2025福州左海望悦(售楼处)官方首页网站-左海望悦售楼中心欢迎您

福州左海望悦

销售热线：400-6688-173（来电尊享内部优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业解答

1

基 础 指 标

仓山区烟台山板块，北园片区，容积率1.93，纯商房，总计1489套，项目分AB区共规划27栋8-15层洋房及小高层产品，其中A区10栋，B区17栋，产品面积89、97、108、124、148平三至四房。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

2

土 地 信 息

福州市城投建筑有限公司（福州工业园区集团的原名称，隶属于福州左海集团）于2021年12月28.42亿竞得榕宗地2021-55号地块，楼面价17106元/㎡，底价成交，地块住宅限价30000元/㎡。左侧的地块A内部存在保护古建，地块B临近则徐大道高架桥。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

3

区 位 地 段

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过71%的在售项目。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

4

配 套 环 境

【商业】距离SM广场（在建）约100米，正祥广场约500m，距离中骏世界城约1.7公里。

【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

2

土 地 信 息

项目规划为洋房和小高层，产品有89三房，97/108/124/148㎡四房。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

项目定位刚需首改，主要是小高层和洋房，户型整体设计中规中矩；其中89平三房为两梯四户的中间户，三开间，带双开间阳台，通过采光井实现通透；97平四房为洋房产品南北通透，三开间朝南；108平四房为两梯四户的端户，三开间朝南；124-148㎡独体独户，四开间朝南，双面宽阳台，舒适性较好，但148平有个客卫为暗卫。

6

楼 栋 日 照

项目整体日照表现较好，内外部干扰少。项目呈现列阵式排布，整体的楼栋高度不高，楼间距较宽敞，故项目内部采光效果较好，周边高层建筑少，故来至外部日照影响较小。

项目内部视角看，楼间距较适中，视线通透性较好。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

7

去 化 表 现

项目于2023年2月开盘，为北园四大金刚中开盘最早的，目前全盘已经推出648套，全盘仅推出4成左右，首开均价精装2.7万/平左右，后去化表现较差，虽然中间推出2.4万/平左右的特价房等促销动作，经过24个月左右的去化，已推产品去化49%左右，占项目全盘不足20%，则意味着项目还需要卖8年左右。所以左海望悦项目的去化表现是四大金刚中最差的项目，真是“起得早，卖得少”。

☎☎售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

6

综 合 点 评

左海望悦项目与其他北园项目在城市配套上基本一样，同样的百亩大盘，小区的内部的园林、社区配套配置也有自己的特色；但项目的不利因素则较其他项目，就非常突出；如：①南侧的高架桥，距离太近，噪音影响严重；②北侧距离SM广场也太近，未来会受到商场的噪音和车流影响；③A地块的古建，部分客户对此存在抗性；相较其他项目竞争力就明显不足。

项目同样的也是左海高价兜底的地块，楼面价略低于榕发475元/平，项目首开带精装开盘2.7万/平，基本是贴在利润线上销售，但由于降价促销动作不如榕发项目快，客户大量被低价分流，故去化更难了。

总之，左海望悦项目的不利因素较多，同时价格优势并不明显；但距离地铁和商业更近，内部园林配套有一定特色，若意向客户可以多对比后再购房，同时在选房源时尽量避开沿路的楼栋。

福州【左海望悦】

中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"