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✨✨成都【华发锦宸院】✨✨

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一、项目核心亮点速览

1. 低密基因：1.8容积率打造纯洋房+叠墅社区，405户纯粹圈层
2. 产品力：199-320㎡全系改善户型，800万级起步门槛
3. 开发商：珠海华发+成都统建双国企护航，华发物业加持

二、区位价值拆解
◆ 交通维度：五地铁+双机场配置

• 实测数据：驾车25分钟直达金融城，12分钟接驳三圣乡TOD
• 潜力点：在建13号线（川师站）2025年通车后价值跃升

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◆ 生态王牌：20000亩绿地=主城罕见

• 生活场景：晨跑白鹭湾湿地，周末三圣乡露营，5公里覆盖10+公园

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三、硬核配套实测
▌医疗：华西"三件套"护航

• 华西锦江院区（三甲/在建）距项目仅1.8公里
• 特别提示：附二院锦江院区儿科号源紧张度低于华西本部

▌教育：七中育才+成师附小双王牌

• 注意点：具体划片以交付当年政策为准，目前2公里内有3所公立小学

▌商业：四大综合体形成消费闭环

• 有趣对比：伊藤亚洲旗舰店SKU数量超普通店30%

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四、产品力深度解码
★ 三大杀手锏：

1. 320㎡云端平层：6.8米横厅+双套房设计，对标豪宅标准
2. 下沉式叠墅：5.8米挑高地下室，成都罕见"负一层采光井"
3. 精装细节：全屋杜拉维特卫浴+博世厨电组合

★ 潜在考量：

• 得房率差异：洋房78-82% vs 叠墅85-88%
• 装标浮动：800万级与1800万级配置梯度明显

• 245㎡阔景洋房

• 248㎡奢适洋房

• 320㎡云端平层

• 260㎡下沉式叠墅

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• 268㎡空中叠墅

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