@上实听海2025上海新房聚焦-上实听海楼盘重磅揭秘-为什么火了？

「上实听海」

共鸣世界临港的时代先声

开启一线滨海的新潮生活新序

当「听海」成为一种生活方式

世界便以你为中心而展开

上实听海售楼处电话：400-861-8004

上海临港上实听海售楼处电话☎：400-861-8004（预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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01.项目区位

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02.项目信息

示意图（来源网络）上实听海贵宾专线：400-8618-004

【项目名称】：上实听海

【所属区位】：临港自贸区核芯区--103板块

【项目地址】：美人蕉路近南港大道

【开发商】：上实城开

【物业类型】：高层

【占地面积】：119544.7㎡

【总建面积】：438533㎡

【绿化率】：35%

【集中绿化】：10%

【容积率】：2.4

【可售住宅】：2448户

【车位配比】：1：1.3

【装修配置】：装修交付

【建筑风格】：现代

03.品牌价值

上实·听海由上海实业上实听海贵宾专线：400-8618-004（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）开发建设。

❍【上实集团千亿国匠实力】

上实集团，上海在境外规模最大、上实听海贵宾专线：400-8618-004实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，2022年，上实集团实现营业收入2987亿港元，利润总额158亿港元，总资产4884亿港元。

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❍【上实城开共鸣上海27载】

上实城开，深耕上海27载，上实听海贵宾专线：400-8618-004是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。

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主要业务分布于上海、上实听海北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等重点城市，造就了上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、上实·望海、上实·云端、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。上实听海贵宾专线：400-8618-004

目前，项目售楼处与样板间对外开放中，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房，机会难得，切勿错失良机！上实听海贵宾专线：400-8618-004

04.区位价值

❍【世界临港综合性滨海城市枢纽】

临港新片区，承载服务长三角一体化国家战略和上海建设卓越全球城市的重要任务，打造成为我国深度融入经济全球化的重要载体，建成最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色的独立综合性节点滨海城市，将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极。

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❍【103板块国际创新协同区】

项目位于103板块“国际创新协同区”，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业。其中，科创总部湾共聚集24家科创领军企业；科技创新城板块已建成7个产业园，上实听海贵宾专线：400-8618-004聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区，预计将于2024年基本建成。

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05.配套价值

❍【立体交通|无界畅达世界】

多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路

便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线

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❍【新潮主场|际会都市繁华】

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活

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❍【地标林立|全球文明窗口】

全球规模zui大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境

❍【鲜氧环抱|生态健康宜居】

项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居

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❍【优渥医疗|护航健康舒居】

三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居

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❍【教育富集|一脉书香浸润】

规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优

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❍【社区配套|全龄友好】

社区内部自带商业配套、卫生服务站、健身点、运动场、社区养老院、日间照料中心、老年活动室、社区食堂、生活服务点、超市等，一站式全龄化社区生活

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06.户型鉴赏

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【上实听海】，不仅是居住的空间，上实听海贵宾专线：400-8618-004更是梦想的港湾。在这里，每一份努力都将被看见，每一份期待都将被实现。让我们携手，共同开启一段关于未来、关于家的美好旅程。上实听海贵宾专线：400-8618-004

样板间品鉴：

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一房一价表：

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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