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八斗：亚奥核心的新中式奢居典范

八斗坐落于朝阳区亚运村小营，由北京江南绿城房地产开发有限公司匠心打造，是区域内极具特色的品质楼盘。

地段与交通

八斗傲居北四环外亚奥核心板块，北园路与小营北路交汇东北侧，距北四环约1.3公里，北五环约2.4公里 。西侧紧邻北园路，驾车出行便捷。更值得一提的是，其北侧约200米便是地铁5号线和15号线的换乘站大屯路东站，畅达全城，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便利 。

产品规划

项目总建筑面积约4.5万平 ，为70年产权住宅 ，由三栋高层住宅围合成新中式院落 。整体容积率3.5 ，绿化率32% ，规划360户 ，车位配比1:0.8 ，采用壁挂炉 + 地暖形式供暖 。物业是北京众泰鑫物业管理有限公司，物业费4.25元/㎡/月 ，为业主提供贴心服务 。

建筑与园林

八斗以新中式风格独树一帜 。社区入口借鉴古代世家门第规格，融合现代设计，尽显低调威严 。踏入其中，特一级园林映入眼帘，亭台楼阁、古树小桥，每一处细节都精雕细琢，将江南园林的灵秀与现代设计完美融合，营造出闹中取静的居住氛围 ，让业主仿若置身水墨山水之间 。

户型亮点

• 平层：主力平层户型面积约179㎡ ，四居室设计。户型方正，布局合理，客厅三面采光，面宽达5.7米 ，搭配圆弧形落地窗，视野开阔。U型厨房三面操作台，操作便捷 。客厅与餐厅分而不离，方便备餐用餐 。南向主卧约26㎡ ，阳光充足，卫生间干湿分离，使用动线合理 ，还有单独隐藏式衣柜空间 。

• 跃层：跃层户型面积在180 - 368㎡ ，空间灵动，满足多元居住需求 。部分户型楼上楼下空间布局合理，可打造专属的休闲娱乐或私密休憩区域 ，适合多代同堂或对空间有更高要求的家庭 。

周边配套

• 商业：周边商业氛围浓厚，与SKP商业综合体一墙之隔 ，还有金泉广场购物中心、道尔泰生活广场、华堂商场、远洋未来广场购物中心、新奥购物中心等 ，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求 。

教育：教育资源丰富，陈经纶嘉铭分校（九年一贯制）近在咫尺 ，还有芳草地国际学校世纪小学、芳草地国际学校万和城校区、北京音乐学院附属北京实验本部校区等 ，助力孩子成长 。

• 医疗：医疗配套完善，中日友好医院、安贞医院、306医院、中医大学第三附属医院、朝阳中西医结合医院等 ，为家人健康保驾护航 。

八斗凭借其优越地段、特色产品与醇熟配套，成为亚奥区域理想的居住之选 ，为追求高品质生活的购房者提供了优质选择 。

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