—年度聚焦崇明 @东滩海上明月官方售楼处发布：极致的生活革命

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⛩项目名称：「东滩海上明月」

项目简介：崇明东滩 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：崇明陈家镇

产品介绍：建面约92-180㎡房源

交通配套：g40沪陕高速、申崇一线、崇明线 (在建中)

️商业配套：名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等

周边学校：上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等

医疗配套：上海市第十人民医院崇明分院

一、项目概况与核心数据

东滩海上明月是由上海揽海房地产开发有限公司（远洋、国华置业等联合开发）打造的崇明生态岛低密度住宅项目，位于崇明区陈家镇揽海路3弄，毗邻在建轨交崇明线陈家镇站。项目总占地约66.66万平方米，建筑面积45万平方米，容积率仅0.51，绿化率高达50%，是崇明东滩区域容积率最低的在售项目之一36。

‌核心数据对比表：‌

东滩海上明月：崇明生态岛叠墅社区的全面解析
一、项目概况与核心数据
东滩海上明月是由上海揽海房地产开发有限公司（远洋、国华置业等联合开发）打造的崇明生态岛低密度住宅项目，位于崇明区陈家镇揽海路3弄，毗邻在建轨交崇明线陈家镇站。项目总占地约66.66万平方米，建筑面积45万平方米，容积率仅0.51，绿化率高达50%，是崇明东滩区域容积率最低的在售项目之一。
核心数据对比表：‌
指标东滩海上明月上实和风院
开发商上海揽海房地产(混合所有制)上海实业集团(国企)
产品类型95-150㎡叠墅/310-350㎡独栋148-175㎡合院/80-90㎡洋房
容积率0.510.86
均价3.36万/㎡(叠墅)3.12万/㎡(整体)
总价区间220-470万(叠墅)286-627万
物业费5.5元/㎡/月5.5-6.5元/㎡/月
特色亮点高尔夫会所/私家花园开心农庄/L型合院
二、产品设计与建筑特色
2.1 空间规划与户型设计
项目采用纯墅社区布局，主力产品为四层叠墅（1-2层为下叠，3-4层为上叠），配备电梯直达3楼的设计极大提升便利性。户型特点包括：
95㎡叠墅‌：下叠实现三室两厅两卫，上叠为两室两厅两卫，均带独立花园
150㎡叠墅‌：下叠升级为四室两厅四卫，上叠为三室两厅三卫，主卧套房设计
创新空间‌：下叠配置庭前绿地（约30-50㎡），上叠配备星空露台，实现"立体院落"概念
2.2 建筑风格与生态融合
建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，色彩以米白、浅灰为主，与周边湿地环境和谐相融。设计亮点包括：
通过退台式布局确保90%户型拥有无遮挡湿地景观视野
建筑密度仅12.7%，留出大量空间打造2.4公里S形景观主轴
融入海绵城市理念，社区内规划11万㎡半岛郊野公园和5万㎡白鹭湖水域
三、配套资源与生活场景
3.1 内部配套
社区配备高端休闲设施体系：
鹭club会所‌：3000㎡含恒温泳池、健身房、业主餐厅
运动公园‌：网球场、篮球场等6大运动场所
特色配套‌：高尔夫练习场、钓鱼台、滨水跑道
3.2 外部资源
交通‌：距轨交崇明线陈家镇站（2026年通车）约800米，3站达浦东
教育‌：对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）及思南路幼儿园
商业‌：名岛生活广场（含超市、餐饮）、金茂凯悦酒店
医疗‌：上海市第十人民医院崇明分院（车程15分钟）
3.3 业主生活体验
从实际反馈看，业主主要生活场景包括：
清晨在东滩湿地观鸟（记录300余种珍稀鸟类）
午后在社区高尔夫球场练习
傍晚沿5万㎡水系景观带散步
周末参与社区组织的湿地观鸟、星空音乐会等活动
有业主评价："就像住在花园里一样，开车几分钟到商业体，非常方便"
四、市场表现与最新动态
4.1 销售情况
项目自2023年8月首开后持续热销：
2025年3月加推89套房源，去化率达85%
连续两年蝉联崇明区别墅类销售冠军（2024年成交套数、面积、金额"三冠王"）
当前在售房源主力为95-150㎡叠墅，准现房销售（2025年3月已交付）
4.2 最新价格政策（2025年6月）
户型类型面积(㎡)总价区间(万)优惠方案
上叠95220-24095折+送车位
下叠95250-270再减50万
上叠150350-400首付15%起
下叠150420-470老带新奖励
五、与上实和风院的差异化对比
5.1 产品定位差异
客群定位‌：
海上明月：侧重度假养老群体（占买家63%）及教育投资客
和风院：瞄准三代同堂家庭，强调"垂直院落"生活
空间设计‌：
海上明月通过叠墅设计实现"立体分层生活"
和风院以L型合院优化采光，地下室挑高5.2米
5.2 生态价值差异
海上明月直接毗邻东滩鸟类保护区，负氧离子浓度2748个/cm³
和风院独有"开心农庄"配套，业主可认领种植区
两项目共享东滩湿地资源，但海上明月容积率更低（0.51 vs 0.86）
5.3 投资价值分析
维度海上明月优势和风院优势
稀缺性禁墅令下0.51容积率绝版国企开发保障性强
溢价空间轨交通车后预计有30%涨幅合院产品在上海更稀缺
使用成本物业费5.5元/㎡含地暖/中央空调
对于预算300万左右的购房者，海上明月95㎡叠墅能以更低门槛实现"有天有地"的居住体验；而追求品质的改善型客户可能更倾向和风院的精装合院产品。

1地段

交通方面，轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

崇明金茂凯悦酒店

教育方面，首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！

东滩思南路幼儿园

医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

2产品

作为生态住区的代表，东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。

东滩·海上明月外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。

项目社区配套成熟，配有约3000㎡鹭Club会所、滩外商业综合体（在建），涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。

在产品营造中，东滩·海上明月落地远洋「超级现场」，开展线上直播超10场，让业主在等待收房过程中实现云监工；每栋别墅均建立「一户一档」数字档案，从施工到交付实现全周期溯源，施工过程、部品材料、工艺细节一目了然，给足业主安全感。

截至目前，远洋整体交付品质已连续三年位列行业TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。上海东滩·海上明月以硬核“产品＋服务”，成为了远洋高品质交付的又一具象呈现，并不断通过创新运营，将项目打造为上海的岛居生活新范本。

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

户型图如下：

二批次样板间如下：

实景图如下：

示范区图片如下：