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万科

开发商

万科

万科集团成立于1984年，距今已经有39年历史了，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，2014年在香港联合交易所有限公司上市。1987年进入北京，北京万科深耕北京市场30载（1987年成立），开发布局遍布北京的12个区域，从93年开发的第一个项目城市花园，至今已经开发55个住宅及商改项目，包括非常著名的长阳半岛、观承别墅等，万科多年来坚持客户至上，积累了丰厚的口碑，近年来在北京房地产市场占有率稳居第一，二手房溢价能力高出周边同类对照小区10-35%，万科业主的复购率和推介率在行业内也是最高的。2022年8月3日，位列2022年《财富》世界500强排行榜第178位。版图已扩张至全球83座大中城市，万科“三好”住宅（好房子，好服务，好社区）是万科对理想居住方式的全面表达。

目前，公司在巩固住房地产开发和物业服务固有优势的基础上，在商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域不断探索创新。我们将持续打造更多好产品、好服务，满足广大客户对美好生活的需求。

项目信息

项目公司名称： 北京万龙华开房地产开发有限公司

物业公司： 北京万科物业服务有限公司

物业管理费： 3.98-8.82元/月/平米

供水： 民水 供电： 民电

供暖： 自采暖

楼盘名称：观承别墅·大家

楼盘别名：观承文园

所属开发商产品线：北京万科物业服务有限公司

均价：60000元/平

总价：1600-2300万/套

项目地址：高丽营镇京承高速8号出口路东

总栋数：83栋

总户数：420户

产权年限：70年

建筑类型：双拼别墅,联拼别墅

占地面积：155133平米

建筑面积：156000平米

容积率：1.01

绿化面积：46534.89844

绿化率：30%

总车位数：1628

底下车位：1628

车位配比：1:1.3

得房率：100-100%

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最有发展潜力的城市增长型别墅区

立体交通路网，快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；

西侧未来科学城内，在建的地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，举个例子，后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟，公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟，17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。

项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

商业

2109年鹿鸣小街正式开业，至今已入驻14家品牌，生鲜、精品超市、洗衣房、宠物医院、咖啡厅应有尽有，完善的社区生态，兑现着墅区独有的生活方式。

向北2.4公里绿地中央广场·云谷，向南5.5公里中粮祥云小镇、向南7.9公里欧陆广场、向南8.3公里荣祥广场、向南9.9公里荣和商业中心、向南10公里北京赛特奥莱等

教育

毗邻顺义国际、鼎石、德威、哈罗等17所国际学校环伺，汇聚北京约70％国际教育资源，同时观承墅区内规划九年一贯制义务教育地块

医疗

住在观承大墅区，享受便捷医疗，主要集中在项目东南和西南方向

另有两家规划中三甲医院，墅区医疗，不断生长。

未来科学城配套

未来科学城规划了307万平方米的公共服务配套设施，其中包括175平方米商业，7所公立学校：3个幼儿园、2个小学、2个中学

国际医院：清华长庚国际医院

2座酒店：北区科技酒店、南区温泉酒店

A21项目：11.23万平米，总部办公、创意办公、四星主题酒店、精品专家公寓、配套商业

绿地：绿地中央广场，17.79 万平米，总部办公、精品住宅、限价商品房、配套商业

未来公元：24万平米，创意办公、精品住宅、人才公租房、自住型商品房、配套商业

绿地+远洋：17.91 万平米，总部办公、创意办公、人才公租房、自住型商品房、配套商业

东方蓝海：8.29 万平米，创意办公、精品住宅、人才公租房、配套商业

持续进化的产品力

持续进化的产品力

通过对观承别墅一、二期开发经验的总结，以及对业主生活习惯、家庭结构的研究分析，观承大家在建筑、精工、园林等维度对产品进行升级。

建筑升级：首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居（卧室、起居室分层，家人各得其便）、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。

精工升级：从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。园林升级：打造一主轴、两横街、十五坊、三十六节点。较传统合院社区增加宅间六园，呈现合院园林由窄及宽的惊喜感。

户型鉴赏

300合院户型

动静分区是居住升级的重要标志，首层和地下空间为家庭公共活动层，二三层为静区休息层；

★每一个花园都是在自然和建筑之间生长起来的，我们的小院是一个能真正实现建筑和自然融为一体的花园，它能把自然带回家；

★90°无柱化全景推拉、实现厅院共生，小院和客厅界限随之弱化；

★楼梯电梯边角化设计，实现零走廊无浪费别墅格局，且实现分层而居，四厅格局；

★地下挑空7.2米主厅，空间完整不零碎，采光天窗在中央，负一二层互动好。

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由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。

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