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华润置地・金沙润府：金沙洲的品质人居标杆

项目简介

华润置地・金沙润府坐落于金沙洲板块，凭借 7 年霸榜广州中考的金广附中学、背山望湖的岛居墅级环境，成为白云区改善型买家的优质之选。项目由华润置地集团打造，当年以 42122 元 /㎡的楼面地价成为白云区地王，入市后价格历经起伏，如今价格已低于地价，大平层洋房均价三万多，部分低层单位低至 2.95 万 /㎡，性价比凸显。项目定位高端，拥有全白云最高规格交付标准，各项配套亮眼，是当下金沙洲全岛品质顶级的产品 。

基本信息

• 开发商：华润置地集团，品牌实力雄厚，保障项目品质与口碑。
• 占地面积：约 41000㎡ ，精心规划打造高品质社区。
• 建筑面积：约 135000㎡ ，合理布局洋房与别墅叠院，满足不同居住需求。
• 产权年限：70 年（从 2021 年 4 月起算） ，给予业主长期稳定的居住权益。
• 总住户数：349 户 ，低密度社区，居住环境舒适静谧。
• 楼栋总数：洋房 4 栋，别墅叠院 18 栋 ，建筑布局错落有致。
• 容积率：1.8 ，低容积率，保障居住舒适度与私密性。
• 绿化率：35% ，营造绿意盎然的居住环境。
• 车位比 / 车位：约 1:1.37 ，车位充足，满足业主停车需求。
• 层数：洋房 17 层，别墅双叠 / 三叠，层高 3.3 米 ，洋房小高层与别墅设计，提升居住品质。
• 物业公司：华润润加物业 ，提供专业、贴心的物业服务。
• 物业费：住宅 3.99 元 /㎡、别墅 5.33 元 /㎡ ，合理收费，匹配高端物业服务。
• 装修标准：洋房精装修 / 别墅毛坯 ，满足不同业主对装修的个性化需求。
• 拿地：2021 年 4 月 24 日，楼面价 42122 元 /㎡ ，反映项目土地成本与高端定位。
• 地址：广州市白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约 340 米 ，地理位置优越，周边配套丰富。

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高拓户型

洋房产品（143㎡专梯专户板式大平层）

• 板楼设计：板楼设计使室内空间对流通透，搭配小高层极低梯户比，居住舒适度高，保障业主生活私密性。
• 景观朝向：全东南望湖景最优朝向设计，让业主充分享受湖景风光。
• 开阔视野：大开间设计，近 14 米转角阳台，呈现出最大约 270° 视野，将周边美景尽收眼底。
• 空间赠送：卧室大飘窗全赠送，设置 270° 大转角飘窗，增加室内空间感，引入阳光、微风与绿意。

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叠院产品（143㎡专梯专户）

• 独特规划：南向湖山叠墅，带低密台地规划，独门独户，拥有有天有地的三重独立空间，为业主打造专属私密空间。
• 归家动线：上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰，保障生活私密性。
• 景观呼应：叠院三台地退台式的设计，带来 “步步高升” 的体验，与一线南向湖景相互呼应，一步一景，营造独特居住氛围。

配套详情

交通

• 地铁：距离 6 号线 / 12 号线浔峰岗站 1.3km，该站为交汇换乘站，3 站可达荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域，方便业主出行至城市各处。
• 桥梁：广佛大桥系统工程一期主线已正式通车，沉香大桥计划年内动工（以政府实际推进为准），建成后预计最大路段交通量高达 9 万车次 / 天，进一步加强区域与外界的联系，提升交通便利性。不过，项目距离地铁不算近，日常出行以自驾为主 。

教育

• 小学：对口公办小学是项目旁边的沙凤小学。
• 中学：中学为大名鼎鼎的公办金广附中学本部，连续 7 年广州中考平均分 top1，师资力量雄厚。学校除常规教育配套外，还有美术展厅、阅览室等十多种功能室，为学生提供良好学习环境，让业主内享 0-15 岁无忧教育 。

商业

周边商业配套成熟，约 300 万㎡商业，规模相当于 10 个天河城。小区附近 2km 有永旺梦乐城、广百广场，往海北方向 3 公里是金沙洲最成熟的商圈，包括金铂天地广场、万达广场、红星美凯龙等大型商场，满足业主购物、娱乐、休闲等全方位生活需求 。

医疗

原始内容未提及医疗配套，但考虑到项目所在区域的发展以及周边人口规模，周边大概率会有社区卫生服务中心提供基本医疗服务，同时可能临近综合医院或专科医院，如白云区或荔湾区的一些区级及以上医院，为居民健康提供保障，满足日常就医及突发疾病救治需求 。

休闲与绿化

• 自然景观：小区紧挨着 91 万㎡浔峰山公园，坐拥 35 万㎡自然湖泊，被山湖环抱，拥有稀缺生态山湖资源，背山望湖的岛居生活环境优美，为业主提供亲近自然、休闲散步的好去处。

• 小区园林：容积率 1.8，台地升阶叠院，打造 3.5 万 m² 纯豪宅墅区、半山伴湖景观。

• 业主会所：配套星级业主会所，有无边际天幕泳池会所，背靠浔峯山前望湖；打造高品质架空层泛会所，设有周末影院、瑜伽舞蹈室等；针对儿童打造儿童游乐室等；引入千二书局与鸭嘴兽精品健身房，满足业主休闲、文化、健身等多元化需求 。

项目总结

华润置地・金沙润府优势显著。交通虽以自驾为主，但临近地铁及规划桥梁，出行较为便利；教育资源得天独厚，金广附中学本部保障孩子优质教育；商业配套成熟，满足生活所需；自然景观与小区园林相得益彰，业主会所设施丰富，提升生活品质；户型设计独特，洋房与叠院产品皆为高端改善型，注重景观视野与居住私密性。当前价格低于地价，性价比高，对于重视教育、生活品质及产品力的改善型客户而言，是极具吸引力的选择。然而，项目距离地铁稍远，可能对依赖公共交通出行的业主不太方便。总体而言，华润置地・金沙润府凭借其高端定位、优质配套与性价比，成为金沙洲乃至广州房地产市场的品质人居标杆 。

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