房价~价格震撼揭秘！万丰海岸城瀚府折后价格大公开性价比爆表

万丰海岸城瀚府二期折后价格优势明显，折后均价约 5.33 万 /㎡，不同户型价格有所差异1。具体如下：

100㎡3 房 2 厅 2 卫，折后总价 490-567 万，单价 4.9-5.67 万 /㎡。

116㎡4 房 2 厅 2 卫，折后总价 560-640 万，单价 4.83-5.52 万 /㎡。

120㎡4 房 2 厅 2 卫，折后总价 600-702 万，单价 5-5.85 万 /㎡。

143㎡4 房 2 厅 2 卫，折后总价 720-843 万，单价 5.03-5.89 万 /㎡。

144㎡4 房 2 厅 2 卫（6 栋楼王），折后总价约 712-812 万，单价 4.95-5.64 万 /㎡。

189㎡4 房 3 厅 3 卫（6 栋楼王），折后总价约 983-1091 万，单价 5.19-5.77 万 /㎡。

该项目性价比体现在多个方面。从价格来看，与周边同类型楼盘相比，在相近面积和户型条件下，价格更具优势。配套方面，项目占地高达 2 平方公里，是集轨道、商业、住宅等为一体的城市综合体。周边有地铁 11 号线马安山站，交通便利3。还配有 102 个班级、4740 个学位的九年一贯制学校，教育资源丰富。此外，还有海岸公园、大钟山公园等形成三重立体园林体系，家楼下有约 4 万㎡海岸公园休闲空间，休闲配套良好
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豪宅标准外立面 历久弥新】豪宅的立面之美，瀚府立面打造升级，材质主要为石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆；这种组合搭配一般在南山福田豪宅项目才多有使用，如深圳湾悦府。

万丰海岸城【瀚府二期】宝安改善置业首选 就住海岸城 约143-189㎡城央楼王 热销中

基础信息

【项目名称】万丰海岸城翰府二期

【占地面积】2平方公里

【建筑面积】超500万

【推售产品】100-120-143-188㎡3-4房

【交付标准】送品质简装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【车位比】1:1.1

【容积率】待定

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户/4梯5户/3梯3户⋙万丰海岸城瀚府二期⋘

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万丰海岸城占地高达2平方公里，复合了轨道、商业、住宅、产业、甲写、高端酒店、名校、文化、公园等城市综合体的所有元素，甚至超越了南山海岸城。宝安区和海岸集团矢志要在这里打造一个西部城市中心，为此，他们为这里配给了几乎全是A++的配套资源，两者共同塑造了一个“微型城市”

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商业配套

万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心，打造西部商业文化中心。

教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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园区环境

【二层连廊，安全通达、高效链接各业态，打造开放社交空间】以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通，区域互通，人车分流，提升城市效率和方便未来业主出行生活。

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【三重立体园林体系，创造海岸特色都市文化领域】由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。

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家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

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【户田芳树国际大师设计 意境园林】瀚府项目打造日式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，丰富业主未来的生活。

【设计与用材考究的公共空间】公区大堂由知名设计团队打造，建造用材对标深圳顶级豪宅华润悦府标准，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

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户型鉴赏

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。