广西
在住宅房产中，尤其是自建房住宅中，基本上有三种性质的房产，农村宅基地住宅，划拨用地住宅和国有出让用地住宅。其中在城里，见得最多的就是国有出让用地建设的住宅，也有一部分属于划拨用地建设的住宅。相比于国有出让用地建设的住宅，划拨用地建设的房子，价格一般都低一些，因为划拨用地没有缴纳土地出让金，如果再次过户的话，可能就需要额外缴纳土地出让金。
近日，在梧州藤县司法拍卖市场上，就出现了一栋属于划拨用地建设的自建房被拍卖，没有想到，房子最终拍出了高价。
近日，在阿里拍卖上，一栋位于藤县藤州镇防洪堤一期三段D22-D24 号的自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是巨无霸自建房，房子宗地面积103.01㎡，建筑面积579.66㎡。但是房子的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，过户的时候，需要竞得者额外缴纳土地出让金。
因为是划拨用地建设的房子，所以此次拍卖的起拍价只有100.36万元，折合单价1731元/平方米，单价不高。拍卖开始后，有多达16人报名竞拍，竞拍人数这么多，看来是一栋不错的房子。竞争非常激烈，经过了两个小时延时竞拍，272次加价竞拍才结束，最终以256.86万元成交，成交价比起拍价高出了156.5万元，溢价率 155.9%。
按照建筑面积计算，成交单价为4431元/平方米，加上土地出让金的话，价格不比藤县普通商品住宅低。
那么，这栋自建房，花256.86万元买下来，值不值呢？个人觉得还是超值的，因为这栋自建房，不但可以自住，其商业价值也是相当高，从拍卖给出的图片也是可以看得出，目前这栋自建房一楼是用作了铺面，而且不单是一楼出租做铺面，其他楼层现在也是存在租赁。一楼左边出租，租金2000/月；一楼中间出租， 连着二楼一起租赁，租金一共为4000元/月；一楼里面每月租金1000元；三楼每月租金650元/月；四楼每月租金650元/月。这租金加起来一个月就有8300元，一年9.96万元了，花256.86万元买下这栋房子，靠收租金都比把256.86万元存银行吃定期利息高出了不少，而且房子还可以有一部分用来自己住，真正躺着赚钱，实现躺赢了。
而且，这栋自建房位于藤县城西老城区，就在藤县城西市场旁边。这样好位置的房子，其一楼铺面完全不用担心没有人租赁，就看以后租金会不会上涨而已。
所以，大家觉得此次拍卖的这栋自建房，256.86万元的价格还算高吗？
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