重磅官推 |建发云涌之江官方售楼处发布，云涌之江启幕鼎级尊邸！

建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964

杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..

建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964

Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
Jianfa Yunyong Zhijiang is a high-end residential project located in the Zhijiang area of Xihu District, Hangzhou City. The latest comprehensive information is as follows:
建发云涌之江是位于杭州市西湖区之江板块的高端住宅项目，综合最新信息如下：
️ I. Basic information
️ 一、基本信息
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Intersection of Fenghua East Road and Wutong Road, Xihu District, about 500 meters in a straight line from the Qiantang River, enjoying river view resources 16.
‌位置‌：西湖区枫桦东路与梧桐路交叉口，直线距离钱塘江约500米，享有江景资源16。
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : C&D Properties (some information indicates co-development with City Investment) 3.
‌开发商‌：建发房产（部分信息显示与城投合作开发）3。
Youdaoplaceholder0 Property type ‌ : Bungalow, small high-rise (10 blocks in the North District + 15 blocks in the South District) 7.
‌物业类型‌：洋房、小高层（北区10幢+南区15幢）7。
Youdaoplaceholder0 Main unit type ‌ :
‌主力户型‌：
The design is approximately 107-174 square meters with a full four-bedroom layout. The starting 107 square meters is a townhouse. The design without a corridor increases the usable area ratio by 67%.
约107-174㎡全四房设计，起步107㎡为洋房户型，无连廊设计提升得房率67。
Youdaoplaceholder0 Price ‌ :
‌价格‌：
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964
Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
The unit price is approximately 36,928 to 37,746 yuan per square meter, and the total price range is 3.5 to 6 million yuan per unit.
单价约36928-37746元/㎡，总价区间350-600万元/套23。
At the beginning of the opening, a promotion of "direct discount of 4,000 yuan" was launched.
开盘初期曾推出“直降4000元”促销1。
Youdaoplaceholder0 Delivery date ‌ : Expected June 34, 2027.
‌交付时间‌：预计2027年6月34。
2. Core supporting facilities
二、核心配套
Youdaoplaceholder0 Education ‌ :
‌教育‌：
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964
Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
It is close to the Yunqi Campus of Xuejun Primary School (300 meters in a straight line) and the under-construction Qiantang Fengya Middle School (operated by the No. 13 Middle School Group). 15.
邻近学军小学云栖校区（直线300米）、在建钱塘枫雅中学（十三中集团办学）15。
Note: The school district for pre-sale properties is not guaranteed. The final division is subject to the Education bureau. 5.
注：期房不承诺学区，最终以教育局划分为准5。
Youdaoplaceholder0 Business ‌ :
‌商业‌：
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964
Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
It's about 1 kilometer in a straight line to Xitou Yintai City (a complex of approximately 170,000 square meters, including the first Hema store). 15.
直距约1公里至西投银泰城（约17万方综合体，含盒马首店）15。
Youdaoplaceholder0 Medical care ‌ : Near Zhejiang First Hospital Zhijiang Campus 15.
‌医疗‌：邻近浙一医院之江院区15。
Youdaoplaceholder0 Traffic ‌ :
‌交通‌：
Metro Line 6 (already in operation), Metro Line 12 (planned) 7;
地铁6号线（已通车）、12号线（规划中）7；
Zhijiang Road Tunnel (under renovation), Wutong Road Cross-River Tunnel (planned) 67.
之江路隧道（改造中）、梧桐路跨江隧道（规划）67。
III. Highlights of the project
三、项目亮点
Youdaoplaceholder0 Quality configuration ‌ :
‌品质配置‌：
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964
Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
Youdaoplaceholder0 2000 m sunken clubhouse ‌ : including heated swimming pool, indoor basketball court, gym and children's activity area, open to owners free of charge 56.
‌2000方下沉式会所‌：含恒温泳池、室内篮球场、健身房、儿童活动区，免费面向业主开放56。
Youdaoplaceholder0 New Chinese-style garden ‌ : Three-entrance landscape + 70-meter storefront + three-sided aluminum panel facade 6.
‌新中式园林‌：三进式景观+70米门头+三面铝板立面6。
Youdaoplaceholder0 Standard ‌ : Central air conditioning, floor heating, fresh air, Bosch/FOTILE kitchen appliances, smart toilet, magic storage system, etc. 67.
‌精装标准‌：中央空调、地暖、新风三大件，配备博世/方太厨电、智能马桶、魔法收纳系统等67。
Youdaoplaceholder0 Scarcity ‌ : The only new property on sale in the 30,000 + price range along the Qiantang River 5.
‌稀缺性‌：钱塘江畔3万+价位段唯一在售新盘5。
IV. Latest Developments (as of June 2025)
四、最新动态（截至2025年6月）
Youdaoplaceholder0 Available for sale ‌ :
‌在售房源‌：
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964
Hangzhou Jianfa Yunyong Zhijiang Sales Office Tel: 400-9939-964...
杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..
The main units for sale are 107-174 square meters. Recently, buildings 1#, 4#, and 6# (139 square meters) will also be launched.
主力推售107-174㎡户型，近期加推1#、4#、6#楼（139㎡）23。
Some properties do not require a lottery and can be directly purchased
部分房源无需摇号，可直接认购
The sales office phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is 400-9939-964. The official phone number of Jianfa Yunyong Zhijiang is also 400-9939-964
建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964

• 户型图：

杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..

将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。

从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。

拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。

为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。

拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。

墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。

live

厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。

客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。

客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。

针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。

水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。

静心

meditation

主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。

主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。

次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。

建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964建发云涌之江官方电话：400-9939-964

杭州建发云涌之江售楼处电话：400-9939-964..

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；