「言成云祥公馆户型与价格范围」（深房许字（2024）宝安027号）

「言成▪云祥公馆」于2024年11月16日取证入市（深房许字（2024）宝安027号），首推1栋C/D座，包含72㎡两房、86-88㎡三房、99㎡三+1房及140㎡四+1房户型，总房源共317户，其中可售商品房172套，另有保障性住房和回迁房。，并计划在2026年9月底前带精装交房。
户型与价格范围
72㎡两房：单价3.7-4.2万/㎡，总价269-303万。
86-88㎡三房：单价3.7-4.6万/㎡，总价319-405万。
99㎡三+1房：单价3.97-4.77万/㎡，总价389-476万。
140㎡四+1房：单价4.39-5万/㎡，总价649-716万。
注：以上价格含精装修，备案均价为48119元/㎡，但实际销售因优惠活动可低至3.65万/㎡起（如72㎡户型折后总价264万起）

言成▪云祥公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

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言成·云祥公馆，是位于深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。
一期：占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；
二期：占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

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72㎡ 两房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，餐客一体连通阳台，动静分区科学。
空间细节：主卧约12.93㎡，次卧约9.99㎡（含飘窗），L型厨房搭配干湿分离卫生间。
朝向与得房率：东北朝向，得房率约80%（不含赠送面积）。
亮点：推窗可见山景，适合小家庭或单身人士。

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86-88㎡ 三房两厅一卫：竖厅设计，客厅开间3.5米，LDKB一体化空间（客、餐、厨、阳台连通）。
86㎡：主卧13.2㎡，次卧8.97㎡及8.34㎡，L型厨房带干湿分离卫生间。
88㎡：主卧13.2㎡，次卧9.5㎡及8.1㎡，增设小生活阳台，卫生间三段式分离。
朝向与得房率：86㎡为东北或西南朝向，88㎡为西南朝向，得房率约80%7。
亮点：双阳台设计（88㎡），增强采光与通风。

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99㎡ 3+1房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.8米，三开间朝南，6.5米南向宽景阳台。
空间细节：主卧14.12㎡，次卧11.88㎡及8.64㎡（可改造为房中房），U型厨房，双卫干湿分离。
朝向与得房率：东南朝向，得房率约80%。
亮点：百变空间设计，适合二胎家庭或需要灵活功能区的购房者。

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140㎡ 4+1房两厅两卫：南北通透竖厅，客厅开间3.8米，四开间朝南，6.6米超大阳台。
空间细节：主卧18.55㎡，次卧10.12㎡、10.08㎡及9.6㎡，额外配备储物间。
朝向与得房率：东南朝向，得房率约78.9%（不含赠送面积）。
亮点：央景C位，适合多代同堂家庭，兼具私密性与共享空间。

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户型设计以“全生命周期成长户型”为核心理念，涵盖72-140㎡的多种面积段，兼顾实用性与舒适性
全生命周期适配：小户型注重功能分区（如72㎡动静分离），大户型强调空间扩展性（如99㎡房中房、140㎡储物间），满足不同家庭阶段需求。
景观与采光优化：大面积阳台设计（如99㎡6.5米阳台、140㎡6.6米阳台），结合东南、西南朝向，最大化引入自然光与山景资源。
精装交付标准：全屋配备欧派橱柜、科勒卫浴、老板电器等品牌，提升居住品质。
实用率与细节：得房率普遍在78%-80%，部分户型含飘窗赠送面积；L型/U型厨房优化动线，卫生间干湿分离设计提升便利性。

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项目位于深圳市宝安区石岩街道核心地段，北环路与横坑路交汇处，是集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。（深圳宝安云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

石岩街道作为宝安“西协”战略的重要支点，北接光明科学城，南连西丽湖国际科教城，是深圳西部科创走廊的关键节点。项目所在区域被纳入石岩科创智造城规划范围，重点发展人工智能、高端装备制造等产业，预计到2026年形成50个以上 AI 深度应用项目，带动产业规模突破 550 亿元。此外，石岩街道正推动裕同工业园城市更新项目，计划打造新型产业园区，进一步提升区域产业能级。

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前海协同发展：虽然石岩未直接纳入前海扩区范围，但作为宝安“西协”战略的核心区域，可承接前海现代服务业外溢，共享政策红利。

AI产业布局：宝安区正打造人工智能创新应用集聚区，石岩街道作为重点片区，将吸引华为、腾讯等企业入驻，带动高端人才流入，提升居住需求。

交通基建升级：13号线北延段、机荷高速改扩建等工程加速推进，进一步强化区域与深圳核心城区的连接

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项目紧邻地铁6号线与13号线（在建）上屋站，步行距离约440米，形成“双地铁 + 城际”立体交通网络：
地铁6号线：已开通运营，5 站达红山、6 站至深圳北站，可快速换乘 4 号线直达福田中心区。
地铁13号线：预计2025年底开通，作为深圳西部科技走廊的核心线路，4站至南山百旺港、8站至高新北，串联深圳湾总部基地、西丽高铁站等核心片区，全程时速120公里。
深大城际：石岩中心站距离项目约 976 米，2站可达机场东，无缝衔接粤港澳大湾区交通网络。

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项目所在片区实行共享学区制，覆盖多所优质学校：
小学：宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校、天骄小学（集团）湖东小学等，2024年湖东小学录取积分70.4分，非深户购房基础分75分即可满足入学需求。
中学：宝安中学（集团）石岩外国语学校初中部、官田学校初中部，以及在建的上屋初级中学（预计2026年投入使用），硬件设施按现代化标准建设。
幼儿园：项目配建幼儿园，周边有石岩嘉信云峰幼儿园等优质学前教育资源。

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项目自身规划约3100㎡风情商业街，一期已运营，二期预计2026年开业，引入便利店、餐饮等基础业态。
周边商业：1.4公里范围内有星城购物中心（华润万家、星巴克、优衣库等），3公里可达百佳华商场，规划中的200米集中商业体（在建）将进一步提升区域商业氛围。
医疗资源：1.1公里内有石岩人民医院（三甲标准建设，800 张床位），3公里可达深圳市中医院光明院区，石岩人民医院三期改扩建工程已启动，计划新增床位和升级设施，预计2027年完工。

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项目背靠阳台山西侧，东侧毗邻柠檬顶，直线距离约3公里可达石岩湖湿地公园，周边有官田社区公园（5.1公顷）、陌上花公园等生态资源，形成“山居 + 湖景”的宜居环境，社区内部绿化率达40%，采用 Art Deco 建筑风格，配备 610 个停车位（车位比 1:1.92），满足家庭停车需求。

言成云祥公馆所在的石岩街道，凭借双地铁枢纽、科创产业集聚、价格洼地效应及生态宜居环境，成为深圳西部极具潜力的价值板块。

项目自身的精装交付、高得房率（约 80%）及优质学区，进一步强化了其竞争力。对于自住需求，可享受便利交通与教育资源；对于投资需求，区域产业升级与基建完善将带来长期增值空间。

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