2025官网聚焦 ꦿ中海麓府℘@售楼处发布：书写尊尚生活!

✨中海麓府✨

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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷中海麓府坐落于广州白云新城核心地带，处于设计之都东侧，紧邻空港大道黄金中轴。这里是城市发展的关键区域，汇聚了丰富资源。周边市政配套成熟度极高，商业方面，保利时光汇、红点广场等商业中心已开业，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，能全方位满足居民从日常购物到高端消费、从美食体验到文化娱乐的需求。医疗资源方面，省级三甲医院近在咫尺，为居民健康筑牢防线，日常就医问诊十分便捷。此外，政务服务机构、社区服务中心等市政设施完备，居民办理各类事务无需奔波，尽享城市发展带来的便捷与品质生活。

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1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升项目交通优势显著，构建起多维立体交通网络。距离地铁 2 号线黄边站仅 500 米，搭乘地铁可快速串联广州各大核心区域，如珠江新城、广州火车站等重要节点，实现高效通勤。同时，14 号线彭边站也在附近（在建），未来双地铁交汇，交通更加便捷，2 号线直连白云机场与广州南站两大枢纽，14 号线贯通知识城与天河 CBD9。此外，华南快速三期与机场高速等快速通道环绕，自驾出行顺畅，无论是前往白云国际机场开启商务旅程，还是抵达广州高铁站踏上远行之路，或是穿梭于城市各区域，都能大幅缩短出行时间。周边公交线路密集，与地铁、主干道形成互补，为居民提供多样化出行选择。

1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心中海麓府周边教育资源丰富且优质，为业主子女构建起完善的一站式教育体系。项目内部配备幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育，专业师资团队和科学教学体系为孩子成长奠定良好基础。周边有培英中学、黄边小学、华师附中实验小学等优质学校3。这些学校教学质量卓越，师资力量雄厚，课程设置丰富多样，注重培养学生综合素质与创新能力。各学校与项目距离适中，孩子步行即可轻松到校，家长无需为接送难题奔波，能放心让孩子在浓厚学习氛围与优质教育环境中成长。

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1. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地中海麓府虽未紧邻大型水域，但背靠云山西麓，坐拥约 4.2 万亩生态森林，拥有极低的容积率和一线环幕山景，实现了城市繁华与静谧自然的完美结合4。社区内部精心打造了 120 米景观主轴，将自然美景引入每一户人家，营造出步步皆景的生活意境4。社区以 “方外 ARTZONE” 为核心，定期举办各类高端文化沙龙、艺术展览、健康生活讲座等活动，为业主搭建优质社交平台的同时，也让居民能在优美的环境中享受休闲时光，这里空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地。

1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足中海麓府在配套设施上，兼顾社区内外，全方位满足居民生活需求。社区外部，周边商业中心内超市、菜场、餐饮、药店等业态一应俱全，居民下楼即可轻松采购生活用品、享受美食、解决日常就医买药等需求，各类生活服务触手可及。社区内部，虽未规划大型商业中心，但凭借高端定位与贴心设计，在细节处满足居民生活便利性需求。丰富的社区配套设施，如休闲娱乐空间、文化活动场所等，为居民提供了舒适的生活环境和多样化的社交空间。24 小时安保巡逻、智能化安防系统保障居住安全；精细化环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴

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1. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁中海麓府由世界 500 强央企中海地产开发，作为深耕广州 30 年的房企，中海地产在多个核心区域打造了无数标杆项目，积累了丰厚的豪宅经验，尤其擅长打造珠江新城、白云新城等主流区域的豪宅产品6。其施工标准严格，建筑选材精良，确保房屋质量过硬。项目的物业服务由中海最顶级的颂系 Plus 团队提供，采用菜单式定制服务，能满足业主的各类需求6。专业的物业团队通过 24 小时安保巡逻、智能化安防系统保障居住安全，精细化环境卫生维护、园林景观养护保持社区环境整洁优美，以品牌实力与专业服务守护业主的品质生活，让居住更安心、放心。

1. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求中海麓府的户型设计充分考虑到现代家庭的需求，户型多样，涵盖从 140㎡到 220㎡的大空间户型。所有户型均能欣赏到优美的山景，且采用无限楼间距设计，确保每一户都能享受到开阔的视野4。同时，户型设计注重采光和通风，多为南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，124 平户型虽为项目最小产品，但同样享有私梯入户设计，入门处有两边储物空间，全南向四开间加上约 7 米大阳台，带来景观与通风的极致体验；143 平户型有大厨房设计，长岛台与餐桌配合，视觉效果开阔，8 米长的 L 型阳台是加分项，主套有衣帽间设计，带来酒店套房体验；170㎡的四房户型尊梯入户，全南向四开间南北通透，两个主套空间、客厅及一个次卧都在南向位置，客厅、次卧均与 8.5 米 L 型阔景阳台相连，观景效果好，能满足不同家庭结构和不同阶段的居住需求。

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1. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源中海麓府定位为高端住宅项目，住户多为企事业精英、专业人士等。社区以 “方外 ARTZONE” 为代表，打造出集艺术、文化与生活方式于一体的社区空间，定期举办各类高端文化沙龙、艺术展览、健康生活讲座等活动10。这些活动为业主搭建了优质的社交平台，促进了邻里间的交流互动与资源共享，营造出浓厚的社区文化氛围，邻里关系和谐，业主在此居住能够拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。
2. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强白云新城是广州的重点发展区域，近年来城市规划和产业布局不断升级。中海麓府位于设计之都的核心区域，紧邻广州的空港经济区和白云机场。设计之都的规划已逐步落实，吸引了华为云、中国移动等企业入驻，未来将形成以建筑、工业、时尚、芯片等为主的产业集群，推动区域经济快速发展。随着后续商业综合体、交通枢纽等项目的落地，区域发展前景广阔，房产保值增值能力强，业主不仅能享受当下的优质生活，还能获得房产带来的长期价值回报。

1. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠对比白云新城同区域楼盘，中海麓府的房价合理。项目车位配比约 1:1.45，能满足业主停车需求，且车位费等后续成本可控3。物业费方面，由专业的中海物业团队提供服务，收费合理，以其优质的服务来看，具有较高的性价比。虽然中海麓府是高端住宅项目，但在房价、物业费、车位费等方面综合考虑，其综合居住成本相对更经济实惠，为业主提供了高品质生活的同时，也在成本控制上做到了较好的平衡，让业主能以合理的投入享受舒适的居住体验。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。