【官网聚焦】和樾长宁官方售楼处发布：快来解锁品质生活新体验！

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基础信息

项目名称：越秀招商・和樾长宁4

总建筑面积：约 4 万方4

容积率：约 2.24

层数：12-14F4

可售套数：约 173 套4

主力面积：建面约 120-143㎡4

项目地址：长宁区东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路1

开发商：越秀地产、招商蛇口67

物业公司：招商物业7

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户型特色3

多阳台设计：作为新政后内中环首个 “多阳台” 户型产品，放开单户阳台投影面积不大于 8 平米的限制，实现三阳台的超前户型，且全屋配备飘窗，拓宽居住空间的采光与视野。

类一梯一户：贯通梯类一梯一户的设计，户户私享 6-8㎡电梯厅，提升居住私密性的同时，提高了空间实用面积。

LDKB 一体化：采用当下豪宅市场流行的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，赋予空间超凡的尺度感，打造互动性超强的社交与聚会主场。

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社区规划3

建筑风格：以折衷主义美学回应城市向往，将现代建筑的灵动简约与邬达克的 Art Deco 建筑经典元素完美融合，打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区。

景观布局：以意大利细节之神卡洛・斯卡帕标志性的 “几何碎片”、序列叠级、“裂痕” 手法为设计语言，贯穿浮岛剧场、穹光回廊等景观节点，致敬斯卡帕的 “物性叙事”。

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生态设计：缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线及苏州河景观长廊三大生态地标超 15 万㎡绿地；打造约 1700㎡“梵高的调色盘” 口袋公园；打造 “屋顶花园 + 下沉庭院 + 宅间花园” 立体园林，实现 “内外三园” 的自然景观体验。

配套设施：配备高端运动会所 + 艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身 club 私人运动场域。架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，如儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶等。

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周边配套

交通：周边直线 3km 范围内有 12 个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是北新泾站，直线距离约 200-300 米。周边直线 1km 内有 25 个公交站，距离最近的北虹路天山路站仅有 58m。此外，北横通道、天山路、延安高架、中环路、内环路等城市主干道环绕，可快速通达上海各大核心区域145。

商业：周边 3km 范围内有 41 个商场，包括申亚・珺悦 18 广场、百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、长宁 ArtPark 大融城等购物中心。北新泾站上盖规划约 5 万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成 “15 分钟消费圈”15。

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教育：直线 3km 范围内有 74 个幼儿园，19 个小学，如适存小学、威宁小学、北新泾第三小学等，23 个中学，如上海延安实验初级中学、上海市延安中学、复旦中学西部校区等1。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离楼盘 1.6km，武警上海市总队医院距离楼盘 2.7km，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离楼盘 656m1。

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火爆认购点燃长宁！越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，6月20日正式启动认购！

累计认购率185%，这是长宁内中环断供潮后首次完美演绎现象级认购现场。

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均价13.88万的长宁内中环 全凭手速

近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。

尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！

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效果图

十年难遇，错过再无

近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！

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来源于网上房地产 仅供参考

选择长宁区，理由主要有如下几点：

1、综合实力突出，长宁稳占楼市金字塔顶端低调的长宁一直在闷声发大财。

①长宁区人均GDP全市第2，碾压静安、徐汇数据源自网络，仅供参考

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数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考，由于2024年常住人口总数未公布，这里用2023年人口数计算

②长宁的产业能级更是一直领跑

上世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。

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虹桥开发区90年代实拍，图源网络仅供参考

2022年天山板块的金虹桥国际中心成为了上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。

截止目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。

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金虹桥国际中心，图源网络仅供参考

2、老钱风+国际化，长宁的高阶居住氛围拉满

长宁的区域气质更是契合老钱隐贵的身份认同：

百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复，是传统意义上的老上海风貌区。

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示意图，仅供参考

和樾长宁临近的天山路哈密路口，就有一座百年优秀历史建筑。

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图源网络

即使同为风貌区，长宁也打出了自己差异化特色——国际化。

现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。

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示意图，仅供参考

商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。

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仅供参考具体请以官方公示文件为准

3、长宁新房供应真空，内中环断供16年

实力这么强劲的长宁，为什么在楼市上表现却很低调呢？

恰恰是因为它的供应实在是太稀缺：

尤其是内中环区域，上一次供应还是2009年的朗诗虹桥绿郡，

和樾长宁的入市，可以说是16年一遇！

和徐汇滨江、杨浦滨江甚至是黄浦静安相比，长宁的新房供应真的是太“克制”了，所以，2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。

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仅供参考请以政府公示为准

长达十年的新房稀缺供应，让长宁区的优质次新产品也接近断供。

即使是10年楼龄二手也要15W+，堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。

物以稀为贵的道理大家都懂。

现在长宁的新房一房难求，未来二手也一定是抢破头。

长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。

未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。

总的来说，对比经济、产业、楼市、生活氛围等各个维度的实力，长宁几乎从未掉出全市TOP3，完全不输徐汇、静安。

和樾长宁 世界坐标之上，演绎生活的进化诗篇

伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。在上海及国家层面连发住宅新政的背景下，和樾长宁诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造滨河国际艺术社区。直接带来了三阳台的超前户型。

项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线！住在这样的地标住宅里，尊崇感油然而生。

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效果图

在景观打造上，通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等，内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景，实现“内外三园”的自然渗透。

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效果图

另外，会所里不止包含了水吧区、艺术过厅、运动区、高尔夫练习区与斯诺克空间等丰盛的功能空间，颜值与质感上也绝对的当下上海天花板级别，大家看下面这张图，谁看谁不沦陷。

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效果图

而主题架空层里，还有下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场这些场所，也是一眼吸粉。

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效果图

此外地下车库，不仅地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，呈现给业主橱窗展示柜般体验，用来展示自己的“大玩具”；

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效果图

公区部分，基本以古铜色金属、暖色灯光和米色石材搭配，以“公区室内化”概念来打造更好品质体验；

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效果图

更重要的是，建面约120㎡3房做到了南北双阳台，建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台，类一梯一户，每户均有私家电梯厅，“得”房率狂飙！尤其是南向约8m的超跑级阳台，空间尺度超越所见！

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

建面约120平3房2卫户型

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建面约120㎡户型整体采用了罕见的多阳台+贯通梯一梯一户设计！是双新政后内中环的首个！得房率也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品！单凭这两点，已然超前于绝大多数如今的产品！

入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”，而是被彻底释放出来，拥有更多的附加使用面积！进门就有大气的归家仪式感，功能性和私密性都提升了一个档次！

另一个亮点就是南北双阳台，这带来了2个好处：

其1，众所周知阳台计一半面积来算，南向大阳台+北向独立阳台，产证之外的附加面积更多！实用面积更大！

其2，北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升非常明显！以前北卧往往采光和通风一般，有了阳台不仅多了储物和晾晒空间，甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用，空间利用率直接拉满！新一代人居典范设计终于出现！

建面约143平4房2卫户型

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建面约143㎡户型，在长宁内中环2000万预算左右能入主一个品质和装标拉满的超级改善型4房，本就是极为稀缺的机遇。以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点进行分析：

天山&仙霞：二手总挂牌量：527套，4房户型挂牌量：36套；

4房户型仅占比6.8%，而更为关键的是，这36套房源中，多数为总价>2500万房源，或是楼龄>20年。

首批次这24套建面约143平4房，是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产？

产品方面，除了和120户型同样的优点：多阳台、更多附加面积&实用面积外，最打动人心的其实不是那些花哨的噱头，而是它在用料和细节上的舍得与诚意。

全屋墙布、木饰面和奢石的搭配，质感直接拉满，哪怕只是墙角、踢脚线都能感受到细腻和高级感。

厨房、卫生间的电器和洁具也都是大牌，比如嘉格纳四件套、唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线，舒适度和健康感都给到位了。

每个房间都有飘窗，采光和空间感都很棒，三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元。

厨房还有岛台，咖啡区甚至配了上下水，早餐、烘焙都很方便。

主卧带独立卫浴和美妆收纳冰箱，细节考虑得很周到。

值得一提的是，项目卫生间采用了科勒一体式镜柜，区别于市面上常见的分装拼接柜。这种一体化设计将镜柜、照明、美妆收纳和美妆冰箱功能高度集成，带来更高的美观度与使用便利性！

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样板间实拍图 仅供参考

例如，镜柜内外双照明系统，显色指数高、色温亮度可调，能够精准还原肤色，满足精致梳妆需求；内侧整体镜面方便近距离整理妆容，无需频繁开关镜门即可取物。

同时，专为美妆用品设计的分区收纳，无论大小物品都能有序存放。主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱，无需外接插座，温度可调，专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境。

无论是空间尺度、材料选用还是家电配置，和樾长宁都真正站在改善人居、豪宅品质的角度做产品，住起来绝对是享受。

值得一提的是，经过粗略估算，阳台、飘窗、独立门厅等隐藏可变空间，起码可使房子的实际使用面积多10%！

关于项目，最核心的价值，一是旁边二手标杆价格很坚挺，安全垫足够高，需求旺盛；二是逆天的超级产品力，未来一定是板块内的标杆；