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越秀地产还有一套专属的运营逻辑：每做一个项目，新项目都需在原基础上，进行优化、升级、迭代。像是得房率、工艺、外立面样式等，均在攻势范围内。目前，基于琶洲南TOD和琶洲·樾的成功经验，下一位“青出于蓝而胜于蓝”的选手，已然出炉——琶洲·樾 | 华樾。

项目既是广州地王级别，更是越秀大琶洲阵营内，本年度最受关注的新生血液；既是越秀地产最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0；由越秀和华发两大国企携手开发，实力同样不容小觑，升级迭代，自是必然结果。

基本信息

【占地面积】：约2.37万㎡
【建筑面积】：约4.96万㎡
【绿化率】：35%
【总楼栋】：1栋
【总户数】：96户
【梯户比】：2梯2户、2梯1户
【项目户型】：248-253-330㎡天际大平层

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小区配套：项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；

同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，造型别致，相当于一座立体都市秘境。

交通配套

项目比邻地铁8、18号线，8号线可换乘3号线、4号线、11号线(在建中)、12号线(在建中)等。搭乘18号线可实现一站达珠江新城(磨碟沙站·冼村站)，南接新光快速、右邻华南快速，速达城市核心区，琶洲港澳客运码头，便捷直达香港国际机场。

教育配套

在核心地段，如何去讲好广州故事、提升豪宅标准、迭代产品、击中富人痛点……我们能看到广州顶豪的又一次进化，真正地达到“传世系”豪宅级别。项目没有配建学校，对面的琶洲南TOD项目配建36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，这可是广州第一梯队教育资源。

商业配套

配套虽比不上老城区的烟火成熟，但该有的都有。附近既有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面、隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套。片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

景观方面
藏心天地的东方隐奢园林秉承“外得江湖、内得山水”的造景理念营山置水，建廊种树，将传统园林空间手法转移到园内通过多种景观结构糅合现代造园手法凝练出移步异景的华樾十景。

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南向对望总部天际线与琶洲CBD总部企业为邻一览“10米一总部，一栋一门户”的建筑天际线近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光兼得城央繁华与自然舒适。

在售户型

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近日，备受行业关注的权威研究机构克而瑞2025上半年全国产品测评结果出炉，本次测评覆盖全国数百个项目，通过“专家评审+大众投票”双轨机制，从设计创新、空间体验、技术应用等维度综合评选行业标杆项目。多个头部房企上榜，其中越秀地产凭借广州琶洲樾、北京和樾望云、成都阅今沙、广州珑悦西关、北京星耀未来五大项目，成为包揽“全国十大高端、轻奢、品质作品”三大全品类奖项的房企。

记者获悉，越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，去年更是成功进入2024年度中国房地产企业产品力TOP10行列，持续巩固产品力标杆地位。

首设"中国好房子"奖，越秀产品力再获行业至高认可

伴随“好房子”首度写入政府工作报告及新版《住宅项目规范》落地，地产行业正式迈入从 “量” 到 “质” 的转型新阶段。克而瑞应势首次设立“中国好房子”奖项，从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境五大维度系统性定义新时代住宅标准。越秀地产凭借成都阅今沙、佛山星汇灯湖双项目成为行业首批获“中国好房子”奖项的代表项目。这不仅是对越秀多年来坚守品质、精研产品力的高度认可，也侧证其精准把握了国家政策导向与居住升级需求，为行业树立了“好房子”营造范本。

获奖并非偶然，而是越秀地产积极响应国家“好房子”战略，坚定锚定“好产品”打造的结果。今年3月，越秀正式对外发布“4x4好产品理念”及“4+X”产品系，从“品质、温度、智慧、成长”四个维度，延伸出16项具体价值主张，形成清晰的产品力打造路径，精准锚定当下人居升级的核心需求。

此次越秀获奖的项目正是好产品理念的精准落地成果。在克而瑞看来，广州琶洲樾、北京和樾望云作为高端项目以科技赋能与文化定制双驱模式，融合管家服务、低碳技术以及文化空间，打造藏品级住宅。成都阅今沙、广州珑悦西关作为轻奢项目，以“美学+体验”为核心，平衡在地文化、轻智能与艺术实用，营造精致生活场景。而北京星耀未来作为品质项目则以“实用+性价比”优先，聚焦高效空间、全龄配套，实现功能性最优解。

产品力获市场青睐，驱动业绩稳健增长

产品力的价值，最终由市场投票决定。越秀获奖的项目产品表现出色，自然销售火爆！数据显示，北京和樾望雲、和樾玉鸣包揽北京2025年1-5月住宅成交金额 TOP1、TOP2，双项目开盘首日销售即152亿元；星耀未来首开劲销13.86亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。

而越秀在全国各地也不断有销售成交亮眼的项目涌现：上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元。近日广州东山云起项目作为“先锋系”标杆，首推货量去化率近9成，再次反映出越秀在大本营广州市场的统治力。

热销项目的强劲表现，驱动业绩稳健增长。1-5月，越秀地产累计合同销售额达507亿，同比增长26.5%，已完成全年销售目标的42.1%。

一位行业专家指出，在当前市场环境下，越秀项目的热销本质是“好产品”与购房者日益提升的“高要求”之间的精准匹配，购房者正为“好房子”买单。

产品研发体系筑基，技术沉淀铸就“好产品”内核

越秀地产的产品力并非一蹴而就，背后是多年来产品研发工作的体系支撑与长期技术沉淀。

一方面，越秀地产大力推进产品标准化与品牌化建设，落地实施 “樾”“和樾”“天”“星汇” 四大产品系列标准指引手册，以标准化流程提升产品质量与一致性，为客户提供优质稳定的产品体验。

另一方面，越秀地产持续增强产品创新能力，完善大客研体系，深入研究客户需求与市场趋势，推动创新项目试点与产研中心落地。据悉，越秀地产产品研发中心近期已正式启用，集树标培训、产技研发、应用试验、物料管理四大功能于一体，设有产品体系、精装、景观、物料、创新研究五大工坊，打通从材料选型到创新应用的完整链条，全方位赋能项目落地，确保交付到客户手中的每个产品都能经得起市场考验。

此外，在优化生产组织管控方面，越秀对总部的职能部门再次进行合并，原产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立新的生产管理中心，加快设计施工一体化建设，实现项目规划到交付的无缝衔接，提升开发效率与工程质量，确保项目按时高品质交付。

值得一提的是，最近越秀在广州大本营的琶洲南TOD项目以高水准兑现交付赢得众多业主口碑称赞，除了惊艳业内的园林营造，项目在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引领的产品力。

规模至上的时代已经过去，行业开始回归需求的本质，向精细化、品质化转型。克而瑞认为，在这样的新形势下，产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。在行业“卷产品、竞品质”的存量竞争时代，越秀地产的实践揭示了房企长期发展的必然路径，唯有以技术创新为根基，以客户需求为导向，才能在 "好房子" 建设中占据先机。