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世界奢侈品的限

量款，其价值本质是不可再生。

千年文脉孕育的广州南湖，以历史、时间、资源簇集淬炼出前所未有的限量地段。

这里，与白云山相伴相生，纯粹山林环绕，生态绿轴绵延，也是广东省唯一的国家旅游度假区。

屹立于云山之巅，南湖之畔，新天·山顶道天生占据自然和城市土地资源，与香港半山“山环水抱”之格局极为相似。

这里，汇聚天地山水之灵气，家就是生态天然氧吧，更是一种尊贵而诗意的“限量版”生活。

与生俱来的山和水，成为山顶道的天然依托，仅0.71的超低容积率，在禁墅令下生长的山顶独墅愈加难得！

项目基本信息

占地面积：23万方

建筑面积：22万方

容积率：0.94

绿化率：41.6%

停车位：1039个

楼栋总数：4栋

总户数：48户

小区配套：新天·山顶道又将赛车、Whiskey、超跑等蒙特卡洛元素，以及地中海浪漫风情，尽数融入，细到一个摆件，一套餐具。

最珍贵的限量，也需要定制感。

于大部分豪宅而言，坐拥稀缺山水资源、核心地段，已是难得的顶豪之作。

但新天·山顶道洞悉到，限量不止在于资源本身。

其以设计语言诠释美的力量，打造属于山顶豪宅的高配生活空间，为山顶亿墅主人定制独一无二的“专属感”。

建面约1900平的山顶独墅，每一栋依着不同山势地形而建，实现不因空间设限的自然无界生活。

为了将景观面放到最大，会客厅采用6.6米挑高设计。加上全景落地玻璃，推门即见云山南湖的惊艳感扑面而来。

从6.6米挑高的背景墙，到每层空间的阶梯，一砖一墙，皆采用天然大理石，加上人工精细打磨而成。

山顶空间里，每一种纹理图案都是独一无二的，点缀出别具一格的美感，把“定制感”做到了极致。

地段罕有、产品定制的山顶豪宅，亦注定它无法量产，留给峯层资本的机遇也只是少数。

当下，别墅用地不再批复，如此纯粹的全新山顶独栋已是难得一遇。其价值如同佳酿，时间越久，越是珍贵。

住宅的本质，在于回归到生活本身。

为此，新天·山顶道还将“限量”概念延展到生活空间的设计。

串联起世界顶奢之国蒙特卡洛的城市记忆，山顶道为有个性、有品位的峯层带来一份全新的、国际化的生活新感知。

结合现代艺术理念，新天·山顶道以富人的大玩具“游艇”为灵感来源，将蒙特卡洛海湾至奢的游艇形态复刻至云山之上。

室内设计上，新天·山顶道也在不断探索更多生活美学可能性。

其诚邀香港著名设计师罗志雄先生打造室内空间设计，凭借超前的设计基因，获得国际“MUSE设计奖”之铂金奖——MUSE创意最高奖项级别。

空间设计上融合F1赛旗经典黑白格纹，呈现一种高级复古的色调感，用蒙特卡洛艺术装点生活。

生活由自然开始，至艺术落幕。

山顶资源、游艇建筑、蒙特卡洛生活美学合而为一的限量款豪宅，不仅带来一种全新的生活方式，更创造了一种独特的生活品味。

实体照片鉴赏

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。