四川
来源|中访网
责编|刘佳琪
近日，成都新房市场再次被一则消息点燃：6月19日，成都润达丰滨江麓湖丽世缦华项目再度取证，本批次推出24套房源，建筑面积均超250平方米，均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。其中，一套建筑面积约256平方米的精装房源，单价更是高达221085.41元/平方米，总价5661.33万元，一举打破此前成都新房取证单价纪录，成为市场焦点。
高价地块的诞生
回溯到2024年9月27日，天府新区麓湖板块一宗约37亩地块出让，该地块凭借热门地段和江景低密的先天优势，吸引了包括万华、润达丰滨江、绿城、招商蛇口等9家房企激烈角逐。经过超100轮竞价，润达丰滨江最终以楼面价24300元/平方米、溢价率约87%成功竞得，此地块不仅成为彼时成都楼面价TOP3，更是天府新区首宗楼面价超2万元/平方米的地块。
值得注意的是，该宗地是天府新区2024年5月实施《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》后的首宗入市地块，这就要求项目在规划时需严格遵循新规，如建筑高度超33米的住宅首层设置架空层，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台等多类型立体绿化。在该地块南侧，润达丰滨江还持有一宗2023年以楼面价16900元/平方米拿下的宅地，基于此，麓湖丽世缦华项目应运而生。
从项目规划来看，麓湖丽世缦华作为天府新区第一个四代宅项目，仅规划303套建筑面积约270 - 363平方米的产品，均为一层一户设计，且户户配置两部电梯，致力于为业主提供极致的居住体验。
项目周边市场竞争格局
6月24日，有记者实地探访发现，项目处于施工状态，西侧紧邻锦江，距江最近处约50米，优越的江景资源为项目增色不少；对面是已于去年底交付的远达·麓湖云邸，约百米之外便是“神盘”麓湖生态城的商业配套麓坊中心，目前已投入运营，能够满足业主日常购物休闲需求。此外，项目距离麓湖生态城湖区约1公里，2公里范围内聚集了麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠等麓湖生态城高端组团产品，套均总价均达千万元级别，共同构建起高端居住氛围。
事实上，在麓湖丽世缦华此次取证之前，成都新房单价最高的项目是由润达丰滨江打造的交子缦华，主力户型单价6万 - 10万元/平方米，其中一套单价最高的叠拼产品达16.98万元/平方米。而此次麓湖丽世缦华取证单价的大幅突破，再次刷新了市场对成都高端住宅价格天花板的认知。
高端市场呈现升温态势
近年来，成都高端市场呈现出持续升温的态势。克而瑞监测数据显示，截至今年5月14日，成都千万元以上高端产品合计成交约521套，相较于去年同期上涨218%，涨幅十分显著。不仅如此，单价7万 - 10万元/平方米的嘉佰道二期已于5月面向老业主开启内购，开发商透露已有10余组业主落位；麓湖首个新规组团天琴澄音5月亮相，最小面积260平方米；蔚蓝卡地亚体系内的TOP组团天览，包括约325平方米、380平方米以及一层一户的650平方米户型，预计6月底至7月初正式亮相。众多高端项目的集中入市，预示着成都高端市场竞争将愈发激烈，同时也有望推动千万元级豪宅成交再创新高。
高端项目的热销也对热门板块总价门槛产生了带动作用。克而瑞监测显示，5月成都新房成交均价超过3万元/平方米的区域仅有三个，麓湖板块便是其中之一。从行政区域来看，5月锦江区房价同比涨幅达到32%，成为目前成都唯一新房均价超4万元/平方米的区域，且已连续3个月成交均价超4万元/平方米，成交套均总价连续3个月超800万元，区域内华发统建锦宸院、雍景白鹭湾、金融城交子缦华等主力项目均价均在4万元/平方米以上，交子缦华成交均价更是超6万元/平方米。克而瑞分析指出，核心区通过打造高端产品来提高房价已成为大势所趋。
展望未来，成都还有不少高价地块项目蓄势待发。成都最贵地块建发房产金三49亩项目，日前已对外输出招聘视频，预计将于三季度亮相并在今年入市；以31700元/平方米创下拿地时楼面价纪录的招商蛇口大源64亩地块，已落地其内部产品系列中TOP级的“玺”系产品，上月末该地块正式过规。这些项目入市后，是否会再次推动成都新房价格突破，值得市场期待。
然而，在高端市场持续火热的背后，也有一些值得思考的问题。一方面，如此高价位的房产究竟是真实的市场需求，还是资本运作下的产物？另一方面，大量高端项目集中入市，后续市场能否持续消化这些高价房源，也存在一定的不确定性。同时，高端市场的繁荣与普通住宅市场的分化愈发明显，如何在促进房地产市场多元化发展的同时，保障住房民生属性，是相关部门需要深入考量的问题。
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