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中诚璟泷湾：北站新城的品质人居标杆

项目简介

中诚璟泷湾，傲立广州市花都区迎宾大道，由实力央企中诚信托倾力打造。2022 年，中诚信托首入大湾区，自主操盘落子花都，背靠广州空港经济圈与花都北站新城规划，以卓越的产品力与周边醇熟配套，致力于成为花都生活标杆。项目建筑面积约 17.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率达 35%，主力户型为建面约 86 - 135㎡的臻品三至四房，由金牌物业万科物业保驾护航，为居民构筑舒适、便捷且高品质的生活家园。

基本信息

• 建筑面积：约 17.8 万㎡，规模适中，既能保证社区配套的丰富性，又能营造温馨的居住氛围。
• 容积率：2.8，在保障居住密度的同时，为居民提供相对宽敞的生活空间，居住舒适度较高。
• 绿化率：35%，社区内绿意盎然，空气清新，宛如城市中的一片绿洲，为居民带来舒适宜人的居住环境。
• 主力户型：建面约 86 - 135㎡三至四房，丰富多样的户型选择，满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。
• 物业公司：万科物业，连续十年荣获 “中国物业服务百强企业” 第一名，以专业、贴心的服务，为居民打造安全、舒适的社区环境。

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高拓户型

建面约 86 - 135㎡臻品三至四房

• 86㎡三房：对于预算有限但追求品质生活的年轻家庭而言，是理想之选。户型设计精巧，空间利用率高，功能分区明确。客厅与餐厅相连，拓展空间感，且连接观景阳台，增加采光与通风。卧室布局紧凑合理，满足家庭成员的休息需求，部分户型还可能设有飘窗，增加使用空间与观景视野。

• 100 - 120㎡三房或四房：此类户型空间更为宽敞，适合家庭成员较多或追求居住品质提升的家庭。客厅宽敞明亮，可作为家庭活动的中心区域，招待亲朋好友也更为从容。卧室尺度舒适，部分户型主卧配备独立卫生间，提升居住私密性。厨房设计符合人体工程学，操作方便，且可能配备生活阳台，满足日常储物与晾晒需求。
• 135㎡四房：为大家庭打造的奢适户型。四房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，房间布局合理，动静分区，保障家庭成员的生活互不干扰。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，连接超宽景观阳台，可俯瞰社区园林或天马河美景。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵与舒适。

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配套详情

交通：多维畅达，接轨湾区

• 空铁联运核心：位踞白云机场 + 广州北站唯一空铁联运枢纽，约 400 亿规划建设的北站新城核区位，依托双枢纽优势，汇聚世界资源，发展潜力巨大。
• 丰富轨交网络：周边 2 城轨（新白广城轨、广清城轨）、3 地铁（地铁 9 号线、地铁 24 号线、地铁 18 号线）环绕，实现城市快速通达。约 10 分钟可达北站或直达区府商圈，约 20 分钟连接机场，接驳地铁约 20 分钟达越秀中心、30 分钟达广州 CBD，轻松畅达城市各处。

• 高速路网便捷：4 高速（大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速）环伺，接驳高速约 30 分钟达东莞、50 分钟达深圳，尽享 1 小时大湾区全通勤，自驾出行方便快捷，加强与周边城市的联系。

• 专属楼巴服务：家门口接送，8 分钟达地铁站，为居民提供贴心的交通服务，解决公共交通与社区的最后一公里问题，出行更加便捷。

商业：繁华环绕，便捷生活️

• 周边核心商圈：项目方圆约 5 公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求。

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• 多元商业配套：配套约 3700㎡星级商业街，满足日常基本消费。约 3km 处的雅乐城，以及车程约 10 分钟可达的广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商业中心，提供丰富的品牌选择和多样的消费体验。

教育：学府林立，成长无忧

• 优质小学：配建省级学府邝维煜纪念中学附小，且直升率约为 66%，为孩子提供家门口的优质基础教育，助力孩子学业起步。

• 全龄教育资源：约 500 米内有黄广幼儿园，约 2.5Km 处是邝维煜纪念中学，周边 15 年全龄教育配套完善，让孩子在不同成长阶段都能享受优质教育资源。

医疗：医疗护航，健康无忧

• 近距医疗保障：约 3.8km 处有中西结合医院，约 4.8km 处是广州市花都人民医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民的健康提供全方位保障，让居民就医方便快捷。

生态：自然相伴，宜居典范

• 河景资源：位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，自然景观优美，为居民提供亲近自然的好去处。

• 周边生态环绕：约 2 公里内旅游生态环绕，约 300m 处有国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等，闲暇时光可尽情享受自然与文化的熏陶。
• 社区园林景观：超百米宽楼间距的低密社区，斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林，自然静谧的立体园景，园芯 2600㎡奢雅双湖，为居民营造舒适宜人的社区环境。

休闲：高端配套，品质生活

• 铂金会所：配套 1000㎡私属铂金会所，为居民提供休闲、娱乐、社交的高端场所，满足居民高品质生活需求。
• 智慧社区：国匠标准的工艺功法，全系高端精工；智慧社区 + 全屋高端品牌 + 科技智能化家居，提升居住的便捷性与品质感。

项目总结

中诚璟泷湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业与教育配套、优质的医疗资源、优美的自然景观以及高端的社区配置，成为北站新城极具吸引力的品质人居标杆。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是渴望享受繁华商业与舒适居住环境的人士，都能在这里找到理想家园。万科物业的入驻，更为居民提供安全、贴心的社区服务。在中诚璟泷湾，您将开启高品质的生活新篇章，拥抱大湾区的美好未来。

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