一站河西，至少省200万起，南京性价比之王来了！

城市发展，河西向南。

鱼嘴CBD受自身条件限制，对外辐射空间有限，而一河之隔的鱼嘴CLD刚好可以充分地补充和延伸，承接鱼嘴CBD产业利好，并向雨花核心区释放巨大产业吸引。

未来高端产业、教育、医疗等资源将从河西延伸至雨花，联动整体向上发展！

今年全面启动河西中央科创区建设，目标到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人！

在南京，河西是毋庸置疑的南京头部板块，新房价格5-7万/㎡不等。动辄大几百万的河西南或许消费不起，但两三百万的鱼嘴CLD的确更有性价比！

上班在CBD，居住在CLD，将会成为城市菁英的全新生活模式

一河之隔，地铁S3号线一站即到河西南，而距离天保街站仅300多米的越秀天萃，相比河西的新盘价格，便宜了近2万/㎡，入手门槛更是低了200万以上。

主城250万起的低门槛，300万级南京置业。对于“既要也要还要”的刚需/改善购房者，越秀天萃是妥妥的性价比之王！

实景现房，对标河西南不落下风

有性价比，可不是便宜没好货。而是，能做到产品优质，价格友好。

国企越秀，位列2025年房地产开发企业综合实力TOP7，实力强劲！其匠著品质和交付一直以可靠著称，颇受广大客户信任。

越秀天萃的品质同样出类拔萃！

高品质公区园林实景

外立面采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆的组合，拉开与其他楼盘的差距，成为板块改善标杆。

河西南鱼嘴今年上市的新盘，其外立面也不过铝质板材为基础搭配大面积玻璃，总价没有低于450万的！而越秀天萃的单价2.3-2.4万/㎡，总价250万起就能拿下。

越秀天萃将更多空间让位给了自然。小区内部规划“一环一链五屿”约600米的“微汗跑道”和活力共享水系，步行其中如同置身公园，五感放松。

约600米环形慢跑道（活力环）贯穿社区，串联林下阅读空间、萌宠乐园、复合健身区等全龄活动场景，形成动态生活轴线。

改善人群较为在意的园林空间，越秀天萃邀请上海易亚源境首席设计师俞昌斌操刀，利用约3.7米的天然高地差，构造4D立体景观，板块内罕见！

小区内还设立林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园和复合健身空间，住在这里，不局促，可以淡然地和自己、家人、邻居相处，享受自洽时光。

越秀天萃共规划14栋住宅+部分商业，总建面约24万方。得益于大体量，园林景观这块，除了南京江湾那几个单价7万级豪宅外，可以说傲视河西南那些4-6栋楼的小规模社区。

户型抗打 装标惊艳

天萃覆盖98-140㎡刚需及首改户型，满足全龄需求。相比于河西动辄200㎡以上的大户型，这个户型对于刚需/刚改人群更为友好。

精装方面越秀天萃更是做到了板块首位，完全不输河西南！

在装修的品牌上，三大件采用日立中央空调+意艾蒲新风+菲斯曼地暖。

厨房配备了博世三件套，分别为油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，另有摩恩大单槽和抽拉式水龙头，此外还配置了滨特尔前置+末端净水器。

在卫浴方面，天萃甄选唯宝、汉斯格雅、科勒等，主卫还配备了唯宝智能马桶。

南京采光最佳地库

若谈南京哪家地库最奢华，则众说风云。但论哪家地库采光最好，首推越秀天萃！

车库入口两侧一改砖石结构，较长一段采用大面积玻璃，减少光线变化带来的驾驶风险，提高行车安全！

车道尽头还有天萃的标识背景板，并配有星空顶。

地下主车道上部为星空顶+木质格栅，且一直延伸到入户门厅。

地库整体品质跟豪宅相比虽有差距，但也是高端改善的主流水平了。

在南京，一批效果美图、一段构建模型，就将未来的家描述完了，然后买房人花大几百万买下。

如果出现降标、减配的情况，试问谁能咽下这口气呢？

风险永远都是存在的，虽然南京市场的兑现情况还算可以，但公区园林交付确实一直是维权的重灾区之一。

与其拿几百万去赌一个满意的结果，为何不为眼前可见的真实买单？

好不好，自己去看就是了......

越秀天萃是真正的实景现房，购房人签完合同，走完流程，估计就能交房，节省了大量的等待时间。

更重要的是：所见即所得，反映真实可靠的兑现情况，也将各种跨越时间的交付风险归零。

楼王在售，底跃上新

买到好房，实力和运气缺一不可。千载难逢的置业窗口期，需要一个真正意义上优质的人居作品，才能实现市场与购房者的双向奔赴。

“南京主城300万级置业首选”——越秀天萃将于拿出压箱底的王牌：楼王12！

地段优势：地铁零距离（全小区最近楼栋）、北门直达小区主出入口。

稀缺景观：南北双景（北向瞰江景、南向享中央园景）、视野无遮挡。

高性价比：得房率更高，总价更实惠，比前期同户型价格下调。

静谧环境：零不利设施、闹中取静。

建面约108、140㎡舒适三房，重新定义品质人居

建面约108㎡全功能三房

建面约98㎡的户型示意图

南向大开间打造阔绰采光尺度，双联观景阳台，不止方便日常的晾晒衣物，俯瞰四季美景。

主卧套房设计，主人居住舒适度更高。整个户型尺度与功能兼具，非常适配低门槛置业需求。

建面约140㎡改善四房

建面约140㎡的户型示意图

该户型为边户，采光观景效果佳；LDKG大宽厅，为家庭营造多元社交场所。

双联阳台带来270°环景视野，未来室内的每一次驻足，皆是风景。

主卧套房空间，配置独立卫浴，同时还带大飘窗，改善客群的日常起居更加舒适从容。

越秀天萃12，总价250万起，杀入与河西一站之隔的主城价值高地，历史性机遇就在眼前，有意向的买房人，千万抓住了！

关键节点来了：

越秀天萃，底跃样板间开放

近些年随着楼市的发展，人居进入改善时代，一楼跃层产品越来越受人们欢迎。但由于产品稀少，很难觅得。

有人会问，底跃有啥好的，还要花更多的钱区装修。

底跃产品在当下颇受追捧，是自由职业者的生产力工作室、抖音直播间，以及年轻人的兴趣社交区。

多一层空间，实现空间自定义，无论是和乐融融的生活日常，还是娱乐消遣的闲暇时光，理想中的美好生活场景，都将一一呈现。

天萃底跃样板间实拍

地下一层带来的，不止是使用面积PLUS，更是生活享乐的越级，也将成为当代都市人群的栖息地精神场。

根据每个家庭的需求，可以将地下一层打造成工作室、健身房、影音室、儿童游乐区、酒窖等私人兴趣空间。

天萃底跃样板间实拍

可以在此设计攀岩墙、家庭篮球场等，让孩子在家中亦可享受到运动的乐趣。

也可以打造书房，在家办公可有自己的空间，不受打扰。

天萃底跃样板间实拍

众所周知，底跃户型的价格更低，更有性价比。但痛点也相对明显，潮湿、采光等问题不易解决。

天萃也同样想到，如有需要，会联合知名品牌提供设计装修服务，旨在为业主提供最专业的服务。

一站河西，共享城市繁华

根据前期规划，鱼嘴CLD共有12幅住宅地块、6幅教育用地、3幅商住用地和2幅商业用地。其中住宅仅占地约62万方，占比仅约8.4%，拥有超50%的绿化面积。信息来源：南京规划与自然资源局

越秀天萃直线距离约300米就是地铁S3天保站，而S3号线，一站河西南，2站金地中心，3站儿童医院，十分便捷。

周边规划分布有南京一中（规划已确定）、人居森林示范区幼儿园（6轨18班）、人居森林示范区小学（6轨36班），涵盖12年优教体系的庞大师生资源。信息来源：2022年雨花台区城市发展招商推介会、中国（南京）软件谷官方公告公示等。

教育配套示意图

此外，驾车从龙藏大道出发，约8分钟可达河西金地广场、约12分钟可达华采天地，与河西CBD同享繁华便利。

周边配套示意图

板块为超400万方生态公园环抱，整体绿化覆盖率超 50％，未来生态环境自然十分优越。

越秀国企实力护航；一站直达河西，总价立省百万；同频河西的高端配套；实景现房交付，产品力爆表，所见即所得……越秀天萃，南京250万级置业人群的不二之选！