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北京金茂璞逸丰宜

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东南三环 因璞而逸 人生丰宜

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项目简介

北京首座璞系东方大宅，金玉满堂 中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约130-190㎡内城三环 科技舒居。

金茂璞系 返璞归真的生活理想

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

“璞”是指璞系，对应“金玉满堂”产品线中的“玉”，也勾连“返璞归真”；“逸”可以理解为闲云野鹤般的生活状态；“丰”可指代资源和

的充裕，也暗含地块所在的丰台；“宜”表示适宜、合适，如同阿那亚所倡导的“有品质的简朴，有节制的丰盛”。

金茂首次有三位大师联袂设计

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

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开发商简介

品牌文化

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

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项目区位图

区位价值

【三环金脉核芯】

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】

融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：金茂璞逸丰宜

项目位置：三环东铁营桥南约300米

物业类型：洋房、小高层

建筑风格：东方大宅

产权年限：70年商品房住宅

开发商：（金茂地产）北京喜茂房地产开发有限公司

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

占地面积：约33303.12㎡

建筑面积：约72488.68㎡

总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

楼栋总高：5-18层

在售户型：110-130-150-170-190

预计均价：10.75万

梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

楼层单元：1-2单元

室内层高：约3-3.15米

交房标准：精装（美学风格）

交房时间：预计2027.6.30

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿化率：约30%

总户数：504户（北区250户，南区254户）

楼间距：13-69米

得房率：90%

物业公司：金茂地产

车位配比：待定

供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

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户型分析

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层

北侧地块目前为止是四环以内容积率最低的1.81%

南侧0015地块容积率较高2.75%，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

110㎡ 三室两厅两卫

136㎡ 四室两厅两卫

153㎡ 四室两厅两卫

177㎡ 四室两厅三卫

192㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

金茂的第一个top系璞系产品的第一个项目，还是四代宅。

酒店式入口庭院，以其环岛式的独特落客设计，巧妙地营造出一种隐逸而奢华的氛围。宾客在缓缓驶入的过程中，便能感受到那份庄重而又不失温馨的仪式感，仿佛步入了一个专为他们打造的尊贵殿堂。庭院内，精选的大理石地面光洁如镜，与挺拔的迎客松相映成趣，共同勾勒出一幅生动立体的山水画卷。这不仅仅是一处入口，更是一次视觉与心灵的双重盛宴，让每一位踏入此地的宾客都能深刻体会到那份独特的尊贵与雅致。

在此，复刻了唐代诗人王维笔下《辋川图》的绝美山水画境，不仅是对自然之美的极致追求，更是对心灵归宿的深刻探索。步入其中，仿佛穿越千年时光，置身于一幅流动的山水画卷之中，纯粹而浓郁的绿意环绕四周，静谧而深邃的场域让人忘却尘嚣。

我致力于打造一个融合轻度假理念与酒店式园林美学的独特空间，让宾客在此深切体验生活的悠然自得与“隐世归璞”的哲学韵味。灵感汲取自京都安缦的静谧雅致与苏州狮子林的精巧布局，将这份古典与现代交织的韵味融入每一寸空间。

北区带2000㎡高端会所，有恒温游泳池，在传统泳池的基础上，开发商还配备了成人泡池及儿童戏耍专用游泳池，行政走廊，健身房，瑜伽馆，壁球馆（羽毛球，乒乓球，网球），滑梯馆，私宴厅，茶室

高端会所

浮光溪谷花园在会所的室内设计上，我们更是汲取了全球顶奢酒店如纽约安缦的精髓，将其设计哲学与会所的独特气质相融合，打造出既具国际视野又不失本土风情的空间美学。泳池碧波荡漾，仿佛置身于世外桃源；健身房内器械齐全，引领健康生活方式；冥想室静谧幽深，是心灵得以栖息的港湾；酒廊与影音厅则分别承载着社交与娱乐的双重功能，让每一位宾客都能在此找到属于自己的乐趣与放松。这些主题空间不仅各自独立成景，更通过巧妙的布局与设计相互渗透，共同营造出一个高品质、多维度、圈层互融的私享场域。在这里，每一位宾客都能感受到前所未有的尊贵体验，享受到身心与自然的和谐共鸣。

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

配套-内城都市生活场

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里、30分钟之内 7公里到国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄。

【三横三纵三轨道】

· 三横：二环、三环、四环。

· 三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。

· 三轨道：5号线/10号线/亦庄线，宋家庄交通枢纽直线距离约900米，5号线刘家窑站直线距离约900米。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有丰台实验小学（为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学）、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校（重点）等优质教育资源。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、1公里内东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【两大皇家园林、六大城市公园】

· 皇家园林：北海公园、景山公园。

·城市公园：1公里内石榴庄城市休闲公园和方庄城市公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

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金茂北京首座璞系东方大宅

300米到三环东铁营南，900米5/10/亦庄线三轨交汇，1.7公里二环，6.5公里天安门

6S居住场景 温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

无感通行：

停车管理系统-车牌识别系统-园区Ai人脸识别-电动单元门-智能梯控

安全防护：

周界报警系统-视频监控系统高空抛物监控系统-电子巡更系统-反胁迫车位系统-电梯五方对讲系统-红外母联-户内设置可视对讲系统-一键报警系统，厨房安装水浸、烟雾报警器

智能家居：

玄关具备回家、离家等场景联动模式

客厅具备日常、明亮、会客、休闲、离开、自动化等场景模式

餐厅具备就餐、浪漫、烛光、品茶等场景模式

主卧具备阅读、睡眠、起夜、助眠、起床等场景模式

主卫配置背景音乐系统，泡澡时刻放松心情

客厅及主卧预留电动窗帘电机

通过智能音响可对室内灯光、窗帘等进行语音控制。

北地块四环内最低容积率（1.8%），90%+超高得房率 户户带阳台，自带2000㎡高端会所。