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中建·玖上琅宸：静安大宁的公园地标，重构高端人居新范式

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一、项目定位：从“郊区盘”到“豪宅标杆”的跃迁

中建·玖上琅宸是中建玖合进军上海市区的首个豪宅项目，标志着这家以临港郊区项目为主的开发商正式转型高端市场。项目位于静安区大宁板块核心，广中西路199弄，南向直面浦西最大城市绿地——大宁公园，定位为“公园嵌入式浮岛社区”，融合国际设计理念与本土生态资源。其案名灵感源自珐琅彩工艺，呼应外立面采用的景德镇手工陶板，每片陶板历经12道工序烧制，以青灰色调呈现江南水墨意境。

二、核心亮点：颠覆性设计与极致细节售楼处热线：400-189-3008

公园观景台与架空系统

项目首创约10米层高全域架空设计（相当于四层楼高度），形成“空中观礼台”，住户可俯瞰大宁公园全景。立体廊桥串联老人遛弯区与儿童探索区，打造“穿梭式游乐园”社区体验。

建筑与材质匠心

外立面采用“金镶玉制”陶板，由景德镇工匠手工打造，兼具艺术性与耐久性。

部分户型实现约12米无柱化设计，搭配270°转角视野，最大化采光与空间感。

配套与会所

规划3000㎡下沉式庭院会所，融入健康、低碳、智慧化设施，提供酒店式归家体验。地铁1/20号线上海马戏城站步行约450米，毗邻宝华万豪酒店、大宁音乐广场等商业地标。

三、市场表现与开发背景

地块价值：2025年9月，中建二局以63.66亿元底价竞得该地块，楼板价68280元/㎡，刷新区域预期。

产品力：主力户型128-496㎡，瞄准改善型需求，参考均价约14.5万元/㎡（具体以开盘为准）。

团队背书：由line+建筑事务所孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华等国际团队操刀设计，中建玖合副总经理李坤亲自挂帅，力求打造“全域中央公园式CBD”范本。

四、城市意义：与大宁共生的地标作品

作为静安“城市更新”战略的重要一环，玖上琅宸不仅填补了大宁核心区高端住宅空白，更以“公园地标”身份重构片区天际线。其陶板立面、架空层设计等创新，或将重新定义上海豪宅的美学标准。

结语

中建·玖上琅宸以公园为幕、陶板为笔，书写了央企转型豪宅市场的野心与诚意。对于追求“自然与繁华共生”的高净值人群而言，这或许是一次不可错过的选择。