最新聚焦！南山璞缦官方售楼处发布：漫步南山璞缦，邂逅美好生活

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在城市更新与空间重构的进程中，房地产项目的核心竞争力已演变为多维价值的综合博弈。南山璞缦作为嘉定主城核心区的标杆性住宅项目，以战略区位优势为依托，聚合国际前沿设计理念、精细化建筑规划体系、全周期生活配套矩阵及高阶物业服务标准，构建起具有时代前瞻性的缦奢生活价值体系，成为当代人居品质升级的具象化表达。

天赋区位，执掌城市脉搏

南山璞缦坐落于嘉定主城核心区域，占据着天赋异禀的 “烫金 1 英里” 十字中轴。这里不仅是嘉定历史文化的传承之地，更是城市未来发展的重要引擎。项目周边交通网络纵横交错，如同城市的动脉，为居民的出行提供了极大的便利。

城中路与沪宜公路两条主干道在此交汇，自驾出行可快速连接城市各处，无论是前往市中心繁华商圈，还是通往周边城市，都能畅行无阻。对于选择公共交通的居民来说，项目附近有多条公交线路，可轻松抵达嘉定各个区域。此外，距离项目不远的地铁站点，更是让居民能够无缝对接城市轨道交通网络，快速到达上海的每一个角落。这种便捷的交通优势，不仅让居民的日常通勤变得高效，还为居民的休闲娱乐、商务出行等提供了更多的可能性。

嘉定主城作为嘉定区的核心区域，历经岁月的沉淀，拥有深厚的文化底蕴和丰富的生活资源。南山璞缦周边汇聚了众多政务机构及事业单位，为区域发展提供了坚实的保障。同时，这里还云集了大量高精企业，吸引了众多高净值人才的汇聚，形成了浓厚的精英氛围。项目周边的商业配套也十分完善，花都荟、盒马鲜生等商业体近在咫尺，满足了居民日常购物、休闲、娱乐等全方位的生活需求。从时尚购物到美食体验，从亲子游乐到文化消费，在这里，居民可以轻松享受一站式的便捷生活。

不仅如此，南山璞缦还完美融合了嘉定主城的历史底蕴与新城的蓬勃活力。向内，它紧握主城约 800 年来的人间烟火，州桥老街的古朴韵味、秋霞圃的园林雅致，都在诉说着这座城市的悠久历史；向外，它敞怀拥抱新城 2035 城市规划的宏伟蓝图，远香湖中央活动区的现代化建设、嘉宝智慧湾未来城市实践区的科技创新，都展现着城市的无限未来。在南山璞缦，居民既能感受到传统文化的熏陶，又能领略到现代都市的魅力，尽享城市发展带来的红利。

大师联袂，雕琢品质人居

为了打造出超越想象的缦奢生活范本，南山地产特邀了 HZS 建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD 室内设计及深圳壹方空间设计等国内外顶尖设计团队，组成了一支契合项目气质的设计天团。这些团队在各自领域均有着卓越的成就和丰富的经验，他们以 “缦奢归璞，为嘉高定” 为核心理念，从建筑、景观、室内等多个维度进行全维包装设计，力求为嘉定主城带来一场前所未有的人居变革。

HZS 建筑设计作为国内豪宅设计的领军力量，一直致力于用建筑对话城市，探索文化与精神的记忆叠合。在南山璞缦的设计中，HZS 团队巧妙地从市花白玉兰的形意中汲取灵感，打造出独具特色的弧形立面。这种独特的设计不仅让建筑在外观上呈现出优雅灵动的美感，更与嘉定的城市气质相得益彰。同时，项目还配备了下沉式建面约 1500m² 泳池健身会所等高定设施，进一步提升了项目的品质与格调，使其成为嘉定主城独一无二的显性地标。HZS 总裁 Craig A. Studer 表示，他希望通过南山璞缦的设计，传承世家的记忆，连接城市的精神，为居者打造一个既具现代感又饱含文化底蕴的居住空间。

奥雅景观设计团队在全球范围内拥有众多杰出作品，他们对于景观设计有着深刻的理解和独到的见解。在南山璞缦的景观规划中，奥雅团队以嘉定的在地非遗文化为指引，通过匠心独运的设计，将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景进行提炼、转译，融入到社区景观节点中，形成了具有鲜明地域文化特色的六大景观主题空间。社区内还布局了 “礼序归家轴 + 景观漫步轴” 纵横交织的双轴景观动线，整体约 300 米的景观纵深，未来将呈现出一个超大的中央公园。在这里，居民可以在漫步中感受嘉定千年文脉的传承，领略自然与人文交融的独特魅力。奥雅景观设计副经理陈圣认为，与在地文化和谐相处的景观设计，是一场关于理想与信仰的编织，他们希望通过南山璞缦的景观打造，为居者还原交融与共的城市风貌。

HWCD 作为享誉全球的室内设计团队，被誉为古典海派设计的领军者。在南山璞缦的室内设计上，HWCD 团队将海派的优雅精致与西方的摩登情调完美融合，通过墅级平层的超大尺度空间，演绎出海派文化独特的人文魅力，为居者传递着世家向尚的生活方式。HWCD 副总经理陈彦豪先生表示，他们希望通过南山璞缦的室内设计，用融合海派「艺术秘境」的有形张力，还原「缦奢」应有的秩序感、庄重感和仪式感。从空间布局到细节装饰，从材质选择到色彩搭配，每一个环节都经过精心雕琢，力求为居者营造出一个舒适、奢华且充满艺术氛围的居住空间。

壹方设计作为营销中心设计的集大成者，在南山璞缦的设计中，充分诠释了缦奢主义理念与创新海派文化的可能性。他们通过视觉、触觉等多维度的设计，让建筑与城市建立起紧密的连接，在时代的洪流中延续土地的记忆与感知。在这里，人和场所实现了自然交互，生活充满了松弛感，居者能够获得独特的情感体验，找到内心的宁静与平衡。壹方设计创始人及设计总监黄剑锋认为，好的设计不仅仅是创造一个物理空间，更是为居者打造一种生活方式，让他们在其中感受到家的温暖与归属感。

建筑美学，彰显卓越风姿

南山璞缦的建筑设计以现代简约风格为主调，融合了海派文化的优雅与精致，打造出别具一格的建筑外观。项目采用了高窗墙比的设计，大面积的玻璃幕墙不仅让室内空间能够充分享受自然光线的照耀，还使建筑在阳光下熠熠生辉，呈现出轻盈通透的质感。同时，玻璃幕墙的运用也让室内外空间实现了自然融合，居民在室内就能将窗外的美景尽收眼底，仿佛与自然融为一体。

建筑的立面线条流畅而富有韵律，简洁大方的设计中又蕴含着细腻的质感。通过对材质和色彩的精心搭配，南山璞缦营造出一种高雅、大气的氛围。项目选用了雪山蓝、普拉达绿、安哥拉黑等奢石以及铝板造型等高档材料进行外立面的铺装，这些材料不仅具有卓越的耐久性和美观性，更彰显了项目的品质与尊贵。在阳光的照耀下，这些奢石和铝板相互辉映，散发出独特的光泽，使建筑宛如一件精美的艺术品，成为嘉定主城一道亮丽的风景线。

社区的入口处，一座约 45 米恢弘大气的建筑拔地而起，其独特的造型和精致的装饰，瞬间吸引了人们的目光。这座建筑不仅是社区的标志性入口，更是居民归家的第一道风景线，彰显着主人的尊贵身份。社区内部采用了人车分离的设计理念，确保了居民在社区内行走的安全与舒适。车辆通过地下车库直接进入社区，避免了车辆对行人的干扰，同时也减少了噪音和尾气的污染，为居民营造了一个宁静、安全、整洁的居住环境。

景观盛境，邂逅诗意生活

南山璞缦的景观设计以 “双轴六境” 为核心，打造了一个充满诗意与浪漫的园林景观空间。“礼序归家轴” 与 “景观漫步轴” 相互交织，贯穿整个社区，为居民提供了丰富多样的景观体验。

沿着 “礼序归家轴” 前行，首先映入眼帘的是一座落差约 10 米的悬瀑水幕下沉式庭院。这座庭院以其独特的设计和壮观的景观，成为了社区内的一大亮点。在阳光的照耀下，晶莹剔透的水花从高处倾泻而下，形成一道美丽的水帘，发出清脆悦耳的声响，仿佛在演奏一首自然的交响曲。庭院内运用了大量的奢石、臻材等元素，将自然与艺术完美融合。这里不仅是一处景观胜地，更是居民休闲、会客的理想场所。下沉式的设计让庭院与周边环境形成了鲜明的对比，为居民营造出一种私密、宁静的空间氛围。同时，庭院还与会客区、泳池和健身房等功能区域有机融为一体，居民在享受休闲时光的同时，还能欣赏到美丽的水景，感受身心的愉悦与放松。

“景观漫步轴” 则串联起了六大景观主题空间，将嘉定的六景巧妙地融入其中。州桥老街主题空间通过仿古建筑和传统街巷的布局，再现了嘉定古镇的古朴风貌，让居民在社区内就能感受到浓厚的历史文化氛围；秋霞圃主题空间以园林景观为特色，亭台楼阁、假山池沼、花草树木错落有致，营造出一种宁静雅致的氛围，仿佛将秋霞圃的美景微缩在了社区之中；远香湖主题空间以开阔的水面和环绕的绿树为主要元素，打造出一片清新自然的湖滨景观，居民可以在这里漫步、休憩，欣赏湖光山色，感受大自然的美好；古猗园主题空间则以古猗园的特色建筑和园林景观为蓝本，通过精致的园林小品和植物配置，展现出古猗园的典雅韵味；紫藤园主题空间以紫藤花为主题，种植了大量的紫藤花树，每到春季，紫藤花盛开，一串串紫色的花朵垂挂枝头，如梦幻般美丽，为居民带来一场视觉的盛宴；银杏古树主题空间则围绕着一棵古老的银杏树展开，周围铺设了草坪和休闲座椅，居民可以在这里感受岁月的沉淀，享受宁静的时光。

在景观植物的选择上，南山璞缦注重四季的变化和植物的多样性。不同季节的花卉、树木交替绽放，为社区带来了四季如画的美景。春季，樱花、桃花、杏花等竞相开放，粉色的花朵如繁星般点缀在枝头，让社区充满了生机与活力；夏季，紫薇花、荷花等在烈日下绽放出绚烂的色彩，为居民带来一丝清凉与慰藉；秋季，银杏、红枫等树木的叶子逐渐变色，金黄与火红交织在一起，构成了一幅美丽的秋日画卷；冬季，腊梅傲雪绽放，为寒冷的冬日增添了一抹温暖的色彩。同时，社区内还种植了大量的常绿乔木和灌木，确保了社区在冬季也能保持绿意盎然。

除了精心打造的景观节点，南山璞缦还注重社区内公共空间的营造。社区内设置了多个休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。居民可以在休闲广场上与邻里交流互动，分享生活的点滴；在健身设施上锻炼身体，保持健康的体魄；在儿童游乐区陪伴孩子玩耍，度过欢乐的亲子时光。此外，社区内还规划了一条健身步道，沿着步道前行，居民可以欣赏到社区内的美景，同时也能进行日常的健身锻炼。

奢阔户型，定义品质生活

南山璞缦深知，对于追求品质生活的居者来说，户型空间的舒适度和实用性至关重要。因此，项目精心打造了建筑面积约 105 - 198 平方米的多种户型产品，从舒适三房到奢阔大平层，满足了不同家庭结构和生活需求的客户群体。

以建筑面积约 143 平方米的宽幕平层为例，该户型尊享准一梯一户入室前厅的归家仪式感，让居民在踏入家门的那一刻，就能感受到尊贵与专属。独览约 14 米南向四开间尺度，阳光园色无界入怀，宽敞明亮的客厅与餐厅采用 LDKB 一体化设计，形成了一个开阔的公共活动空间，让家庭聚会、朋友聚餐等活动更加自在随心。客厅连接着超大尺寸的景观阳台，在这里，居民可以尽情享受阳光与美景，举办户外派对，感受生活的无限美好。

该户型还配备了南向双奢阔套房设计，主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和阳台，为业主提供了一个专属的私密空间，彰显生活品质。卫生间采用干湿分离设计，品牌卫浴设施一应俱全，让业主在享受舒适生活的同时，也能感受到品质的细节。次卧套房同样设计精巧，可作为老人房或儿童房使用，独立的卫生间和充足的采光，为家人提供了舒适的居住环境。此外，户型还设有专门的储物间，方便业主存放杂物，保持家居环境的整洁美观。

建筑面积约 105 平方米的自在三房及建筑面积约 123 平方米的精奢四房，同样凭借优越的尺度感、以人为本的户型设计及堪比豪宅的装标基因，赢得了众多客户的青睐。这两款户型整体动静区域分明，保证了休息区域的安静与私密。配置独立收纳空间，满足了业主日常生活的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。超大尺寸阳台的设计，不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了一个休闲观景的好地方。在 123 平方米户型中，还加入了灵动 X 空间，业主可以根据自己的需求将其改造成书房、茶室、儿童游乐室等，满足家庭不同阶段的生活需求。

在户型设计上，南山璞缦充分考虑了人体工程学和生活习惯，每一个空间的尺度都经过精心推敲，确保居民在使用过程中能够感受到舒适与便捷。同时，项目在装修选材上也毫不含糊，选用了国际国内一线品牌的装修材料，从地板、墙面到厨卫设施，每一个细节都严格把控，为业主打造了一个高品质、高舒适度的居住空间。

贴心服务，礼遇尊崇人生

好的居住体验离不开优质的物业服务。南山璞缦携手专业的物业服务团队，以贴心、周到、细致的服务理念，为业主提供全方位的生活保障，让业主在享受高品质居住环境的同时，感受到家的温暖与关怀。

物业团队实行 24 小时全天候服务，无论是白天还是夜晚，都有专业的工作人员随时待命，为业主解决生活中的各种问题。社区内设有 24 小时安保系统，智能门禁系统严格把控人员进出，确保社区的安全与秩序。巡逻人员定时在社区内巡逻，全方位守护业主和家人的安全。车辆管理系统高效有序，为业主提供充足的停车位，并确保车辆的停放安全与便捷。

在日常生活服务方面，物业服务团队同样考虑得无微不至。定期组织社区活动，如亲子运动会、节日晚会、文化讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。为业主提供便捷的生活服务，如代收快递、房屋托管、家政服务推荐等，让业主的生活更加轻松便捷。同时，物业团队注重社区环境的维护与管理，定期对公共区域进行清洁、绿化养护，确保社区始终保持整洁、美观的环境。此外，物业服务团队还推出了一系列增值服务，如健康咨询、家居维修、宠物托管等，满足业主的个性化需求，为业主的生活提供更多的便利与舒适。

作为嘉定主城的标杆之作，南山璞缦凭借其卓越的区位优势、顶级的设计团队、精美的建筑规划、完善的配套设施以及贴心的物业服务，为居者打造了一个理想的缦奢生活家园。在这里，居民可以尽情享受城市的繁华与便捷，感受自然与人文的交融之美，体验高品质的居住生活。如果您渴望拥有一个充满品质与格调的家，南山璞缦无疑是您的不二之选。现在，南山璞缦正火热销售中，欢迎您莅临品鉴，亲身感受这座品质楼盘的独特魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。

房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。

单月业绩规模仍在历史较低水平

根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。

2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。

百强拿地金额同比大幅增加

另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。

报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。

拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。

根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。

此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。

3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”

预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。

克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。