越秀地产中国高品质湖居样板——越秀·观樾的“好房子”答卷

近日，越秀观樾的月亮湖生态修复案例成功入选国际知名ESG评级机构GRESB（全球房地产可持续评估体系）洞见案例，这是越秀地产可持续发展案例首次在国际专业机构的官方渠道进行分享。

作为“越秀地产中国高品质样板”，越秀·观樾项目择址广州天河智谷CTD地段，践行「长期主义」精神，充分利用天河区稀有的湖山资源，对区域进行系统性规划和开发，旨在为广州呈现高品质湖居生活的实践范例，讲好越秀地产“好房子 新广州”的美好生活新故事。

用“修文物”的手法，珍存与传承广州历史文脉

在城市更新过程中，越秀·观樾高度重视对历史文脉的保护与传承。面对承载着无数广州人30年城市记忆的原“世界大观”地块，为保留这份集体情感，项目对地块内的标志性构筑物“月亮桥”进行了专业修复。修复工作基于对原住民的深入访谈和传统工艺研究，由经验丰富的20位匠人采用剔凿、打磨、抛光等传统手工技艺实施，力求“修旧如旧”。历时3个月的精细作业，使这座具有人文价值的地标得以重现光彩。

主入口大门设计融合了岭南文化元素，特邀国家级非遗铜艺传承人参与，在铜门上以手工锤纹工艺呈现岭南人文特色，使传统工艺在当代建筑中焕发活力。门楼中心区域的设计灵感汲取自广州关西大屋“四水归堂”的空间意境，根植广府商贾“聚水聚财”的人文传统，彰显了对岭南文化的深耕与传承。

先治湖再建房，以POD模式打造可持续的生态湖区

越秀观樾对高端生活的营造，始于对区域生态的担当。“好房子”也理应成为城市高质量发展的有机组成部分。

立项之初，面对太阳湖、月亮湖水系存在的严重生态问题，越秀·观樾秉持长期主义，前瞻性地采用“POD连片开发”模式（Park Oriented Development，公园导向开发），对环湖地块整体规划、统一开发。系统性打造红线内外湖区生态与公共空间，将约1.9公里湖岸线转化为业主生活的延伸与城市的共享客厅。

为实现“亲近且持久健康的水质”，越秀·观樾深度引入“非典型生物操纵”理念。在动植物专家、生态学者与景观大师团队协作下，历时三个月构建“滤食性鱼类-浮游动物-沉水植物-底栖动物-微生物群落”的清水型生态闭环，赋予水体强大的自净能力，从根本上保障清澈与生态可持续。

如今的日月双湖已成为居民可漫步、垂钓、泛舟、体验桨板的活力亲水乐园，成为区域生态价值、宜居价值跃升的闪亮名片。

配套先行兑现，以长期主义革新广州湖居体验

得益于湖居的珍贵场域形态，越秀·观樾作为独立于越秀标准产品系的“非标之作”，联合全球大师打造，屡获国际金奖，并推出新规非标产品与高定酒店式服务，为广州革新湖居体验。

（国际金奖数据来源：2024年荣登【克而瑞中国十大高端豪宅作品榜单】，2025年加冕【2025年美国MUSE缪斯景观设计奖-金奖】、【2025年美国TITAN地产大奖室内设计奖-铂金奖】）

新规户型设计，打造与自然共生的居住空间

建面约143-252㎡大平层，以全生命周期设计哲学，精准匹配峯层人士的进阶需求，以定制化产品思维重塑高阶居住体验。

新一代湖境游艇合墅借势半山，优化湖景共享体验，抬地设计、游艇立面、错层布局、产品梯度、270°瞰湖、广角巨幕等定制设计，带来颠覆性的空间享受。

（创意展示空间，仅供参考，最终以政府批复和实际交付为准）

产品内部以“5樾精装美学体系”，融合建筑美学、奢适尺度、精工匠造、健康环保，打造健康智慧生活体验。因地制宜的“三重慢行系统”，让自然真正融入日常。

引进越秀商管物业，将五星级酒店服务经验搬进住宅社区

真正安全、舒适、绿色、智慧的生活，不仅有好标准、好建造，还有好设计、好服务，让人们住得安心放心。服务是高品质生活的灵魂内核。

越秀·观樾引入越秀商管物业，将其沉淀多年的五星级酒店管理经验运用于住宅社区，提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，提供一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递等细致入微的关怀。（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

三大会所功能互补，无缝切换商务、休闲、亲子、娱乐、健身场景。服务从功能满足升维至场所气质与情绪价值塑造，营造具有归属感的“天河湖山业主”圈层氛围，实现生活场域从“资源迷人”到“气质迷人”的蜕变。（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

（实景图,会所/物业服务涉及服务与收费标准,实际运营情况以运营方告知为准）

社区前置运营，将未来湖居生活提前交付给业主

当下人们选择“好房子”，不仅期待当下的品质，更关注未来的价值。其中，活力社群是判断是否为“好生活”的重要标志。越秀·观樾创新落地“配套先行兑现、社区前置运营”开发模式，颠覆“交付即终点”的传统，为业主“提前交付生活”。

由国际大师团队设计的“两湖一谷七园”（七大主题公园，在建中）景观体系提前呈现，溪谷、名木、石境，生活四时有景。自有生活方式品牌“席地湖畔”，至今已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等20余个社群，推出“业主五大共建计划”，使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接，让业主转变为生活主理人、生活合伙人，物理空间成为感性枢纽。（未来涉及服务与收费标准，实际运营情况以运营方告知为准 ）

此外，会所健身房（火石健身）、太阳湖水域（新湃玩水俱乐部）、滨湖商业体（揸啡酒咖）已相继开业运营，展现了越秀地产以超前运营思维对高端生活方式的系统性构建。

从交付静态产品，到交付具有持久吸引力的“好房子”。越秀·观樾希望通过对长期居住品质生活的保障，实现城市诗性生活的美好可能。

从对世界大观城市历史记忆的精心呵护，再到对区域生态的系统治理与提升，以及对高品质湖居产品与服务的实践，越秀·观樾将自然主义的生活范式与低碳绿色的发展理念，渗透于湖、树、桥、路、石和生活等细微之处，充分展现了越秀地产作为国有企业的责任担当和长期发展理念。

作为中国“好房子”建设的积极实践者，越秀·观樾致力于通过扎实的产品力、服务力与运营力，为广州“好房子”、“好生活”提供越秀方案，兑现对美好人居的承诺。

未来，越秀·观樾将继续秉持长期主义信念，与城市共生共荣，书写广州“好房子”新篇，持续贡献高品质样板项目的一线经验。

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