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这几年北京市面上的新品确实在往改善倾斜，

新盘面积变大、总价门槛变高是事实。

所以有人喊出：刚需群体被市场抛弃了。

但低总价、低首付项目并没有完全消失。

只不过他们身上都有一些“时代痕迹”

比如今天我们要聊的这个项目。

它是邻铁盘，7站能到西二旗。它还挨着不错的学校，旁边就是清华附

最重要的还是价格，首付37万起，就能拿下纯南两居

这个价格在北边乃至全北京的邻铁盘中，都属于“地板级”的。而且它还是准现房，项目就是梧桐山语

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项目位于昌平线北邵洼站，步行到地铁约1200米

昌平线可以覆盖百度、网易、快手、字节等一众互联网大厂。

从北邵洼出发，6站生命科学园，7站西二旗，9站到上地。腾讯准备拿来做新总部的地，也在昌平线旁。

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去年底蓟门桥开通后，完全体的昌平线能直达北三环。

还能与10/15/12/13等多条线路实现换乘，覆盖范围再度提升。

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项目所在的昌平新城东区，在控规通过后，被定义为首都北部消费新地标。

地铁站旁规划了一个商业街区体量惊人。

规划建面约120万平，约等于3个朝阳大悦城。未来下了地铁就能逛街。

项目西北侧约400米就是清华附昌平学校
覆盖小、初、高三个阶段，还设有国际部。自建校起就一直面对整个板块招生。
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医疗上，西侧约4.5公里是三甲级的昌平中医医院，

板块去年还官宣引入北医三院新院区，目前正在走前期建设手续。

板块内公园也不少，项目西侧规划有一条中央服务景观带

再往西还有滨河森林公园，面积非常大，是傍晚遛弯的好去处。

完全体的板块，将拥有地铁+商业+清华附+三甲+公园的配置，生活方便。

另外还有个细节，梧桐山语西侧就是昌平公安分局安全感拉满。

接来下说说项目。

梧桐山语容积率2.2，内部是7-15层的洋房+小高层

园林设计上，融入了东方园林的独有意境，打造了五大园区。

约500米环形步道将整个园区串起。入口处还打造了酒店式的花园门庭，园区内还有WIFI智慧互联。

最后来说说梧桐山语的户型，

项目面积段是在62-127平的两居-四居。

拥有北边很少见的小户型。

约62平两居，南向拥有2.5面宽，客厅+双卧朝南，客厅+主卧赠送了2个等宽大飘窗L型的厨房，拿洗切炒动线很流畅，入口还有玄关+家政区。整体是很实用的两居格局。这款目前首付37万起，就能拿下。

约84平三居南北通透+全明格局。中央餐客厨一体南北窗对窗，通透性和视野都不错。拥有独立餐厅区+U型厨房。三个居室分布在各角，互不打扰，南向还有双飘窗。

95平三居南向三面宽+全明+南北通透格局，，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~

项目也是精妆交付

品牌上选用了乐家、罗格朗、西门子(87平以上户型)等一线品牌。

大量收纳比如玄关柜、独立家政柜（部分户型）也在交付范围内。

最后来说说的价格，两居就能拿下。

这几乎就是全北京邻铁盘的地板价。

而且还是拥有大商业+清华附+三甲+公园的板块。

对于想买低总价邻铁盘的同学来说，还是很值得一看的。

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