商业拆迁补偿胜诉案例：亲属争公房使用权母子维权终获胜

亲属争公房使用权母子维权终获胜

公房租赁纠纷常因法律规定的模糊性而陷入维权困境，宋娜与王强的案件便是典型。在历经刑事、民事诉讼的重重挫折后，京平律所赵健律师另辟蹊径。

最终，成功为当事人争取到权益。这段曲折却充满希望的维权历程，值得我们深入了解。

1990年，王明所在单位被列为拆迁范围，后单位与信阳市城市建设综合开发公司完成拆迁安置，王明继续承租位于信阳市长安街的单位自管公房，王明与其子王杰居住于此。随后王杰与宋娜结婚，2000年生子王强，户口均落在该公房内。2007年，王明、王杰相继去世，宋娜与王强继续租住此公房。2008年，王杰的兄弟三人要求与宋娜对公房财产进行分家析产，遭拒后，四次撬门进入宋娜房屋，搬出家电，并逼迫宋娜与王强卖房搬出，严重干扰了宋娜与王强的正常生活，宋娜遂委托京平律所赵健律师代理此案，以维护自身权益。

（一）刑事诉讼尝试

刑事立案申请：2009年3月，宋娜向信阳市公安局提起刑事立案申请，追诉王氏三兄弟违法行为。赵健律师收集了王氏兄弟撬门进入房屋的现场照片、邻居的证人证言等证据，证明其非法侵入住宅的行为；对于搬出家电的行为，收集了家电购买凭证、家电在房屋内原本摆放位置的照片以及家电被搬出后的现场照片等证据，试图证明其盗窃嫌疑。然而公安局以家庭内部矛盾为由拒绝立案，建议先进行民事诉讼并取得确权法律文书后再立案。

刑事自诉：赵健律师未放弃刑事途径，向人民法院提起刑事自诉，要求追究王氏兄弟非法侵入住宅罪、盗窃罪。在此过程中，进一步补充了宋娜与王强对房屋居住情况的说明、居委会关于该家庭纠纷的记录等证据，以强化诉求。但法院以应先取得公安机关不予立案通知书为由拒绝审理，并建议民事诉讼。

（二）民事诉讼推进

首次民事诉讼：赵健律师决定从确定房屋租住使用权根本问题入手，以公房直管人信阳市城市建设综合开发公司为被告，请求法院确认宋娜、王强对涉案公房的合法居住使用权，判令被告继续履行公房租赁契约，办理承租人更名手续。针对被告提出原告不具有诉讼主体资格（依据北京市公房管理规定，个人承租公房须有本市正式户口，宋娜户口成阻碍点），赵律师收集了信阳市当地关于公房租赁的相关政策文件，试图证明在当地政策下，宋娜与王强的情况应享有居住使用权；同时收集了宋娜、王强自王杰去世后一直在此居住且按时缴纳房租等相关证据，证明其实际履行租赁关系。

重新起诉：赵律师以王强名义重新起诉，宋娜作为法定代理人参加诉讼。收集了王强的出生证明、户口信息以及其与王明的亲属关系证明等，强调王强作为王明之孙且户口在公房内，有权继续承租。但法院依据北京市高级人民法院相关文件，以自管公房纠纷不属于法院管辖范围为由判决驳回诉讼请求。

（三）与公房自管人谈判

面对司法救济受阻，赵健律师选择与公房自管人和谈。在谈判前，整理了之前诉讼过程中的所有证据材料，形成一份详细的情况说明，突出宋娜与王强的居住权益；同时收集了其他类似案例中，公房自管人给予合理解决的案例资料作为参考。谈判中，充分展示证据，阐明王强作为王明之孙且户口坐落于公房内，有权利继续租赁房屋的观点，最终取得公房自管人信阳市城市建设综合开发公司的体恤与认可。

虽然在刑事诉讼和民事诉讼的法庭审理中，未能直接达成预期目标，但通过与公房自管人信阳市城市建设综合开发公司谈判，取得了阶段性胜利：信阳市城市建设综合开发公司同意王强使用涉案房屋直至独立生活为止；待王强成年后再根据有关规定办理更名相关手续；在王强居住使用期间，由宋娜承担相关房屋使用费用。这为确认王氏兄弟违法奠定了基础，也保障了宋娜与王强的居住权益。

（一）专业意见

公房租赁在现行法律中存在一定盲区，导致纠纷处理较为复杂。但根据相关规定，承租住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住达两年以上的家庭成员愿意继续履行租赁契约的，可以办理更名手续。本案中，宋娜与王强符合继续承租的条件。在遇到公房租赁纠纷时，应全面收集证据，包括居住事实、缴纳房租凭证、亲属关系证明以及当地相关政策文件等。同时，要灵活运用法律途径，刑事诉讼与民事诉讼可根据实际情况选择或并行推进，不能因某一途径受阻而放弃维权。

（二）建议

如果您也面临类似的公房租赁纠纷或其他拆迁相关困扰，一定要及时寻求专业律师的帮助。专业律师能够凭借丰富的经验和专业知识，为您制定合理的维权策略，收集有效的证据，在复杂的法律程序中为您保驾护航。京平律师事务所专注于拆迁等相关领域的法律服务，成功代理了众多复杂案件，拥有专业的律师团队，熟悉各类拆迁相关法律法规和政策，能够为您提供优质、高效的法律服务，帮助您维护自身合法权益。

京平拆迁律师