重磅官推｜张江金茂府官方售楼处发布， 启幕鼎级尊邸奢境

张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986当科技与住宅深度融合，会碰撞出怎样的理想生活？张江金茂府，作为金茂府系高端作品，以十二大科技系统为核心，匠筑智慧人居新标杆。项目择址张江科学城核芯地段，坐拥产业、教育、商业等优质资源，让科技便捷与城市繁华在此完美交融。张江金茂府售楼处电话 400-8894-986，即刻致电，解锁你的科技奢居新体验！

最新消息，张江金茂府！偷偷的来了！浦东首座金茂府，一房一价表首发！建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡.实际6.7万/平，

张江科学城+国际旅游度假区

低密“金茂府”3.0科技住宅

「张江金茂府」

约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

203套建面约92-138㎡3-4房

整盘联动价约6.8万/㎡

过会均价6.7万/平

首批均价66216元/㎡

二期火爆认购中！

物业管理费：6.08元/月/平

交房时间：一期2024年8月已交房

二期2026年12月31日前

示意图，仅供参考

项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。

作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。

承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为2024年浦东置业优质之选

最新一房一价表：

免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月.

01.

坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地

难得的真正张江科学城置业机会

作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。

「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！

示意图，仅供参考

张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）

示意图，仅供参考

未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。

示意图，仅供参考

张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。

张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。

然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。

一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！

02.

“金茂府”品牌实力、溢价力、

科技力、服务力、审美力、兑现力！

金茂府在当下市场品牌实力十足！

2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。

在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。

示意图，仅供参考

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）

示意图，仅供参考

自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）

示意图，仅供参考

申迪集团&中国金茂，强强联合

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参

“金茂府”产品自带硬核溢价力

“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~

大宁金茂府实景，仅供参考

据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！

数据来源于链家网，仅供参考

金茂府系圈层服务力

多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

来源网络，仅供参考

金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。

在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。

苏州狮山金茂府，仅供参考

从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。

示意图，仅供参考

张江金茂府“府系3.0”革新产品力

届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0

• 2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
• 2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
• 2023年底，金茂发布府系3.0从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！

03.

浦东第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！

「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。

示意图，仅供参考

「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统五衡科技等技术核心。

示意图，仅供参考

围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

示意图，仅供参考

五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图，仅供参考

科技双核

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！

聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。

示意图，仅供参考

两配套

匠筑约1800㎡精奢会所游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。

示意图，仅供参考

约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。

示意图，仅供参考

还有中央洽谈区供业主使用，进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！

示意图，仅供参考

两服务

通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

示意图，仅供参考

金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，

金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为

“LEED-EB铂金级”

，被冠以

“国宾级物业服务”。

尊崇归家礼序仪式感满满

项目还着力

打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库

，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

示意图，仅供参考

细节满分！户型亮点十足！

项目预计首开

6#、11#、12#、13#、14#

洋房，

主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！

示意图，仅供参考

建面约92㎡3房2厅1卫户型

三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

进门玄关设计，增添归家仪式感

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

示意图，仅供参考

建面约100㎡3房2厅2卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

示意图，仅供参考

建面约138㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

示意图，仅供参考

「张江金茂府」即将开放样板间，产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——

04.

多维人居舒适度up！

张江超舒适、近距离通勤生活方式

「张江金茂府」距离张江核芯仅约5km，坐拥张江前排置业地理位置，与周浦某些新房相比，不仅距离优势明显，价差也不明显，基本属于同总价段。

对张江科技人才来说，这里或许是更好的选择！

示意图，仅供参考

背靠国际旅游度假区，兑现力up！

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内，规划面积约24平方公里以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。

• 2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
• 2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
• 2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……

整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~

公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！

示意图，仅供参考

已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，未来开通后将大大提升板块交通势能！

未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。

横沔玖境生活低密、生态宜居up!

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，周边生活低密舒适！

示意图，仅供参考

张江金茂府并非一个常规的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！

示意图，仅供参考

这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！

示意图，仅供参考

横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。

示意图，仅供参考

未来可以在这里枕水而居，感受水波荡漾带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的烟花天空，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。

无论是追求宁静的休闲时光，还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。

示意图，仅供参考

4大主题乐园，生态环境舒适

与项目直线距离约500米的沔青公园，约3公里的上海薰衣草公园迪士尼星愿公园周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。

实景示意图，仅供参考

项目的东侧便是世界级文旅名片——迪士尼乐园。

是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于梦幻童话世界的奇妙之地，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑，让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。

实景示意图，仅供参考

金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。

「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！

示意图，仅供参考

张江科学城+国际旅游度假区

低密“金茂府”3.0科技住宅

「张江金茂府」

一期已卖完

二期火爆认购中！

约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

203套建面约92-138㎡3-4房

整盘联动价约6.8万/㎡

首批均价66216元/㎡

择张江金茂府，就是选择一种科技与品质兼具的高端生活方式。这里以领先的科技系统、卓越的产品品质、贴心的物业服务，为您打造舒适、尊崇的居住体验。别让理想生活只停留在想象中，立即拨打张江金茂府售楼处电话：400-8894-986，预约看房，让梦想照进现实，在张江金茂府，邂逅属于您的幸福生活！

▲开放式厨房▲沙发后面的唱片墙

你可知道，吴彦祖其实是建筑专业毕业的？他在1997年从奥勒冈大学建筑系毕业后，还做了几个月本专业的工作，后来才逐渐一步步从模特开始，变成家喻户晓的演员。

谁成想，今年50岁的他，却又干回了“老本行”。

他在上海买下了一套300㎡的叠墅（拼叠式联排别墅），并用自己的建筑知识，完全自己设计布置，打造出了一个带着浓重包豪斯美学风格的家，且全屋都进行了智能化装修，生活便利性大大提升。

【家居设计理念和智能化】

阿祖装修的这个家，名为 “ZUHAUS”，其实这单词得拆解来看。

“ZU”也就是祖，而“HAUS”则是包豪斯的后半部分，也算是把谜底写在了谜面上，直接表达出了这个家的装修和设计方向。

屋内也和许多一味追求设计、艺术的豪宅装修不同，整间屋子都进行了智能化布置，且每一层都有集合了灯光空调等智能场景的中控大屏，可以通过语音操控，并随时观察家里的设备运行状态，日常生活显然要方便很多。

【主客厅会客，次客厅休闲】

家里一共有三层空间，一层留给了客餐厨一体化区域。

一楼是客餐厨一体化区域，且客厅有主次两间，主客厅被阿祖装修成会客厅，长沙发和单人沙发都选了翻毛皮质感的，在以水泥工业风为基调的家中，显得十分温柔。

次客厅则更多承担了休闲的功能，一张沙发靠墙摆放，两边也没什么繁杂的装饰，阿祖平时会在这里看看书，玩会儿手机。

沙发旁还有个可爱的“LABUBU”公仔，更为这小小的客厅增添了几分居家气息。

【开放式厨房厨电智能化】

整间开放式厨房，都弥漫着一种水泥和金属色泽，也是为了呼应家中较为寡淡、不跳脱的装修风格。

而平时喜欢做饭的吴彦祖，本身就觉得厨房算是家庭的核心区域，自然会进一步花费心血布置厨房。

不仅扩大了开放式厨房的面积，还优化了厨房内的电器，不一味去选贵的、奢侈品牌的，而是着重进行智能化改造，以求平时下厨用着顺手方便。

冰箱、烤箱、洗碗机，统统嵌入橱柜中，不会让家里的厨电显得突兀，开放式厨房橱柜的侧边，也做了同色的见光板，让整间厨房从柜子到电器的装修都变得浑然天成。

做饭时手上有油污水渍时，又需要打开冰箱门，这时候可以完全不去触碰冰箱门，只需要说一句“打开冰箱”，冰箱门就会自动弹开，减少了很多日常清洁冰箱门上手印脏污的麻烦。

洗碗机也差不多，只需要用指关节轻轻敲击洗碗机门，就能自动打开，再加上它本身就是个18套餐具容量的洗碗机，吃完饭后把脏碗碟锅具一股脑都丢进去就能清洗干净，真真正正的解放双手。

哦对，开放式厨房旁边就是一张超长的八人位餐桌（实际上坐下10人也不觉得拥挤），家里人吃饭，或者有朋友来做客时完全能坐得下。

从餐桌到餐椅，再到餐厅吊灯和周围布置，全是吴彦祖亲自设计，风格也从冷冽的水泥质感，过渡到了暖色柔和的氛围中，让用餐环境更舒心。

【二层当工作间和兴趣房】

家里二楼一整层，都留给阿祖当作自己的工作间和兴趣房。

靠窗的角落放沙发和单人椅，窗外是茂密的绿植，有工作上的事，或者单纯想要放松一下时，他都会坐在这里，望向屋外的绿植，感觉心也慢慢静了下来。

沙发后面则是一张偌大的办公桌，桌子上也只放了一台电脑、一部唱片机。

其实我觉得有时候装修和法餐一样，这种“大碟装少菜”的做法（其实就是留白），反而会提升高级感，毕竟少即是多嘛~

墙面用暖色调的木饰面进行装饰，上面收藏着他最喜欢的一些老唱片，闲暇时听听音乐，也是他个人平日里最大的兴趣爱好之一。

【三楼是隐私空间，主要做卧室和健身室】

再简单说说家里的三楼，这里比起下面两层来说要更加隐私一些。

卧室有多间，装修也延续了精简的理念，双人床配床尾沙发，再加两组床头柜，毕竟是300㎡叠墅，有专门的衣帽间，不必考虑衣柜的位置，卧室会更显宽敞。

顶层的健身房也特意做了环绕玻璃的阳光房，哑铃、跑步机、高位下拉训练器等诸多健身设备一应俱全，角落里还有台独立于中央空调之外的智能空调，保证操控便利的同时，也避免了阳光房夏天过热的问题。

【车库和工具间】

最后再简单聊一聊他家里的车库。

车库内，有他喜欢的老式跑车，也有各种自行车和调试设备，不去骑车时，会将它直接挂在洞洞板墙上，既节省空间，又相当于是车库内的展示架，一举两得。

同样在车库里的，还有一组中岛式的工具台，周围一圈抽屉内塞满了大大小小的五金工具，家里有个什么需要维修的，或者阿祖自己有一些想要做的手工艺品，都会在这里完成。

动线布置也符合人们对于车库功能的看法。

以上便是吴彦祖的上海300㎡叠墅啦，是不是觉得，他建筑师的天赋还在，且智能化装修布置很方便呢？也欢迎在评论区一起来聊聊哦~