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远洋・芙蓉墅：花都 CBD 中轴的湖山院宅典范

项目简介

远洋・芙蓉墅，傲踞花都 CBD 中轴，坐落于芙蓉嶂临湖别墅区内，是远洋地产深耕 27 载的匠心之作。作为在港上市十强地产房企之一，远洋地产打造的这一 22 万㎡醇熟大城，以 145 - 196㎡湖山院宅为主打产品，涵盖合院、联排院宅等多种类型。项目尽享城芯配套，周边商业、教育、医疗资源丰富，背靠 3200 公顷王子山森林公园，直面 300 万㎡芙蓉嶂水库湖景，自然景观得天独厚。目前推出限时优惠，机会难得，不容错过。

基本信息

• 开发商：远洋地产，实力雄厚，在港上市十强房企之一，品质值得信赖。
• 产品类型：合院、联排院宅，满足不同购房者对居住品质和空间的需求。
• 在售面积：145 - 196㎡一线临湖院宅，空间宽敞，尽享湖山美景。
• 交付标准：毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行个性化装修。
• 总建面：约 22 万㎡，规模宏大，配套设施完善。
• 总占地：约 13 万㎡，为打造高品质居住环境提供广阔空间。
• 总户数：594 户，社区规模适中，邻里关系融洽。
• 容积率：0.60，低容积率保证了居住的低密度和舒适性，让每一位业主都能享受宽敞的空间和宁静的生活环境。
• 品牌物业：广州凯旋物业，提供专业、贴心的物业服务，为业主的生活保驾护航。
• 物业费：一期 4.5 元 /㎡・月，二期 5.8 元 /㎡・月，三期 6.5 元 /㎡・月 ，不同阶段的物业费与服务品质相匹配。
• 车位比：1：2.1，充足的车位配比，解决业主停车难题。
• 绿化率：41.4%，社区内绿意盎然，空气清新，宛如置身于绿色的自然世界。
• 交楼时间：2022 年 6 月 30 日，大部分业主已可入住，社区氛围成熟。

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高拓户型

145 - 196㎡湖山院宅

• 空间布局合理：无论是合院还是联排院宅，户型设计都注重空间的合理利用和居住的舒适性。宽敞的客厅，是家庭聚会和社交活动的中心，连接观景阳台或庭院，可欣赏到周边的湖山美景。卧室设计温馨舒适，部分户型带有独立卫生间和衣帽间，提升居住的私密性和便利性。

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• 功能分区明确：动静分区合理，保证休息区不受活动区的干扰。餐厅与厨房紧密相连，操作便捷，且厨房空间设计合理，满足烹饪需求。此外，还可能配备书房、储物间等功能空间，满足业主多样化的生活需求。
• 湖山景观优势：一线临湖的位置，让业主推窗即可见 300 万㎡芙蓉嶂水库湖景，享受宁静的湖居生活。同时，周边 3200 公顷王子山森林公园的自然景观也尽收眼底，四季风景变幻，让您仿佛置身于天然氧吧之中。

配套详情

交通：畅连全城，便捷出行

• 高速环绕：5 分钟即可上高速，肇花高速、许广高速、大广高速、机场高速等多条高速连接，约 50 分钟车程可到珠江新城，方便快捷地畅达城市各处，无论是前往市中心工作、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。
• 楼巴服务：项目自营楼巴，每天 5 班往返花都中心及地铁站，为业主提供了更加便捷的公共交通选择，解决了公共交通不便的问题，让业主出行更加轻松。

商业：城芯繁华，触手可及️

• 周边商超：周边临近东福百货广场、新又新购物广场，满足日常生活购物需求。距离投资 500 亿元建设的花都文化旅游城仅 15 分钟距离，这里汇聚了丰富的商业、娱乐、餐饮等业态，为业主提供一站式的消费体验，享受繁华的都市生活。
• 社区商业：项目范围内经营京东超市，生鲜水果等商品齐全，还提供服务配送到家，方便业主日常生活采购，足不出户就能满足生活所需。

教育：学府相伴，成长无忧

• 自有公立小学：项目自身配备公立小学，且为省一级教育学校分校，让孩子在家门口就能享受到优质的基础教育，家长接送方便，也能更好地关注孩子的成长。
• 周边名校：距离花都区华师附属华万学校仅 15 分钟，这是一所从幼儿园到高中 15 年一贯制品牌学校，预计 2021 年 9 月招生，为孩子提供了一站式的优质教育资源，保障孩子的学业发展。

医疗：医疗护航，健康无忧

• 三甲医院保障：约 30 分钟可到广州市中西医结合医院（三甲），20 分钟可到花都区人民医院新院（建设中，三甲）。专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主和家人的健康提供全方位保障，让您在居住过程中无后顾之忧。

生态：双景环绕，自然共生

• 双 4A 景区：背靠 3200 公顷王子山森林公园，直面 300 万㎡芙蓉嶂水库湖景，双 4A 景区环绕，自然景观得天独厚。清新的空气、优美的自然风光，为业主提供了亲近自然、休闲度假的好去处，让您在繁忙的生活中享受宁静与惬意。
• 大师级园林：由国家大师团队 - 贝尔高林设计，整体设计费用高达 2000 万元。园林景观精致，与周边自然环境相融合，营造出舒适、宜人的居住氛围，让业主仿佛置身于花园之中。

休闲：多元配套，品质生活

• 芙蓉荟会所：项目的芙蓉荟会所，包含书吧、茶艺室、会议室、儿童乐园等多功能配套。书吧为业主提供了一个宁静的阅读空间，提升文化素养；茶艺室可与亲朋好友品茶聊天，享受惬意时光；会议室满足业主商务活动需求；儿童乐园则为孩子们提供了一个欢乐的玩耍天地，丰富业主的休闲生活。

项目总结

远洋・芙蓉墅凭借其在花都 CBD 中轴的优越地理位置、丰富完善的配套设施、低密舒适的居住环境以及高品质的户型设计，成为花都乃至广州极具吸引力的湖山院宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是向往宁静自然生活的人群，远洋・芙蓉墅都能满足您的需求。再加上限时优惠活动，更是为购房者提供了难得的机会。在这里，您将开启一段与自然和谐共生、与繁华紧密相连的美好生活，享受尊贵、舒适的湖山院宅居住体验。

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