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在繁华的北京城中，鲁能格拉斯小镇以其卓越的环境成为别墅社区的佼佼者。

楼盘深度解读

由国内地产界的领军企业——鲁能地产倾心打造，格拉斯小镇坐落于北京罕有的原生地貌之上。以超低的0.3密度，鲁能地产投入巨资，为都市人呈现了中国自然别墅的典范。小镇位于中央别墅区的东岸，沿温榆河向东南延伸，与尊贵的中央别墅区地脉相承，同时与使馆区和首都机场相互辉映，更近接城市核心CBD。

此项目位于东五环之外，行政上属于北京市通州区的管辖范围，也是北京城市副中心核心区的北部重要组成部分。由国家电网旗下的鲁能集团全资子公司精心规划，借鉴法南传奇香水小镇——格拉斯的蓝本，历经14年精心雕琢，形成了这座欧式风格的建筑园林大型项目。项目占地约3000亩，整体容积率仅为0.3，足以见证其高品质与低密度的特点。项目东起壁富路，西至温榆河，南接徐尹路，更有温榆河的天然支流老河湾穿流而过，为小镇增添了得天独厚的自然环境。

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项目地理位置优越

格拉斯小镇坐拥北京城市副中心的发展红利，随着政府投资10000亿打造的世界级标准副中心的建设，小镇已然占据未来城市发展的高地。它位于东北五环外的温榆河畔，紧邻东郊湿地公园。地处通州区，这个区域属于城市副中心，从项目地出发，仅需10分钟车程即可抵达副中心核心区，而到国贸的直线距离为23公里，距离首都机场也仅10公里，交通十分便捷。

便捷的行车指南

若您计划前来参观，建议您通过京平高速壁富路出口南行2500米直达项目东大门。京平高速连接了京承高速、机场高速等多条主要道路，无论您身在北京的哪个位置，都能轻松通过京平高速抵达格拉斯小镇，享受全程高速的便捷。

项目名称：鲁能格拉斯小镇

地理位置：位于东北五环外，具体在京平高速壁富路出口南侧，距离约2500米。

开发商背景：由国内知名的鲁能集团倾力打造。

产权信息：项目产权年限为70年，专为住宅设计。

占地面积：整个项目占地广阔，达3300亩。

物业类型及规模：以别墅为主，包括叠拼与合院两种类型。其中，小区内将建设叠拼236套和合院264套。

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价格与在售产品：均价约为5.6万/平方米。目前出售的产品包括小合院、大合院、景观类合院等多种户型，面积从387平米到597平米不等，价格根据具体户型和面积有所差异。同时，还提供不同面宽的上下叠别墅，价格从1350万起。

交房与配套设施：所有房屋均为毛坯交付，但赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗和定制铜门等设施。房屋的室内层高为3.3米，地下部分为3.6米。特别的是，该项目为现房销售，可以随时交房。

总体规划与特色：项目总户数为500户，容积率为0.3，展现出低密度的居住环境。外销证齐全，由鲁能物业负责物业管理，物业费为6.19元/月/平米。车位配备比例为1:2，保证居住的便利性。供暖方式采用分户式燃气炉供暖，更加节能环保。此外，六期产品作为项目的收官之作，为临水观景的新中式合院和叠墅，紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚，整体风格为新中式，环境优美，名为“明德兰庭”。倡导轻生活，享受品质居住

鲁能格拉斯小镇，总计六期，共包含616套住宅。小区分为两组团进行开发，其中第一组团精心打造了116户住宅，第二组团则有500户家庭的选择。整个项目占地约14.8万平米，总建筑面积达到约31万平米。其中，一组团的占地面积约为3万平米，建筑面积约为5.6万平米，其容积率仅为1.03，绿化率更是高达60%，为居民打造了一个宜居的生态环境。

关于一组团的具体位置及配套设施：

位于小镇核心区域的一组团，其地理位置优越。东侧紧邻园区绿地，南接北京德闳学校与小镇的商业中心，西侧毗邻老河湾，北侧则是二组团。同时，一组团的主入口左侧是社区活动中心，为居民提供了休闲娱乐的场所，右侧则是公立幼儿园，为孩子们的教育提供了便利。

户型与价格信息：

鲁能格拉斯小镇提供多种叠拼户型供您选择。E1户型，面宽7米上叠，面积在333-340平米之间，起价1600万；E3户型，面宽9米上叠，面积在356-387平米之间，起价2200万。此外，D1和D3户型分别为面宽7米和9米的下叠户型，面积在288-356平米之间，起价分别为1560万和2100万。

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