北京
当海南省高院的刑事裁定书揭示出291名受害人、1.26亿元损失的安居房诈骗案时，这已不仅是某一部分人的悲剧，更是对住房保障制度的漏洞和公众风险意识缺失的尖锐警示。作为长期处理房产纠纷的律师，此案暴露的诈骗模式和法律盲点，值得每一位购房者警醒。
我们先来看一看，这三位骗子是如何利用制度缝隙与人性弱点编织骗局的：
1.虚构特权身份：谎称“内部关系”可突破公开摇号的规则，且房屋价格存在优惠；
2.伪造行政文书：PS官网公告、私刻公章制作《准购通知书》；
3.构建场景骗局：在正规售楼处安排虚假签约，利用场所公信力背书；
4.设置连环骗局：当房屋无法按时交付，通过换房、制造虚假信息等拖延时间，促使购房人缴纳新的费用。
从旁观者的角度来看，骗子行骗的过程存在诸多漏洞，很容易被拆穿。但还是有200多人被骗，或许是因为贪图便宜，或许是因为大家对于对政策性住房的认知存在盲区。安居房本质是民生保障，非市场商品。不同地区会设定相应的申请条件，申请人需满足相关硬性条件，采用公开摇号选房机制，不存在"花钱买资格"的操作空间。
从事房产纠纷近二十年，关于购买类似的政策性住房，我总结出一些防止被骗的方法，如果有需要可以参考：
1.核实自己是否满足条件。我们可以登陆住建部门官网查询项目预售许可、申购条件，核实自己是否满足条件。
2.将房款转入监管账户。我们在购房时要核实该项目的监管账户，直接将房款转入监管账户，拒绝向个人账户支付任何款项。
3.警惕"价格陷阱"，破除侥幸心理。安居房的价格虽然低，但也是存在标准的，我们可以到当地的相关网站查询相关标准，或直接到相关部门询问价格，如果低很多，大概率是陷阱，千万不要因小失大。
4.购房时，还要核实开发商的五证，核对预售证楼栋号、产权性质等基本信息，不要购买无证房。
5.尽快办理网签，并不动产登记中心核实网签备案编码。
6.付款后，记得索取房款发票。
与此同时，也希望相关部门能够以此案为鉴，在颁布类似的保障性住房时，能够将信息更加透明化，通过强化资格审核闭环管理、将相关风险警示和被骗提示强制嵌入关键流程、加强普法宣传等方式方法，尽可能对购房人进行引导和提示。
虽然三位诈骗犯已经伏法，但追赃挽损难度极大。作为律师，在这里再次提醒大家，对于名称较为特殊的房屋，比如说：安居房、安置房、内部房等，我们在购房之前，一定要到当地的官方途径对其进行了解，不要轻信熟人介绍。
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