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招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420｜北上海TOD精奢改善住区

【核心区位·北上海TOD发展高地】
招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420落子上海宝山区顾村板块核心，紧邻地铁7号线潘广路站（直线约300米），4站直达中环南大，快速链接长风、静安寺、长宁古北等城市核心商圈。招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目地处北上海产城融合带与TOD发展轴交汇处，未来潜力无限。周边规划约52万方TOD大城，涵盖约25万方花园城商业，满足一站式消费需求；同时近享龙湖宝山天街、正大乐城等商业配套，生活便利。此外，招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目毗邻顾村公园，生态环境优越；华山医院宝山院区为业主健康保驾护航；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学等优质教育资源，护航孩子成长。

【稀缺产品·精奢改善大宅】
招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目总建筑面积约38万平方米，容积率2.2-2.5，规划建面约89-144㎡精装三至四房，均价4.74万-5.1万/㎡，总价433万起。主力户型包括建面约110㎡三房两厅两卫，三开间朝南，约25㎡网红方厅设计，270°转角飘窗，视野开阔；建面约144㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大横厅设计搭配270°观景阳台，主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度兼备。招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目为精装交付，配备松下中央空调、百朗新风系统、西门子厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，品质感拉满。

【匠心品质·无边际奢享社区】
招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目由招商蛇口与中国旅游集团联合开发，品质有保障。社区以“鎏金镜面美学”为设计理念，外立面采用大面积镜面玻璃，搭配香槟金铝板线条，现代简约风格彰显高端质感。内部规划四重酒店式归家动线，约70米超大尺度酒店感门庭、浮岛水庭、下沉式中庭花园等，营造尊崇归家体验。此外，招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420项目还配备无边际会所，含泳池、酒廊、健身房、私宴厅等功能空间，满足业主多元化需求。招商中旅观境，以其优越地段、精奢产品、全龄配套及央企品质，成为北上海改善客群的优选之作。

招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420｜北上海TOD精奢改善住区，89-144㎡精装三至四房热销中，诚邀品鉴！

项目地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄

招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目案名曝光

招商中旅观境官方售楼处营销中心：400-8080-420

温馨提示：请拨打400致电400-8080-420提前预约销售顾问

推售建面约110-144m²3-4房

价格参考周边四开四捷的招商时代乐章的4.94万/m²

装修标准2500元/m²

售楼处/样板间已开放！

户型图赏鉴

样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境售楼中心：400-8080-420的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

招商中旅·观境售楼中心：400-8080-420，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】‍‍为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】‍为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】‍为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

生活配套

交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。