聚焦 @建发观唐府售楼处官方发布：百度百科豪宅风范备受追捧！

上海建发观唐府

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项目简介：金山新城 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：金山新城

产品介绍：建面约93-183㎡高层&叠墅，均价约3.31万/㎡！

️商业配套：金山万达

周边学校：前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：复旦大学附属金山医院

生态配套：新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村

1地段

交通方面，项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。

教育方面，项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

医疗方面，项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

2产品

中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。

约93㎡的户型，3房2卫的格局，比市面常见的户型多了1卫，可避免早高峰抢厕所的尴尬。

约99㎡3房2卫，汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。

包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。

约129㎡做到了市面少有的四开间朝南，配以南向大横厅客厅，社交空间的尺度感在同级中是“奢侈的”。

另外，大横厅也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

附叠墅户型图：建发观唐府售楼处电话:400-8862-334✔【已认证】

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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。

房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。

单月业绩规模仍在历史较低水平

根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。

2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。

百强拿地金额同比大幅增加

另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。

报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。

拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。

根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。

此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。

3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”

预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。

克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。

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