中央绿地

未来将成为中心城区最大规模公共绿地（百万方级）提供难得的生态景观和优质活动空间。

随着桃浦中央绿地的一期基本建成，生态环境方面而言，桃浦板块是毫无疑问的市区No.1，无人可出其右。紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

交通配套

板块内已有11号线和15号线，设置桃浦新村、武威路、祁连山路、李子园、武威东路、古浪路等6站，其中15号线主要服务于板块东部地区，11号线自西向东串起了整个板块且能直达市中心，是大部分居民出行市区的主要公共交通工具。

根据官网发布的轨交规划来看，除了现有的11/15号线，还规划有20/26号线/南何支线3条线路。紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

20号线将串联起上海北部各区，具体线路将从桃浦直达大宁片区。

26号线是一条规划中的线路，或将是一条绕中环行驶的轨交，预计2030年通车。在祁连山路和11/20号线实现3轨交汇。

南何支线是上海既有铁路资源改造利用的重要线路，不但串联市北、南大、桃浦、吴淞等科创板块，同时，也经停嘉定的南翔、封浜等区域，最后抵达会展中心。紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

商业配套

桃浦板块内建设最早的商业中心在桃浦新村地铁站附近，两个商场分别为白丽生活广场和新邻天地。白丽生活广场地上建面约2.8万㎡，位于桃浦镇居住区核心位置，与地铁11号线桃浦新村站“零距离”，曾在2010年开业。2023年9月翻新改造后重新投入运营，也成为桃浦的首个现代商业体。

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而东部的桃浦智创城东拓区在现状商业上略有欠缺，原本的鲜德宝超市，现已改造升级为桃浦星品荟，类似于精品邻里中心，体量较小。

目前商业还是依靠周边为主，包括静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城5大商圈。

值得期待的是，智创城区域内规划打造4大主题商业街区，未来将成为集文化、休闲、消费、娱乐于一体的潮流生活圈。

教育配套
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2019年普陀区花费12亿全力打造的民办K12托马斯实验学校正式落户桃浦，是板块内引进的重点项目之一！

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板块内还规划有7.3万方教育用地，预计将设置九年一贯制学校，未来会由4大高校之一来接管（暂定为智富名品学校）。住宅区中间规划有幼儿园、上海外国语大学附属普陀实验学校等教育资源，可满足全龄教育需求。（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编。本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准。）

医疗配套

桃浦板块的医疗资源较为匮乏，仅武威东路片区有两所民营医院天佑医院和德济医院，而桃浦新村片区也只有社区卫生服务中心。

普陀板块作为最先发起上海住宅品质要求的地区，不仅对智创城内的大部分住宅，都规定的相应的开发建设导则！不仅对社区的建筑立面材质、装修交付标准等都做了硬性规定，甚至对小区围墙栏杆形式等都做了统一要求！

像是明确提出了“户内精装修单方造价不得低于4000元每平米、外立面不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，宜用金属、石材、玻璃等建筑材料”等。从社区打造到户内装修，都有硬性规定！

此举在当时有新房联动价的限制市场下，再次开启了上海新房“产品为王”的时代！桃浦，摇身一变成为了上海中环旁品质最卷的板块，没有之一！

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小编统计了一下，包括目前待售的项目，整个桃浦板块目前有10个项目在售/待售状态！

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01

宝华•紫薇花园（公园里&公园道）

宝华紫薇花园整体由两个地块组成。宝华紫薇花园·公园里是北侧15-01地块，规划有12栋15-17层的高层产品，打造建面约98-226㎡的2-5房产品，也是前期入市的地块。

而加推的“紫薇系3.0”滨水准现房产品【宝华紫薇花园·公园道】，是南侧037-01商住混合用地，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。此次推出建面约71-105㎡的2-3房户型，均价80471元/㎡！值得一提的是，项目目前已是准现房状态，实景样板房、实景建筑、实景景观。

新地块还自带约5000平商业配套，未来预计有餐饮购物、亲子教育等生活便利服务，可实现步行范围内的一站式满足。

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02

建发海阅首府

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普陀桃浦三轨交全新盘「建发海阅首府」四批次已经过会！加推48套建面约102-128㎡的3房户型，过会价82858元/㎡！

据悉，建发这次将在上海首次引入海派风格，我们能在效果图上看到大量海派元素。

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项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地。

地铁方面，项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

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03

普陀金茂府

普陀金茂府全新升级——“全面引入FREE+科技系统（分户式科技系统）”，全面升级打造的科技五衡系统（衡温衡湿衡氧衡静衡净），能够智能分室控制，这套科技系统替换了中央空调和地暖，采用室内毛细及置换式新风让室内长年达到舒适的温度及湿度，并将空气过滤达到更好的效果！

金茂府售楼地处景泰路上（售楼处也是未来的出入口之一），一路之隔就是百万方的桃浦中央绿地的一个出入口。出门就是大型的公园，居住舒适度非常高。

普陀金茂府在售主力户型建面约108-181㎡3-4房，均价约83340元/㎡！目前，实景示范区，售楼处（未来社区配套）、社区景观、地下车库等等均已实景展示！

04

象屿交控中环云悦府

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象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造！建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。立体边框、光感幕墙、晶体塔冠，整体效果现代感十足。

项目三期即将加推建面约99-155㎡的3-4房户型！过会均价81586元/㎡，即将开启认购！其中，建面约155㎡4房户型将是首次面市！

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05

中环桃源里

中环桃源里项目由桃菊路两侧南北两大地块构成。住宅部分规划建设10栋11-17层住宅，此次三期推出128套建面约106-126㎡的3-4房！

项目沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体 (以两大商业分列南北地块）体育馆、构建下楼即享的都会繁华。

在商业和小区之间，中环集团斥资打造了新桃源会客厅，为社区提供了休憩和缓冲的屏障，增加了归家动线的仪式感，另外还可以充当业主接待朋友的“第二客厅”。

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06

宝华紫薇之星

宝华紫薇之星已经过会！这个正在普陀智创城崛起的高端项目即将首开，全实景已亮相！

紫薇之星三幅小地块分别命名为霞飞壹号苑、思南贰号苑、丁香叁号苑，海派标签非常明显，并联合设计大师梁志天在上海首次推出“海派私宅定制化样本”行业创举。

项目建面约100-122㎡3房及141-188㎡4房，已过会！均价约8.5万/㎡！接待会馆和样板间已开放！

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金隅桃浦项目

2023年12月5日，第四批次土拍中，金隅以总价227700万元，拿下了普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价49469元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

项目东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路。

根据规划，项目拟建6幢15-17F住宅，主力户型为建面约99/172㎡的3-4房！

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中环桃浦024A-01地块

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，位于桃浦中央绿地西侧，与目前正在建设的片区隔着桃浦中央绿地相望。

地块东至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路。占地总面积24068㎡，容积率2.5，地上规划建筑面积60170㎡，限高50-80米；住宅精装标准不低于5000元/㎡，房地联动销售价8.55万/㎡。地块由中环集团以26.5亿底价获取，据悉将打造中环桃源里2.0焕新迭代之作。

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