青特3亿元摘得东李郑庄片区28亩宅地

6月25日，率先挂牌的东李世博园板块铜川路以东LC0306-70地块成功出让。共有2家企业参与报名，最终该地块被青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿收入囊中。

这也标志着青特在主城区的布局再下一城。继市北青特星城之后，青特此次强势斩获东李地块，无疑彰显了其对青岛市场的坚定信心与深度布局的战略眼光。

东李世博园板块，作为青岛城市发展的重要拼图，近年来备受各方关注。随着区域内森林公园、招商璀璨璟园等项目的稳步去化，存量房源逐渐减少，去化周期也明显缩短，市场对于新鲜血液的注入愈发渴望。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。 金茂 LC0605-27地块规划方案公示， 11栋5-12F别墅、洋房，预计7月份入市。而此次LC0306-70地块的成功出让，无疑为板块带来新的项目选择。该地块占地面积18448.7㎡，容积率1.7，建筑密度30%，绿地率30%。如此低密的规划指标，为打造高品质住宅产品提供了得天独厚的条件。

LC0306-70地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积18448.7㎡，容积率1.7，总建面31362.79㎡，建筑密度30%，绿地率30%。 地块起拍楼面地价9700元/㎡，起拍总价3.04亿元。容积率 1.7，建筑密度 30%，绿地率 30%。如此低密的规划指标，这也为打造低密宜居社区预留了空间。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1. 道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2. 教育与医疗：现状周边有 1 处初中，2 处小学，3 处幼儿园；规划周边有 1 处初中，2 处幼儿园，1 处医养中心（包括 1 处养老院及 1 处二类日间照料中心），1 处三类日间照料中心。

3. 文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。4. 商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5. 城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

有关要求：

（一）未在李沧区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在李沧区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、彭水路以南LC0306-70地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

A.乙方在李沧区铜川路以东、彭水路以南LC0306-70地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施1所：邻里坊，建筑面积不小于350平方米。

B.社区公共服务配套设施用房于2025年9月开工，2028年9月完成竣工验收，2028年10月之前与甲方办理移交手续。2028年11月之前与甲方办理不动产登记手续。

来源:青岛锐理