静安大宁公园新房项目、中建玖上琅宸-@中建玖上琅宸售楼处电话

静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-5702，接待中心！

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静安中建·玖上琅宸：大宁公园旁的公园奢宅新典范

一、项目概述：大宁核心，公园与繁华的共鸣
中建·玖上琅宸位于上海静安区大宁板块灵石社区N070402单元094a-14地块，是中建二局旗下中建玖合（中建二局全资地产业务平台）2024年9月以63.66亿元竞得的核心宅地（成交楼板价68280元/㎡）。项目紧邻浦西最大城市绿肺——68万方大宁公园，距离地铁1号线/20号线（在建）上海马戏城站仅约400米，周边汇聚久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等顶级商业配套，是大宁板块近一年来唯一新增的核心宅地，稀缺性凸显。

二、售楼处接待中心：生活体验馆已开放，预约享专属福利
中建·玖上琅宸生活体验馆已于2025年4月正式开放（案名同步公布），接待中心位于项目现场。
- 官方预约电话：400-812-5702（开发商售楼处专属热线，一对一热情服务）；
- 预约福利：提前致电可享受内部渠道优惠，获取最新一房一价表，优先参观样板间（精装修品质展示），并了解周边配套细节；
- 注意事项：看房需提前预约，仅预约客户可享受专属服务。

三、户型解析：从改善到终极豪宅的全周期覆盖
项目规划8栋12-24层高层住宅（总规划户数446户），户型涵盖120-520㎡，兼顾改善型需求与终极豪宅定位，其中中小套户型（≤144㎡）占比≥40%（符合出让要求）。以下为核心户型汇总（过程稿仅供参考，以开发商官宣为准）：

| 户型面积 | 户型格局 | 核心亮点
| 120-128㎡ | 3室2厅2卫 | 动静分离格局，边套大窗设计，兼顾实用性与景观视野 |
| 150-162㎡ | 4室2厅2卫 | 独立电梯厅，横厅布局，系统收纳，适合二孩家庭 |
| 180-190㎡ | 4室2厅3卫 | 270°转角无柱视野，一体化方厅，主卧套房设计（带独立衣帽间、卫生间） |
| 200-210㎡ | 3+1室2厅3卫 | 可拓展空间（3+1房），12米连续无柱化设计，直面大宁公园景观 |
| 270-281㎡ | 4室2厅3卫 | 顶层级豪宅，私家泳池（部分户型），超阔面宽，全景落地窗 |
| 400-520㎡ | 顶层复式（带泳池）| 悬挑露台+私家泳池，终极豪宅配置，总价约6400万-8000万（市场传言） |

四、价格预期：大宁板块的价值新标杆
根据项目楼板价（68280元/㎡）及大宁板块二手房市场（大宁金茂府次新二手房成交价约14万/㎡），市场对中建·玖上琅宸的价格预期分化：
- 普通户型（120-281㎡）：预计售价12-13万/㎡（参考 2025年5月28日信息）；
- 顶层复式（400-520㎡）：市场传言冲16万/㎡，总价约6400万-8000万（参考2025年5月25日信息）。
注：最终价格以开发商取得预售证后公示为准，目前处于预约阶段，价格可能随市场调整。
五、在售房源与开盘详情：即将入市，稀缺房源待抢
项目预计2025年7月开放售楼处（参考），2025年上半年入市（参考，具体时间以预售证为准）。目前生活体验馆已开放接待，可预约参观样板间及了解房源详情。
- 在售房源：首批将推出120-281㎡3-4房，以及少量400-520㎡顶层复式；
- 稀缺性：大宁板块自2023年10月静安天悦开盘后，近一年无新房供应，中建·玖上琅宸作为板块核心宅地，房源稀缺，预计将引发高关注度。
六、项目核心优势：重新定义大宁豪宅标准
1. 区位天赋：大宁的精华所在
- 紧邻大宁公园（浦西最大城市绿肺），是大宁公园第一排住宅，景观资源得天独厚；
- 地铁1号线/20号线（在建）直达，距离南北高架仅约400米，交通便捷；
- 周边汇聚久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等约51.8万方商业，媲美徐家汇商圈。
2. 产品设计：公园嵌入式浮岛社区
- 全域架空：6.3-10米全域架空设计，将公园绿意引入社区，打造“公园嵌入式浮岛社区”，实现自然与居住的无界融合；
- 立面美学：汲取豫园“金声玉振”灵感，采用景德镇稀有陶板+石材+铝板，打造海派先锋格调的公建化立面；
- 户型创新：突破传统格局，打造12米连续无柱化设计（部分户型）、270°转角无柱视野，最大化利用景观资源。
3. 社区配套：海派奢谧会所+全功能架空层
- 约3000㎡会所：规划艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等，满足高端圈层需求；

- 全架空层：规划缤纷童趣、社区会客厅等多元空间，为业主提供休闲、社交的公共场域；
- 人车分流：地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场。
4. 开发商实力：央企背书，产品迭代经验
- 中建二局：中建集团主力军，深耕上海26载，参建上海中心、环球金融中心等地标项目；
- 中建玖合：以“一核四芯”（健康为核，绿色、低碳、智慧、活力为芯）产品理念，打造“好房子1.0-好社区2.0-好城区3.0”迭代产品。

七、预约登记指南：抢占大宁核心资产
- 静安·中建·玖上琅宸官方预约电话：400-812-5702（开发商售楼处专属热线，24小时接通）；
- 预约流程：致电登记→确认看房时间→前往生活体验馆→参观样板间→了解房源详情→锁定意向房源；
- 专属权益：预约客户可享受内部优惠（具体以开发商政策为准）、优先选房权（开盘时）、一对一专属服务（销售人员全程解答）。
结语：大宁的下一个传奇，即将启幕
中建·玖上琅宸作为大宁板块近一年来最受关注的核心宅地，凭借公园景观、地铁交通、顶级商业的区位优势，以及公园嵌入式设计、海派奢谧会所、创新户型的产品力，有望成为大宁板块的豪宅新标杆。目前生活体验馆已开放，预约通道已开启，感兴趣的购房者可致电官方热线，抢占大宁核心资产的先机。

备注：具体以开发商最终公示为准。
开发商：中建二局旗下中建玖合
项目地址：上海市静安区大宁公园北侧（灵石社区N070402单元094a-14地块）
中建玖上琅宸官方预约电话：400-812-5702（售楼处专属热线）